2-9938/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

д.м.г <адрес>

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тер-Гуланяна О.А. к ООО «СМУ № 3 –Подолье» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Тер-Гуланян О.А. обратился в суд с иском к ООО «СМУ № 3 –Подолье» о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, свои требования мотивируя тем, что между ним и ЗАО «Электротехническая компания «Эмтика» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которого истец принял на себя право требования и обязанности соинвестора на договору инвестирования в строительстве от д.м.г, в частности в части получения в собственность 2-х комнатной <адрес>. Все обязательства по вышеуказанному соглашению истец выполнил, то есть, оплачена стоимость квартиры в полном объеме. Истец считает себя добросовестным покупателем указанной квартиры. Однако, до настоящего времени не переданы документы в УФРС. Истец считает, что отсутствие государственной регистрации права на квартиру нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащей ей квартирой.

Истец Тер-Гуланян О.А. в судебное заседание не явился.

Представитель истца Соколов Д.А., действующий на основании доверенности от д.м.г, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО «СМУ-3-Подолье» Федосеев К.В., действующий на основании доверенности от д.м.г, в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал, суду пояснил, что в настоящее дом построен и сдан в эксплуатацию, <адрес> передана истцу по акту приема-передачи. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют (л.д.18, 19).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

д.м.г ООО «СМУ №-Подолье» выдано разрешение на подготовительный период для строительства 5-ти этажного жилого дома по <адрес> (л.д. 27).

д.м.г ООО «СМУ №-Подолье» выдано разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома с мансардным этажом и инженерными сетями по <адрес> в <адрес> (л.д. 28).

д.м.г между ООО «СМУ №-Подолье» (Инвестор) и ЗАО «Специализированное строительно-монтажное управление №» (Соинвестор) заключен договор инвестирования в строительство, предметом которого является участие сторон в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, по окончании строительства Соинвестор приобретает права собственности, в том числе на <адрес> 5-ти этажном жилом доме по строительному адресу: <адрес> (л.д.7-11).

Дополнительным соглашением № от д.м.г установлено, что <адрес> 5-ти этажном жилом доме по строительному адресу: <адрес> полностью соответствует <адрес> по почтовому адресу: <адрес> (л.д. 12).

д.м.г между ЗАО «Специализированное строительно-монтажное управление №» (Соинвестор) и ЗАО «Электротехническая компания «Эмтика» (Общество) заключено Соглашение 3-88 к договору инвестирования в строительство от д.м.г, в соответствии с которым Соинвестор частично уступает Обществу свои права и обязанности по договору инвестирования в строительство от д.м.г в части получения в собственность двухкомнатной <адрес> по почтовому адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

д.м.г между ЗАО «Электротехническая компания «Эмтика» (Соинвестор) и Тер-Гуланян О.А. заключено Соглашение 3-88 (88) к договору инвестирования в строительство от д.м.г, в соответствии с которым Соинвестор частично уступает Гражданину свои права и обязанности по договору инвестирования в строительство от д.м.г в части получения в собственность двухкомнатной <адрес> по почтовому адресу: <адрес>. В пункте 4 указано, что Гражданин за уступку прав и обязанностей в части получения в собственность квартиры уплачивает Инвестору денежную сумму в размере 4356900 руб. (л.д. 20).

Тер-Гуланяном О.А. в полном объеме выполнены обязательства по соглашению, то есть, денежная сумма в размере 4356900 руб. оплачена в полном объеме, что подтверждается копией представленной в материалы дела акта приема-передачи от д.м.г, в соответствии с которым на момент его подписания взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, материальных и иных претензий стороны не имеют (л.д. 21), что также подтверждается актом зачета встречных требований (л.д. 23) и договором целевого займа (л.д. 22).

д.м.г между ООО «СМУ №-Подолье» (Инвестор) и Тер-Гуланяном О.А. (Сонвестор) подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 24).

д.м.г ООО «СМУ №-Подолье» Администрацией <адрес> выдано разрешение № RU 50334000-5611-11-230 на ввод в эксплуатацию 5-ти этажного жилого дома с мансардным этажом по адресу: <адрес> (л.д.6).

Из кадастрового и технического паспортов квартиры по состоянию на д.м.г спорной квартиры усматривается, что общая площадь составляет 92,7 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д. 32-39).

Согласно ответу на судебный запрос из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от д.м.г № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 31).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны обязательств, нарушены и подлежат защите.

Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что им в полном объеме исполнены обязательства по договору, денежная сумма по договору полностью оплачена, в настоящее время дом, в котором находится спорная квартира принят в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за Тер-Гуланяном О.А. право собственности на <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Тер-Гуланяна О.А. к ООО «СМУ № –Подолье» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Тер-Гуланяном О.А. право собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья Е.В. Мизюлин