2-10446/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации д.м.г. Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего Тимохиной С.В., при секретаре Зониной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Агафоновой Е.Ю., Коротковой А.И. к ОАО «Главстрой», ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истцы Агафонова Е.Ю., Короткова А.И. обратились в суд с иском к ответчикам ОАО «Главстрой», ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о признании за Агафоновой Е.Ю. права собственности на 1/4 долю квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, признании за Коротковой А.И. права собственности на 3/4 доли вышеуказанной квартиры, свои требования мотивируя тем, что д.м.г между ОАО «Главстрой» и ними заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры с условным номером №, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. д.м.г между ними и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» заключен договор поручения, согласно которого ОАО «Главмосстрой-недвижимость» обязалось подобрать им квартиру для приобретения, произвести ее бронирование, осуществить юридическую и фактическую подготовку сделки. Свои обязательства по договорам они выполнили в полном объеме. Однако, до настоящего времени они лишены возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает их права. Истцы – Агафонова Е.Ю., Короткова А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик – представитель ОАО «Главстрой» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещён. Ответчик – представитель ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Третье лицо – представитель ЗАО «Мособлжилстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Третье лицо – представитель Администрации города Подольска Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что д.м.г между ОАО «Главмосстрой-недвижимость», Агафоновой Е.Ю., Коротковой А.И. заключен Агентский договор №, согласно которому ОАО «Главмосстрой-недвижимость» обязалось за вознаграждение совершить от имени и за счет Агафоновой Е.Ю., Коротковой А.И. в срок не позднее трех дней с даты заключения настоящего договора осуществить подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена в собственность Агафоновой Е.Ю., Коротковой А.И. Существенные условия приобретения квартиры в собственность оформляются Предварительным договором о заключении в будущем договора купли-продажи (л.д. 18-23). д.м.г между ОАО «Главстрой», Агафоновой Е.Ю., Коротковой А.И. заключён Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры с условным номером № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной <адрес> В соответствии с п. 1.2.1. указанного договора Агафонова Е.Ю., Короткова А.И. пришли к соглашению, что в результате заключения основного договора купли-продажи Агафонова Е.Ю. приобретает право на 1/4 долю, а Короткова А.И. приобретает право на 3/4 доли квартиры. Согласно п.п. 1.2.3. Предварительного договора № от д.м.г, стоимость квартиры составляет сумму 3027106 рублей 88 копеек, НДС не облагается. Стоимость квартиры является неизменной и при заключении договора купли-продажи квартиры не подлежит изменению, ни при каких условиях. Истцами обязательства по указанным договорам выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по Предварительному договору № от д.м.г (л.д. 17). Жилой дом № по <адрес> области введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Администрации города Подольска № от д.м.г. Спорная квартира передана истцам по Акту о передаче в пользование жилого помещения от д.м.г (л.д. 16). В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации». С учётом представленных доказательств, суд удовлетворяет заявленные требования. Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Агафоновой Е.Ю. право собственности на 1/4 долю квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за Коротковой А.И. право собственности на 34 доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с ОАО «Главстрой» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> Взыскать с ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.