Именем Российской Федерации

д.м.г

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Суторминой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксенова ФИО8 к ГСК «Тройка-3» об обязании снять возражение,

УСТАНОВИЛ:

Аксенов Н.Г. обратился в суд с учетом уточненных исковых требований с иском к ГСК «Тройка-3» об обязании снять возражения ГСК «Тройка-3» в согласовании границы земельного участка для строительства гаражного бокса по адресу: <адрес>».

Свои требования истец мотивирует тем, что в октябре 2009 года администрацией <адрес> ему был выделен земельный участок для строительства гаражного бокса по адресу: <адрес>. д.м.г истец обратился к председателю правления ГСК «Тройка-3» ФИО7 с заявлением согласовать местоположение границы земельного участка для строительства гаражного бокса, на что получил категорический отказ.

Истец – Аксенов Н.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель ГСК «Тройка-3» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

3-е лицо – представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно сообщению Комитета по строительству и архитектуре территория земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> относиться к категории земель «земли населенных пунктов» расположена в зоне объектов транспортной инфраструктуры, и предполагает установление видов разрешенного использования земельных участков: «для стоянок открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест»; «для гаражных кооперативов, стоянок с гаражами боксового типа» (л.д. 8).

Согласно справке о резервировании адреса объекта недвижимости земельный участок площадью 46 кв.м. предварительно зарегистрирован в адресном реестре <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 10).

В соответствии с выпиской из протокола № заседания комиссии по градостроительству и земельным отношениям было рекомендовано Главе города, выдать гражданину Аксенову Н.Г., акт выбора на земельный участок площадью 46 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>», для строительства гаражного бокса (л.д. 9, 11-23).

Аксенов Н.Г. для согласования границ выбранного участка обратился к смежному землепользователю ГСК «Тройка-3» (л.д. 27-36) с заявлением о согласовании местоположения границы земельного участка для гаражного бокса. (л.д. 5). Однако ему было отказано (л.д.6).

В соответствии с актом выбора земельного участка (площадки, трассы) для строительства (реконструкции) объекта недвижимости, согласования намечаемых проектных решений, технических условий на присоединение к источникам энергоснабжения, инженерным сетям и коммуникациям объекта недвижимости № от д.м.г комиссия, сравнив и оценив преимущества выбранной площадки, считает: целесообразным использовать ее для строительства гаражного бокса с последующей эксплуатацией и просить администрацию <адрес> резервировать указанный участок площадью 46 кв.м. для строительства данного объекта недвижимости, использовать земельный участок для строительства гаражного бокса с последующей эксплуатацией (л.д. 12-13).

д.м.г Глава <адрес> постановил установить вид разрешенного использования земельного участка общей площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства гаражного бокса с последующей эксплуатацией (л.д. 14).

Также была выдана истцу и согласована схема расположения спорного земельного участка (л.д.16-18).

Постановлением главы <адрес> от д.м.г №-п было передано ГСК «Тройка-3» в аренду до одного года земельный участок площадью 5727 кв.м. по Октябрьскому проспекту из земель городской застройки для проектирования и строительства гаражных боксов, а также ГСК «Тройка-3» обязано было заключить с комитетом по управлению имуществом <адрес> договор аренды земельного участка в соответствии с п.1 настоящего постановления и зарегистрировать его в филиале <адрес> регистрационной палаты в <адрес>, проектную документацию на строительство гаражных боксов разработать в соответствии с техническими условиями служб города и согласовать ее в установленном порядке, зарегистрировать строительство в Подольском территориальном управлении ГУ ГАСН и получить разрешение на производство строительно-монтажных работ, получить в УАиГ ордер на производство земляных работ, по окончанию строительства представить в УАиГ исполнительную съемку в М 1:500 и предъявить комплекс государственной приемочной комиссии на право его эксплуатации, после получения акта приемки в эксплуатацию оформить в УАиГ и Комитете по земельным ресурсам документы на право дальнейшего пользования земельным участком (л.д. 27).

д.м.г между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и автокооперативом «Тройка-3» был заключен договор № аренды земельного участка из земель городской застройки <адрес> г. <адрес>ю 5727 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28).

Также д.м.г между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и автокооперативом «Тройка-3» был подписан акт № приема-передачи земельного участка из земель городской застройки <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 29).

д.м.г Главой <адрес> было вынесено постановление №-п о передаче комитетом перспективного развития города на баланс ГСК «Тройка-3» законченные строительством и введенные в эксплуатацию гаражные боксы с подсобными помещениями (л.д. 31).

Постановлением главы <адрес> от д.м.г №-п был утвержден акт государственной комиссии от д.м.г (л.д. 34-36).

Согласно сообщению из комитета по строительству и архитектуре администрации <адрес> комитет по строительству и архитектуре администрации <адрес> согласовал схему расположения земельного участка. Земельный участок площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится на землях администрации <адрес> (л.д. 41). Указанный земельный участок относится к свободным городским землям Муниципального образования «городской округ <адрес>» (л.д. 42-43).

Определением Подольского городского суда от д.м.г была назначена землеустроительная экспертиза (л.д. 64).

Согласно заключению эксперта ориентировочная площадь фактически используемого земельного участка ГСК «Тройка-3» с учетом смежных землепользователей составляет 5508 кв.м. Ориентировочные границы такого земельного участка имеют следующие размеры: от (т.1) на Юго-Восток до (т.2) на расстояние 6,56 м. от (т. 2) на Юго-Восток до (т.3) – 6,60 м. от (т. 3) на Северо-Восток до (т.4) на расстояние 6,82 м. от (т.4) на Юго-Восток до (т. 5) – 15,41 м. от (т. 5) на Север до (т. 6) на расстояние 0,79м. от (т. 6) на Юго-Восток до (т. 7) – 25,63 м. от (т. 7) на Северо-Восток до (т. 8) на расстояние 3,79 м. от (т. 8) на Юго-Восток до (т. 9) – 3, 54 м. от (т. 9) на Северо-Восток до (т. 10) на расстояние 50,21 м. от (т. 10) на Юго-Восток до (т.11) – 31,00 м. от (т. 11) на Юго-Запад до (т. 12) на расстояние 54,90 м. от (т. 12) на Юго-Восток до (т. 13) – 5, 74 м. от (т. 13) на Юго-Запад до (т. 14) на расстояние 37,42 м. от (т. 14) на Северо-Запад до (т. 15) – 89,01 м. от (т. 15) на Северо-Восток до (т. 1) на расстояние 36,64 м.

Определить расположение границ данного земельного участка, площадь и границы земельного участка истца, будет ли гаражный бокс истца находится полностью либо частично на земельном участке, принадлежащем администрации <адрес> либо находящегося в аренде у ГСК «Тройка-3», будет ли гаражный бокс истца полностью или частично примыкать к строениям ГСК «Тройка-3» не представляется возможным в связи с тем, что необходимые для этого документы в деле отсутствуют.

В последующем эксперту было представлено межевое дело на участок земли, отводимый под боксы ГСК «Тройка-3», по адресу: <адрес> (л.д. 90-107), в связи с чем, экспертом была представлена схема № расположения указанных выше земельных участков (л.д. 89), в соответствии с которой границы ГСК «Тройка -3» не пересекаются с границами спорного земельного участка и спорный земельный участок полностью находится за пределами участка ГСК и находится на земле администрации <адрес>, что также эксперт ФИО5 подтвердил в судебном заседании.

Таким образом, отказ ответчика в согласовании местоположения границ земельного участка для строительства гаражного бокса является не правомерным.

Также экспертом ФИО5 было представлено дополнение к выводам проведенной экспертизы и представлено описание границ испрашиваемого истцом земельного участка площадью 46 кв.м.: от (т.н 1) на Юго-Восток до (т.н2) на расстояние 6,76 м. от (т.н 2) на Юго-Запад до (т.н3) на расстояние 6,70 м. от (т.н3) на Северо-Запад до (т.н4) – 6,87 м. от (т.н4 на Северо-Восток до (т.н1) на расстояние 6,72 м. (л.д. 114).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

На основании ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделен из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст. 31 ЗК РФ «Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

2. Орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями».

В соответствии со ст. 32 ЗК РФ «Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами».

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании установлен тот факт, что границы ГСК «Тройка -3» не пересекаются с границами спорного земельного участка и спорный земельный участок полностью находится за пределами участка ГСК и находится на земле администрации <адрес>, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять возражения ГСК «Тройка-3» в согласовании Аксенову ФИО9 границ земельного участка, площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в границах от (т.н 1) на Юго-Восток до (т.н2) на расстояние 6,76 м. от (т.н 2) на Юго-Запад до (т.н3) на расстояние 6,70 м. от (т.н3) на Северо-Запад до (т.н4) – 6,87 м. от (т.н4 на Северо-Восток до (т.н1) на расстояние 6,72 м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья: Т.Н. Митрофанова