д.м.г го­да

По­доль­ский го­род­ской суд Мо­с­ков­ской об­лас­ти в со­ста­ве

председательствующего судьи Сидоренко В.Г.,

при секретаре ФИО5,

рас­смот­рев в от­кры­том су­деб­ном за­се­да­нии гра­ж­дан­ское де­ло по ис­ку ЗАО Коммерческий Банк «Росинтербанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

Представитель ЗАО Коммерческий Банк «Росинтербанк» об­ра­тил­ся в суд с ис­ком к от­вет­чи­кам, в котором просил взыскать солидарно 5565386,51 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру общей площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером 50:№, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 2, стоимостью 4050000 руб., взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 39808 руб. Свои требования истец мотивировал тем, что АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) признан банкротом. В отношении Банка введена процедура конкурсного производства. По результатам торгов кредитный портфель, включающий права требования по заключенному с ФИО1 и ФИО2 кредитному договору №/КФ от д.м.г, во исполнение которого предоставлен кредит в размере 3240000 руб. Договор купли-продажи имущества был заключен с победителем торгов ООО «Гермес Органика». д.м.г ООО «Гермес Органика» реализовала кредитный портфель, включая права требования к должникам путем заключения договора купли-продажи имущества с ЗАО Коммерческий Банк «Росинтербанк». В настоящее время законным обладателем прав требования по кредитному договору, заключенному между ответчиками и АКБ «МЗБ» (ЗАО) является ЗАО КБ «Росинтербанк». Согласно условиям кредитного договора №/КФ от д.м.г банк предоставил заемщикам кредит в размере 3240000 руб. сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры общей площадью 62,5 кв.м., из нее жилой 43,1 кв.м. находящийся по адресу: М.О., <адрес>. Ответчики на протяжении длительного времени не производят ежемесячных платежей, то есть не исполняют обязательства принятые на себя согласно условиям кредитного договора. В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 6215908, 05 руб., взыскивать солидарно с ответчиков проценты по кредитному договору №/КФ от д.м.г в размере 13,5 процентов годовых от суммы невыплаченной суммы основного долга, начиная с д.м.г по день фактического исполнения решения суда; обратить взыскание на предмет ипотеки- квартиру общей площадью 62,5 кв.м, с кадастровым номером №0013 находящуюся по адресу: <адрес>, кВ.2 стоимостью 4050000 руб, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 40026,93 руб.

Истец - представитель ЗАО Коммерческий Банк «Росинтербанк» ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования просила удовлетворить.

От­­ве­т­­чики – ФИО3 А.Б., ФИО7 в судебное заседание не явились о да­те рас­смот­ре­ния де­ла из­­в­е­­щены.

Представитель ответчиков ФИО8 явился, исковые требования не признал.

Суд, ис­сле­до­вав ма­те­риа­лы де­ла, на­хо­дит ис­ко­вые тре­бо­ва­ния под­ле­жа­щи­ми частичному удов­ле­тво­ре­нию по сле­дую­щим ос­но­ва­ни­ям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени).

Статьей 811 ГК РФ предусмотрено, что Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что д.м.г АКБ «Московский залоговый банк» и ФИО3 А.Б., ФИО2 заключили кредитный договор №/КФ, согласно которому истец обязался предоставить ответчикам денежные средства в сумме 3240000 руб. сроком на 180 месяцев, процентная ставка 13,5 % годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кВ. 2, состоящей из трех жилых комнат, площадью всех частей здания 62,5 кв.м., в том числе общей площадью 62,5 кв.м., из нее жилая площадь 43,1 кв.м., расположенной на первом этаже трехэтажного кирпичного жилого дома, стоимостью 4050000 руб.(л.д.8-17).

Согласно решения Арбитражного суда <адрес> от д.м.г АКБ «МЗБ» признан банкротом (л.д.45).

В соответствии с п. 1.3. Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: М.О., <адрес>рбщей площадью 62,5 кв.м., из нее жилая площадь 43,1 кв.м., расположенной на первом этаже трехэтажного кирпичного жилого дома, стоимостью 4 050 000 (четыре миллиона пятьдесят тысяч) рублей.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 42 212 (сорок две тысячи двести двенадцать) рублей 67 копеек, (п. 3.3.6). Кредитного договора).Обязательство по предоставлению кредита Банк исполнил в полном объеме.

д.м.г Ответчикам выдано наличными 3 240 000 (три миллиона двести сорок тысяч) рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от д.м.г(л.д.40).

Согласно п.п. б п. 4.4.1. и п. 4.4.3. Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при...просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а так же обратить взыскание на заложенное имущество.

Банк предъявил к ответчикам письменные требования от д.м.г № № и 03/26496 о досрочном исполнении обязательств (л.д.27-30), однако ответчики обязательства по договору не исполнили.

Согласно представленному расчету, с четом уточнения исковых требований, задолженность Заемщиков перед Банком на д.м.г составляет 6215908 руб., из которых: Сумма основного непросроченного долга 2759820,30 руб.

Сумма основного просроченного долга 343963,48 руб.

Сумма процентов за пользование кредитом 1315023,65 руб.

Сумма пени за нарушение сроков возврата кредита 362603,92 руб.

Сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов 1434496,70 руб. (л.д.93-98).

Согласно ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку взыскание задолженности по пени, является мерой компенсационного характера, суд считает заявленный истцом размер задолженности завышенным и не соразмерным последствиям нарушенного обязательства ответчиком и уменьшает размер задолженности по пени за нарушение сроков возврата кредита до 100000 руб., задолженность по пени по за нарушение сроков уплаты процентов до 100000 руб.

На основании изложенного, суд взыскивает с ФИО1, ФИО2 в пользу истца сумму долга, из которой Сумма основного непросроченного долга 2759820,30 руб.

Сумма основного просроченного долга 343963,48 руб.

Сумма процентов за пользование кредитом 1315023,65 руб.

Сумма пени за нарушение сроков возврата кредита 100 000 руб.

Сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов 100 000 руб., а всего 4618807,43 рубля.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков в силу п. 1.4.1 Кредитного договора является ипотека Квартиры в силу закона.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

П.1 ст. 349 ГК РФ устанавливает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 77 Федерального закона от д.м.г №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.1 ст.50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества...требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ввиду изложенного, наличия у ответчика значительной суммы задолженности перед банком, суд обращает взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером 50:61:01:№, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 2, стоимостью 4050000 руб.

Истец просил взыскивать солидарно с ответчиков в пользу истца проценты по кредитному договору №/КФ от д.м.г в размере 13,5 процентов годовых от суммы невыплаченной суммы основного долга, начиная с д.м.г по день фактического исполнения решения суда. Данное требование не подлежит удовлетворению поскольку несостоятельно и не основано на законе.

Со­глас­но п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Сто­ро­не, в поль­зу ко­то­рой со­стоя­лось ре­ше­ние су­да, суд при­су­ж­да­ет воз­мес­тить с дру­гой сто­ро­ны все по­не­сен­ные по де­лу су­деб­ные рас­хо­ды, за ис­клю­че­ни­ем слу­ча­ев, пре­ду­смот­рен­ных ча­стью вто­рой ста­тьи 96 на­стоя­ще­го Ко­дек­са. В слу­чае, ес­ли иск удов­ле­тво­рен час­тич­но, ука­зан­ные в на­стоя­щей ста­тье су­деб­ные рас­хо­ды при­су­ж­да­ют­ся ист­цу про­пор­цио­наль­но раз­ме­ру удов­ле­тво­рен­ных су­дом ис­ко­вых тре­бо­ва­ний, а от­вет­чи­ку про­пор­цио­наль­но той час­ти ис­ко­вых тре­бо­ва­ний, в ко­то­рой ист­цу от­ка­за­но.

Учи­ты­вая, что ис­ко­вые тре­бо­ва­ния о взы­ска­нии за­дол­жен­но­сти по кре­дит­но­му до­го­во­ру удов­ле­тво­ре­ны частично, суд взы­ски­ва­ет с от­вет­чи­ков солидарно в поль­зу ист­ца рас­хо­ды по оп­ла­те го­су­дар­ст­вен­ной по­шли­ны в раз­ме­ре 31294, 03 руб­лей (4618807,43 -1000 000) х 0,5 % + 13200= 31294,03 ).

На ос­но­ва­нии из­ло­жен­но­го и ру­ко­во­дству­ясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Ис­ко­вые тре­бо­ва­ния ЗАО Коммерческий Банк «Росинтербанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удов­ле­тво­рить частично.

Взы­скать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО Коммерческий Банк «Росинтербанк» за­дол­жен­ность по кре­дит­но­му до­го­во­ру в раз­ме­ре 4618807,43 рублей, воз­врат го­су­дар­ст­вен­ной по­шли­ны в раз­ме­ре 31294,03 руб­лей, а всего 4650 101,46 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером 50№, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 2, стоимостью 4050000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья В.Г.Сидоренко