Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

д.м.г <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК ОТО» опризнании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что согласно условиям договора инвестирования №/ЩС11-ОТО от д.м.г, заключенного между ООО«СКОТО» и ФИО3, а также условиям договора обуступке права требования №У/115/ЩС11-ОТО/ПУ от д.м.г, заключенного между нею и ФИО3, конечным результатом участия в инвестировании строительства являлось получение ею спорной квартиры в собственность. Внастоящее время жилой <адрес>, и в частности <адрес> по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. Обязательства по указанному договору выполнены ею в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору, не оформляет вустановленном законом порядке права собственности на спорную квартиру, чем нарушает права истца.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СК ОТО» в судебное заседание неявился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, письменным заявлением просил суд рассматривать дело в его отсутствие, против признания за истцом права собственности на спорную квартиру не возражал.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.6 Федерального закона N 39-ФЗ от д.м.г "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" передача права нарезультат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает сдаты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости».

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО«СКОТО» и ФИО3 был заключен договор инвестирования №/ЩС11-ОТО об участии в реализации инвестиционного проекта построительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> объёме 24,5 кв.м., с учётом площади летних помещений, путём внесения инвестиционного взноса вразмере №, конечным результатом участия инвестирования строительства объекта являлось оформление инвестором права собственности на указанную квартиру (л.д.7-10).

Свои обязательства по указанному договору №/ЩС11-ОТО отд.м.г ФИО3 выполнила в полном объеме, чтоподтверждается копиями платежных документов (л.д.14-28).

д.м.г между ФИО3 и ФИО1 был заключён договор об уступки права требования № У/115/ЩС11-ОТО/ПУ (л.д.12) согласно которому к ФИО1 перешли инвестиционные права на спорную квартиру (л.д.12), что также подтверждается актом обисполнении обязательства по договору об уступке права требования №У/115/ЩС11-ОТО/ПУ от д.м.г (л.д.11).

д.м.г между ООО «Компания по управлению недвижимым имуществом «Барет», ООО «СК ОТО» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи спорной квартиры (л.д.30).

д.м.г между ООО «КУНИ «Барет» и ФИО1 былзаключен договор №ЩС23-043 управления многоквартирным домом (л.д.39-47).

Однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору, аименно: от оформления в установленном законом порядке права собственности на спорную квартиру, чем нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, с учетом требований закона - ст.ст. 218, 309 ГК РФ, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению, поскольку спорный дом возведен, введен в эксплуатацию, истец произвел в полном объеме оплату за спорную жилую площадь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение десяти дней.

Председательствующий: Новикова А.А.