2-10870/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

д.м.г. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре Хабаровой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сердюкова А.М. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Энбиэм-Стройсервис» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сердюков А.М. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Инвестиционно-строительная компания «Энбиэм-Стройсервис» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что д.м.г между ним и ООО «Инвестиционно-строительной компанией «Энбиэм-Стройсервис» заключен договор № уступки права (требования) по оформлению в собственность квартиры общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже, номер на площадке № в № подъезде/секции, в корпусе №, в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, мк<адрес>. Свои обязательства по договору он полностью выполнил. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако он до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает его права.

Истец – Седюков А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель ООО ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён.

Третье лицо – представитель ЗАО «Мособлжилстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо – представитель ООО «Главстрой-Эксплуатация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» и ООО «Инвестиционно-строительной компанией «Энбиэм-Стройсервис» заключён договор № о долевом участии в реализации инвестиционного проекта жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес>.

д.м.г между ООО «Инвестиционно-строительной компанией «Энбиэм-Стройсервис» и Сердюковым А.М. заключен Предварительный договор №, в соответствии с которым Стороны обязались в будущем, но не позднее д.м.г Договор долевого участия в инвестировании строительства жилого здания по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).

д.м.г между ООО «Инвестиционно-строительной компанией «Энбиэм-Стройсервис» и Сердюковым А.М. заключён договор № уступки права (требования) (л.д. 6-8).

В соответствии с п. 1.1. договора № уступки права (требования) от д.м.г ООО «Инвестиционно-строительной компанией «Энбиэм-Стройсервис» уступает Сердюкову А.М. право (требование), принадлежащее ему по Договору от д.м.г №№, а Сердюков А.М. принимает право (требование) по оформлению в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже, номер на площадке №, в 4 подъезде/секции, в корпусе №, в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, мк<адрес>,….а Сердюков А.М. обязуется оплатить приобретаемое право (требование).

Согласно п. 3.1. Договора уступки права (требования) инвестиционная стоимость уступки права (требования) составляет <данные изъяты>, из расчета одного квадратного метра <данные изъяты>.

Согласно Дополнительному соглашению, подписанному д.м.г к Договору уступки права (требования) № от д.м.г инвестиционная стоимость уступки права (требования) составляет <данные изъяты>, без НДС, является фиксированной и изменению не подлежит (л.д. 17).

Данные обязательства истцом выполнены в полном объёме, что подтверждается Актом от д.м.г о выполнении Договора уступки права (требования) № от д.м.г (л.д. 20).

В настоящее время дом строительством завершен и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Спорная квартира передана истцу по акту о передаче в пользование жилого помещения от д.м.г (л.д. 21).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

С учётом представленных доказательств, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сердюковым А.М. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Энбиэм-Стройсервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней.