№ 2-10501/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 декабря 2011 г. г.Подольск Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи – Новиковой А.А., при секретаре – Бабий А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гориновой <данные изъяты> к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Горинова Н.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности наквартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, чтод.м.г между ней и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи указанной выше квартиры. По предварительной договоренности стоимость указанной квартиры составила №. Она внесла нарасчетный счет ответчика указанную сумму в полном объеме. д.м.г между нею и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение №1 к Предварительному договору № отд.м.г, в соответствии с п. 2.2 которого стороны после проведения обмеров БТИ уточняют размер общей площади квартиры, передаваемой покупателю и производят соответствующий взаиморасчет. В соответствии спроведенным Подольским Филиалом ГУП МО «МО БТИ» Щербинский отдел обмером площади указанной квартиры, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила № кв.м., общая площадь жилых помещений составила № кв.м., жилая площадь составила № кв.м. Разница, возникшая в результате уменьшения площади квартиры по результатам произведенного обмера по сравнению с площадью квартиры, указанной в п. 1.1 договора составила 1,11 кв.м на основании вышеизложенного и в соответствии с п. 3.1.3 договора продавец вернул покупателю денежную сумму в размере №. на указанный лицевой счет покупателя. д.м.г она заключила с ООО Компания поуправлению недвижимым имуществом «Барет» (ООО «Куни Барет») договор № № об оказании Управляющей компанией услуг ивыполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. д.м.г она получила ключи отуказанной квартиры, произвела в ней ремонт, с д.м.г г. она оплачивает коммунальные услуги. Истец считает, что ее права нарушены, так как, купив указанную квартиру, она самостоятельно не может зарегистрировать на нее право собственности и распоряжаться ей по своему усмотрению. Истец Горинова Н.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по тем же основаниям. Представитель ответчика ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, о причинах своей не явки суду не сообщил и не просил об отложении рассмотрения дела. Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.6 Федерального закона N 39-ФЗ от д.м.г "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" передача права нарезультат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает сдаты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства итребованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Как установлено в судебном заседании, д.м.г между ЗАО ОСК«Объединенная Строительная Компания» и Гориновой Н.Н. былзаключен предварительный договор №, купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция №, № этаж, № на площадке, общей площадью № кв.м. (включая площади балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с соответствующим понижающим коэффициентом), по условиям которого истец выступает в качестве покупателя указанной квартиры (л.д. 5-7). Согласно п.2.1 указанного договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры составляет 1478886 руб. 00 коп. (л.д.5). Согласно п. 3.2.1 указанного договора истец обязуется оплатить стоимость указанной квартиры в порядке и сроки, определенные указанным договором (л.д.6). Как усматривается из дополнительного соглашения № к предварительному договору № от д.м.г стороны уточнили размер общей площади <адрес>, передаваемой покупателю и произвели соответствующий взаиморасчет, исходя из стоимости одного квадратного метра площади, равной №, так ответчиком была возвращена истцу денежная сумма в размере №. (л.д.9). Гориновой Н.Н. была полностью и своевременно произведена оплата поДоговору, о чем свидетельствуют копии платежных документов (л.д.12,13,14). А поэтому свои обязательства по договору истец выполнила вполном объеме. Согласно п.3.1.1 договора № от д.м.г ответчик обязался не позднее 15 дней со дня регистрации права собственности наквартиру направить в адрес истца письменное уведомление о такой регистрации, с указанием перечня документов (л.д.6). Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств подоговору, поскольку не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в органы государственной регистрации. При таких обстоятельствах, с учетом требований закона - ст.ст. 218, 309 ГК РФ, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые истец основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании. Принимая во внимание представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Гориновой Н.Н. о признании права собственности наквартиру подлежат удовлетворению, т.к. спорный дом возведен, истец произвел в полном объеме оплату за спорную жилую площадь. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гориновой <данные изъяты> удовлетворить. Признать за Гориновой <данные изъяты> право собственности наквартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд втечение десяти дней через Подольский городской суд Московской области. Ответчик вправе обратиться в Подольский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней смомента получения ему копии решения суда. Председательствующий: Новикова А.А.