№2-9481/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 ноября 2011 г. г.Подольск Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи – Новиковой А.А., при секретаре – Коваленко Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой <данные изъяты> к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Филатова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» опризнании права собственности на квартиру № №, расположенную поадресу: <адрес>. Своитребования мотивировала тем, что д.м.г заключила сООО«ГлавГрадоСтрой» предварительный договор № Б. Она взятые на себя обязательства по договору исполнила в полном объеме. Однако она лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в связи с тем, что ответчик не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в органы государственной регистрации. Истец Филатова Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте ивремени судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело веёотсутствии. Представитель истца Куклина М.О., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, оместе и времени судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствии. Представитель ответчика ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён, представил письменный отзыв, в котором пояснил, что финансовых претензий к истцу не имеет, в настоящее время спорная квартира находится во владении и в пользовании у истца, который несет бремя по её содержанию. Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" передача права нарезультат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает сдаты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства итребованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Как установлено в судебном заседании д.м.г между ООО«ГлавГрадоСтрой» и Филатовой Е.В. былзаключен предварительный договор № Б, с учетом требований Инвестиционно-строительного контракта б/н от д.м.г настроительство жилых домов в микрорайоне «Красная горка» г. Подольска, Постановления Главы города Подольска № 402-п от 16.03.2006 г., поусловиям которого ООО«ГлавГрадоСтрой» обязалось заключить систцом Договор купли-продажи квартиры № №, состоящей из одной комнаты, общей площадью попроекту 34,8 кв.м., в доме по адресу: <адрес> (л.д. 4). Согласно п. 3 договора № № от д.м.г истец обязался оплатить стоимость квартиры всумме №. (л.д.4). Филатовой Е.В. была полностью и своевременно произведена оплата поДоговору, о чем свидетельствуют договор займа № № от д.м.г, заключенный между ОАО «ГлавГрадоСтрой» и Акимкиной М.Ю. (л.д. 5), договор об уступке прав требования по договору займа №№ отд.м.г от д.м.г, заключенный между Акимкиной М.Ю. иФилатовой Е.В. (л.д. 6), договор займа № № отд.м.г, заключенный между ООО«ГлавГрадоСтрой» и Филатовой Е.В. (л.д. 7), копия платежного поручения (л.д. 8). А поэтому свои обязательства подоговору истица выполнила в полном объеме. Согласно п.1 ООО «ГлавГрадоСтрой» обязалось в течение двух месяцев с момента выдачи ООО «ГлавГрадоСтрой» свидетельства огосударственной регистрации права собственности заключить сФилатовойЕ.В. договор купли-продажи квартиры № №, состоящей из одной комнаты общей площадью по проекту № кв.м., расположенной в № секции, на № этаже, слева от лифта №, в <адрес>, по адресу: <адрес> (л.д.4). Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств подоговору, поскольку не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в органы государственной регистрации. При таких обстоятельствах, с учетом требований закона - ст.ст. 218, 309 ГК РФ, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые истец основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании. Принимая во внимание представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Филатовой Е.В. о признании права собственности наквартиру подлежат удовлетворению, т.к. спорный дом возведен, принят вэксплуатацию, истец произвел в полном объеме оплату за спорную жилую площадь. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Филатовой <данные изъяты> удовлетворить. Признать за Филатовой <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд втечение десяти дней через Подольский городской суд Московской области. Председательствующий: Новикова А.А.