д.м.г

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре Воробьеве Д.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурец Ларисы Александровны к Товариществу на вере «СУ-№ 155» и Компания», ЗАО «МОИСК» о признании права собственности на квартиру

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на <адрес>, мотивируя свои требования тем, что д.м.г между Бурец Д.Ю. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ- № 155» и Компания», действующего от имени ЗАО «МОИСК», заключен предварительный договор №. д.м.г между ней и Бурец Д.Ю. заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору №, в соответствии с которым истица была обязана уплатить денежные средства, а ЗАО «МОИСК» передать право на <адрес>. Истица исполнила обязательства по договору надлежащим образом. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в связи с отсутствием необходимой документации.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования не признает (л.д. 77).

Ответчик представитель ЗАО «МОИСК» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В судебном заседании установлено:

д.м.г между ЗАО «МОИСК» (доверитель) и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» (поверенный) заключен договор поручения №, по которому доверитель поручает, а поверенный принимает на себя обязательства представлять интересы доверителя по привлечению лиц к участию в реализации инвестиционных проектов по строительству квартир в домах-новостройках по адресам, перечень которых будет определен в дополнительных соглашениях к настоящему договору, посредством обеспечения заключения и подписания поверенным от имени доверителя договоров инвестирования, договоров долевого участия в инвестировании строительства и иных договоров в отношении указанных квартир, а также совершать иные юридические действия по исполнению данного поручения для обеспечения выполнения Плана (л.д. 79-81).

д.м.г между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ- № 155» и Компания» и Бурец Д.Ю., по которому продавец продает, а покупатель приобретает простой вексель беспроцентный номиналом 1 164 639 рублей со сроком платежа по предъявлению, но не ранее д.м.г (л.д. 13).

д.м.г между Бурец Д.Ю. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ- № 155» и Компания», действующего от имени ЗАО «МОИСК», заключен предварительный договор №, по которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 5-7).

д.м.г между Бурец Д.Ю. (покупатель) и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ- № 155» и Компания» (продавец) составлен акт приемки-передачи векселя, по которому продавец передал покупатель простой вексель беспроцентный номиналом 1 164 639 рублей со сроком платежа по предъявлению, но не ранее д.м.г (л.д. 16).

Постановлением Главы Администрации г. Подольска от д.м.г № утвержден акт приемочной комиссии от д.м.г № по приемке в эксплуатацию законченного строительством 14-ти этажного 272 квартирного жилого дома с инженерными сетями по адресу: <адрес> (л.д. 65).

д.м.г между Бурец Д.Ю. и Бурец Л.А. заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору № от д.м.г, по которому Бурец Д.Ю. передал Бурец Л.А. все принадлежащие ему права к ЗАО «МОИСК», связанные с приобретением Бурец Д.Ю. в собственность у ЗАО «МосОблИнвестСтрой» отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, включая право требования на заключение договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре № от д.м.г (л.д. 19-).

д.м.г Бурец Л.А. выдан временный ордер на вселение в жилое помещение – <адрес> (л.д. 23).

д.м.г между Бурец Л.А. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым стороны прекращают обязательства, имеющиеся друг перед другом, путем проведения зачета встречных однородных требований (л.д. 89-90).

Согласно п. 2.1 указанного соглашения общество, как векселедатель простого беспроцентного векселя, имеющего следующие реквизиты: векселедатель Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания», серия КТ СУ-155, номер 003381, номиналом 1164639 рублей, дата и место составления д.м.г, <адрес>, срок платежа по предъявлению, но не ранее д.м.г, место платежа <адрес>, имеет перед гражданином обязательство по оплате суммы равной 1164639 рублей, составляющей номинал векселя, на основании заявления гражданина от д.м.г.

Из материалов дела усматривается, что д.м.г внесена оплата по соглашению о зачете встречных однородных требований от д.м.г в размере 83941 рубль 69 копеек (л.д. 87-88).

В судебном заседании представитель истицы пояснил, что оплата по договору Бурец Л.А. произведена в полном объеме (л.д. 25-28).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

Таким образом, учитывая, что истица приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору ею произведена в полном объеме, спорная квартира передана истице в пользование (л.д. 29), суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Бурец Ларисы Александровны к Товариществу на вере «СУ-№ 155» и Компания», ЗАО «МОИСК» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Бурец Ларисой Александровной право собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья: (подпись) Е.А. Звягинцева