о признании права собственности на нежилое помещение



Решение принято в

Окончательной форме д.м.г

2-686/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

д.м.г <адрес>

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агеевой М.Ф. к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Агеева М.Ф. обратилась в суд с иском к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на нежилые помещения , в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А, в обосновании иска указав, что между ней и ответчиком д.м.г заключен договор об инвестировании в строительство, в исполнении условий договора ею полностью оплачен инвестиционный взнос в размере 2867 670 руб. В настоящее время жилой дом, в котором расположены спорные помещения введен в эксплуатацию. Однако, она не может оформить право собственности на помещения, поскольку ответчик не представил необходимый пакет документов для государственной регистрации.

Истец Агеева М.Ф. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 22).

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что д.м.г между истцом (Инвестором) и ЗАО «Подольский ДСК» был заключен об инвестировании в строительство жилья , предметом которого является объединение средств для осуществления совместного финансирования проектирования и строительства 17-этажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>А. Финансируемой инвестором частью жилого дома является нежилое помещение (помещения ), общей площадью 58,05 кв.м. Размер инвестиционного взноса составляет 2867 670 руб. (л.д. 4-7).

Обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 2867670 руб. полностью оплачена, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от д.м.г, приходным кассовым ордером от д.м.г (л.д. 16-18).

Из акта приема-передачи в собственность от д.м.г следует, что с учетом средств, внесенных Агеевой М.Ф., ЗАО «Подольский ДСК» передает ей в собственность помещения в нежилом помещении по адресу: <адрес>А общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 57.7 кв.м. (л.д. 11).

Из технического и кадастрового паспортов помещения следует, что оно состоит из отдельных помещений, в частности сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.9, 12-15).

Согласно ответу на судебный запрос из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от д.м.г в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: нежилое помещение (пом. ), расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 23).

Из содержания статьи 6 Федерального закона №39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Признавая за истцом право собственности на спорные помещения, суд исходил из тех обстоятельств, что им полностью оплачен инвестиционный взнос, подписан акт приема-передачи помещений, в настоящее время дом, в котором расположена спорные помещения принят в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за Агеевой М.Ф. право собственности на помещения в нежилом помещении по адресу: <адрес>А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Агеевой М.Ф. к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Агеевой М.Ф. право собственности на помещения в нежилом помещении по адресу: <адрес>А.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Мизюлин

-32300: transport error - HTTP status code was not 200