№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

д.м.г

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре Воробьеве Д.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ноздрачевой Любови Николаевны к Ноздрачеву Валерию Ивановичу о реальном разделе домовладения и земельного участка

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о реальном разделе домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 1500 кв.м и 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. собственником другой 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома является ответчик Ноздрачев В.И. Фактический порядок пользования спорным имуществом между ними не сложился.

Истица Ноздрачева Л.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просит произвести реальный раздел дома и земельного участка по 2-му варианту строительно-технической и землеустроительной экспертиз.

Ответчик Ноздрачев В.И. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Ноздрачева В.И. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит произвести раздел дома и земельного участка по 1-му варианту строительно-технической и землеустроительной экспертиз.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ «Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участников долевой собственности соглашения и способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что Ноздрачева Л.Н. является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 1500 кв.м и расположенного на нем 1/2 доли жилого дома, 1/2 бассейна по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 6-7).

Ноздрачев В.И. является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 1500 кв.м и расположенного на нем 1/2 доли жилого дома, 1/2 бассейна по адресу: <адрес>.

Определением суда от д.м.г по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Антипову А.А.

Из заключения строительно-технической экспертизы видно, что раздел дома между сособственниками возможен, о чем экспертом представлено два варианта раздела домовладения.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

Произведя реальный раздел дома по адресу: <адрес> по 2 варианту, суд исходит из того, что данный вариант наиболее целесообразен, в большей степени отвечает интересам сторон как собственникам спорного домовладения, по этому варианту требуются меньше работ и затрат по переоборудованию дома, кроме того, при данном варианте раздела, части дома являются наиболее правильной формы, с фасадной стороны дом также имеет равные части, по сравнению с первым вариантом, кроме того, при данном варианте наиболее удобно произвести раздел земельного участка между сособственниками. Кроме того, при данном варианте имеются отдельные входы в домовладении, первый вариант предусматривает выделение имеющихся двух входов в дом одной из сторон, что, по мнению суда, является нецелесообразным. Кроме того, по первому варианту стоимость переоборудования значительно превышает стоимость переоборудования чем по первому варианту, более чем на 130000 рублей, а из пояснений представителя ответчика видно, что у ответчика имеются серьезные материальные затруднения, а поэтому раздел дома по варианту № значительно нарушает права и законные интересы как ответчика так и истицы.

В соответствии со вторым вариантом раздела дома:

Ноздрачевой Л.Н. выделяются в собственность следующие помещения в лит. А жилом доме: 1-ый этаж комната № площадью 28,3 кв.м; комната № площадью 8,9 кв.м, комната № площадью 3,5 кв.м, комната № площадью 11,7 кв.м; 2-ой этаж комната № площадью 26,1 кв.м, комната № площадью 8,4 кв.м, комната № площадью 3,7 кв.м, комната № площадью 12,2 кв.м; в лит. пА подвале комната № площадью 7,7 кв.м, комната № площадью 26,4 кв.м, комната № площадью 7,7 кв.м, комната № площадью 2,3 кв.м; лит. а1 холодная пристройка комната № площадью 8,4 кв.м; лит. а балкон комната № площадью 1,1 кв.м; камин; ванна; лит. Б бассейн комната № площадью 2,4 кв.м, комната № площадью 45,8 кв.м; котел; лит. Г1 колодец.

Ноздрачеву В.И. выделяется в собственность следующие помещения: в лит. А жилом <адрес>-ый этаж: комната № площадью 28,0 кв.м, 2-ой этаж комната № площадью 10,5 кв.м, комната № площадью 13,2 кв.м, комната № площадью 28,7 кв.м, комната № площадью 3,6 кв.м; в лит. пА подвале комната № площадью 9,9 кв.м; комната № площадью 5,9 кв.м, комната № площадью 11,6 кв.м; котел; ванна; ванна; в лит. А гараж на отметке 1 помещение 4 площадью 29,2 кв.м; в лит. А кладовая на отметке 2 помещение 5 площадью 25,7 кв.м; лит. Г гараж 1 этаж комната 1 площадью 37,9 кв.м; лит. пГ погреб помещение 2 площадью 2,4 кв.м, помещение 3 площадью 9,0 кв.м; лит. Г2 навес; лит. Г3 навес.

Компенсация Ноздрачеву В.И. со стороны Ноздрачевой Л.Н. составляет 55738 рублей, разница между стоимостью идеальной доли и выделенной доли по разделу строений и оборудования, поэтому суд взыскивает с Ноздрачевой Л.Н. в пользу Ноздрачева В.И. 55738 рублей.

Работы по переоборудованию возлагается на стороны, а именно на Ноздрачева В.И. суд возлагает выполнить следующие работы: сделать деревянную лестницу на 2-й этаж 16116 рублей; заделать дверной проем на 2 этаж 4528 рублей; заполнить проемы однопольными дверными блоками на 2 этаже 5217 рублей 50 копеек; сделать проем в перекрытии 1 этаж и подвала для лестниц 6525 рублей; заделать дверной проем в подвале 4528 рублей; сделать каркасно-обшивную перегородку с шумоизоляцией 21966 рублей; сделать каркасно-обшивную перегородку на 2 этаже 21606 рублей; сделать каркасно-обшивную перегородку в подвале в размере 2881 рубль; сделать 2 контура отопления (трубы) 7024 рубля; сделать подводку водоснабжения в часть дома 2-й стороны (трубы) с вентилем 4347 рублей и 3372 рубля; сделать врезку в водоотведение с установкой труб 4347 рублей и 4899 рублей; сделать перегородки по границе раздела (2-го эт.) на чердаке 11559 рублей;

На Ноздрачеву Л.Н. суд возлагает выполнить следующие работы: сделать дверные проемы на 2 этаже – 1 шт. 9734 рубля 50 копеек; заполнить проем однопольными дверными блоками 5217 рублей 50 копеек; сделать дверной проем в подвале 14593 рубля; установить электрический счетчик со щитком 3859 рублей; сделать 2 контура электропроводки (провод) 30344 рубля; сделать люк (лаз) на чердак 6235 рублей; сделать люк (лаз) в подвал в размере 6235 рублей; сделать лестницу в подвал в размере 16527 рублей; сделать проект, установить АГВ, вытяжные трубы, расшир. бачок, опрессовать, испытать систему 121890 рублей, сделать врезку в газовый ввод в дом с установкой задвижки 4347 рублей, проложить газовые трубы от врезки к части дома 1-й стороны 4049 рублей.

Компенсация Ноздрачевой Л.Н. за переоборудование со стороны Ноздрачева В.И. 47190 рублей 50 копеек, поэтому суд взыскивает с Ноздрачева В.И. в пользу Ноздрачевой Л.Н. 47190 рублей 50 копеек.

Определением суда от д.м.г по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Хамзину С.А.

Из заключения землеустроительной экспертизы видно, что фактическая площадь земельного участка составляет 1542 кв.м. Увеличение площади земельного участка на 42 кв.м от декларированной не противоречит земельному законодательству. Увеличение площади земельного участка обусловлено запользованием части проезда, то есть земель государственной не разграниченной собственности.

Реальный раздел земельного участка при домовладении <адрес> возможен.

Экспертом предложено два варианта раздела земельного участка.

Произведя реальный раздел земельного участка по 2-му варианту, суд исходил из того, что данный вариант соответствует второму варианту реального раздела, по которому суд произвел раздел дома. Кроме того, при данном варианте раздела земельного участка земельные участки, выделяемые сторонам, являются правильной формы, удобны для использования как истца так и ответчика.

В соответствии со вторым вариантом землеустроительной экспертизы:

Ноздрачевой Л.Н. выделяется в собственность земельный участок площадью 771 кв.м в границах: поворотная точка н20 границы земельного участка находится в западной части участка. От т. н20 на расстоянии 6,89 м по направлению на юго-восток находится поворотная точка н21; от т. н21 в юго-восточном направлении в 6,40 м располагается т. н22. От т. н22 на юго-запад на расстоянии 0,9 м – точка н23. От т. н23 на расстоянии 5,10 м на юго-восток находится поворотная точка н.24. От т. н24 на расстоянии 21,88 м по направлению на юго-восток находится т. н25. От т. н25 в северо-восточном направлении в 4,76 м располагается т. н26. От т н26 на юго-восток на расстоянии 10,62 м расположена точка н.27. От т. н27 на расстоянии 9,29 м на юго-запад находится поворотная точка н1. От т. н1 в юго-западном направлении в 4,99 м располагается т. н2. От т. н2 расстоянии 2,37 м на юго-запад находится поворотная точка н. 3. От т. н3 в северо-западном направлении в 50,71 м расположена т. н4. От т. н4 в северо-восточном направлении на расстоянии 10,36 м находится т. н5. От т. н5 на северо-восток в 1,42 м располагается т. н6. От т. н6 на расстоянии 5,17 м на северо-восток находится т. н20. Координаты поворотных точек: т. н20 Х=433406,44 Y=2165100,37; т. н21 Х=433405,30 Y=2165107,16; т. 22 Х=433404,24 Y=2165113,47; т. н23 Х=433403,35 Y=2165113,32; т. н24 Х=433402,51 Y=2165118,35; т. н25 Х=433399,11 Y=2165139,96; т. 26 Х=433403,80 Y=2165140,75; т. н27 Х=433402,04 Y=2165151,22; т. н1 Х=433392,87 Y=2165149,75; т. н2 Х=433387,94 Y=2165148,96; т. н3 Х=433385,60 Y=2165148,56; т. н4 Х=433389,66 Y=2165098,01; т. н5 Х=433399,92 Y=2165099,42; т. н6 Х=433401,33 Y=2165099,60.

Ноздрачеву В.И. выделяется в собственность земельный участок площадью 771 кв.м в границах: поворотная точка 1 границы земельного участка находится в северо-западной части участка. От т. 1 на расстоянии 51,42 м по направлению на юго-восток находится поворотная точка 2. От т. 2 в юго-западном направлении в 13,59 м располагается т. н27. От т. н27 на расстоянии 10,62 м по направлению на северо-запад находится т. н26. От т. н26 в юго-западном направлении в 4,76 м располагается т. н25. От т. н25 на северо-запад на расстоянии 21,88 м расположена т. н24. От т. н24 на расстоянии 5,10 м на северо-запад находится поворотная точка т. н23. От т. н23 в северо-восточном направлении в 0,90 м расположена т. н22. В северо-западном направлении от т. н22 на расстоянии 6,40 м находится т. н21. От т. н21 на расстоянии 6,89 м на северо-запад расположена т. н20. От т. н20 на расстоянии 2,42 м на северо-восток находится т. н7. От т. н7 в северо-восточном направлении в 4,46 м расположена т. н8. От т. н8 на расстоянии 6,53 м на северо-восток находится поворотная точка 1. Координаты поворотных точек земельного участка: т. 1 Х=433419,73 Y=2165102,12; т. 2 Х=433415,46 Y=2165153,36; т. н27 Х=433402,04 Y=2165151,22; т. н26 Х=433403,80 Y=2165140,75; т. н25 Х=433399,11 Y=2165139,96; т. н24 Х=433402,51 Y=2165118,35; т. н23 Х=433403,35 Y=2165113,32; т. н22 Х=433404,24 Y=2165113,47; т. н21 Х=433405,30 Y=2165107,16; т. н20 Х=433406,44 Y=2165100,37; т. н7 Х=433408,83 Y=2165100,73; т. н8 Х=433413,23 Y=2165101,45.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Ноздрачевой Любови Николаевны к Ноздрачеву Валерию Ивановичу о реальном разделе домовладения и земельного участка удовлетворить.

Произвести реальный раздел домовладения <адрес>.

Выделить в собственность Ноздрачевой Любови Николаевне в домовладении <адрес>

Выделить Ноздрачеву Валерию Ивановичу в собственность в домовладении <адрес>.

Взыскать с Ноздрачевой Любови Николаевны в пользу Ноздрачева Валерия Ивановича 55738 рублей.

Обязать Ноздрачеву Любовь Николаевну сделать дверные проемы на 2 этаже – 1 шт. 9734 рубля 50 копеек; заполнить проем однопольными дверными блоками 5217 рублей 50 копеек; сделать дверной проем в подвале 14593 рубля; установить электрический счетчик со щитком 3859 рублей; сделать 2 контура электропроводки (провод) 30344 рубля; сделать люк (лаз) на чердак 6235 рублей; сделать люк (лаз) в подвал в размере 6235 рублей; сделать лестницу в подвал в размере 16527 рублей; сделать проект, установить АГВ, вытяжные трубы, расшир. бачок, опрессовать, испытать систему 121890 рублей, сделать врезку в газовый ввод в дом с установкой задвижки 4347 рублей, проложить газовые трубы от врезки к части дома 1-й стороны 4049 рублей.

Обязать Ноздрачева Валерия Ивановича сделать деревянную лестницу на 2-й этаж 16116 рублей; заделать дверной проем на 2 этаж 4528 рублей; заполнить проемы однопольными дверными блоками на 2 этаже 5217 рублей 50 копеек; сделать проем в перекрытии 1 этаж и подвала для лестниц 6525 рублей; заделать дверной проем в подвале 4528 рублей; сделать каркасно-обшивную перегородку с шумоизоляцией 21966 рублей; сделать каркасно-обшивную перегородку на 2 этаже 21606 рублей; сделать каркасно-обшивную перегородку в подвале в размере 2881 рубль; сделать 2 контура отопления (трубы) 7024 рубля; сделать подводку водоснабжения в часть дома 2-й стороны (трубы) с вентилем 4347 рублей и 3372 рубля; сделать врезку в водоотведение с установкой труб 4347 рублей и 4899 рублей; сделать перегородки по границе раздела (2-го эт.) на чердаке 11559 рублей.

Взыскать с Ноздрачева Валерия Ивановича в пользу Ноздрачевой Любови Николаевны за переоборудование 47190 рублей 50 копеек.

Произвести реальный раздел земельного участка при домовладении <адрес>.

Выделить в собственность Ноздрачевой Любови Николаевне земельный участок площадью 771 кв.м при <адрес>

Выделить в собственность Ноздрачеву Валерию Ивановичу земельный участок площадью 771 кв.м при <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева