дело №2-9527/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

д.м.г

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре судебного заседания Брагинце К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергиевского А.Ю. к Администрации города Подольска о признании дома пригодным для постоянного проживания,

УСТАНОВИЛ:

Сергиевский А.Ю. обратился в суд с иском, и с учетом уточненных исковых требований, просит признать пригодным для постоянного проживания двухэтажный дом, общей площадью и.д. кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что является собственником жилого строения без права регистрации, с 2009 года постоянно проживает в данном доме, поскольку дом является капитальным строением со всеми необходимыми коммуникациями, расположен на земельном участке с категорией земель: «земли населенных пунктов». В настоящее время не имеет регистрации по месту жительства, при обращении в Отдел УФМС в г.Подольске получил отказ в устной форме с рекомендацией обратиться в суд.

Истец – Сергиевский А.Ю. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.54), его представитель по доверенности Шевцова М.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – Администрация г.Подольска, представитель по доверенности Пономарева Т.М. в судебном заседании возражала против иска, мотивируя тем, что у ответчика имеется квартира, в которой он может постоянно проживать.

Третье лицо – СНТ «Культработник», представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.33), ранее в судебном заседании исковые требования истца поддержал.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

В силу требований ч.1 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 года №7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

В судебном заседании установлено, что Сергиевский А.Ю. на основании договора дарения земельного участка и расположенных на нем жилого строения и гаража от д.м.г является собственником земельного участка – для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью и.д. кв.м. по адресу: <адрес>; жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом участке, 2-этажного, общей площадью и.д. кв.м., и гаража общей площадью и.д. кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от д.м.г (л.д.8,9,10).

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из помещений: лит.А помещение № коридор площадью и.д. кв.м., лит.А помещение № жилая площадью и.д. кв.м., лит.А помещение № кухня-гостиная площадью и.д. кв.м., лит.А помещение № санузел площадью и.д. кв.м., лит.А помещение № коридор площадью и.д. кв.м., лит.А помещение № сауна площадью и.д. кв.м., лит.А1 помещение 7 жилая площадью и.д..м, лит.А1 помещение № холл площадью и.д. кв.м., лит.А1 помещение № туалет площадью и.д. кв.м., лит.А1 помещение № жилая площадью и.д. кв.м., лит.А1 помещение № жилая площадью и.д. кв.м., лит.А1 помещение № лоджия площадью и.д..м., общая площадь всех частей здания и.д..м. Фундаменты под домом выполнены из монолитного железобетона заглублением на и.д. м., цоколь выложен из красного кирпича, цоколь перекрыт деревянными балками и по балкам забетонирована монолитная железобетонная плита. Стены возведены из пеноблоков и облицованы керамическим кирпичом, общая площадь стен и.д. мм. Перекрытие первого этажа выполнено по деревянным балкам. Стены мансардного этажа построены из деревянного каркаса, утеплены и обшиты деревянной вагонкой. Кровля выполнена из деревянных строительных конструкций и покрыта металлочерепицей. Внутренняя отделка дома выполнена полностью, оконные проемы заполнены рамами из ПХВ профилей. Коммуникации: центральное электроснабжение, водоснабжение, индивидуальный канализационный септик, индивидуальный котел отопления на твердом топливе. Дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных нории и СНиП, и является жилым и пригодным для постоянного проживания. В соответствии с нормативно-техническими требованиями жилой дом должен иметь отдельный вход и включать в свой состав, как минимум, жилую комнату площадью не менее 12 кв.м. и кухню площадью не менее 6 кв.м. Таким образом описываемое помещение с технической точки зрения соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям (домам) (л.д.36-51).

Согласно справке Отдела надзорной деятельности по Подольскому району отд.м.г, при обследовании дома на участке <адрес> установлено, что конструкции и помещения строения дома находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии и соответствуют требованиям и нормам пожарной безопасности (л.д.57).

Принимая во внимание, что строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных норм и норм СНиП, постройка расположена на земельном участке, находящемся у истца в собственности, нарушение прав смежных землепользователей не установлено, и принимая во внимание заключение эксперта, суд признает спорный дом жилым и пригодным для постоянного проживания. При этом суд учитывает, что в силу требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлены возражения по иску и доказательства, опровергающие доводы истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергиевского А.Ю. к Администрации города Подольска о признании дома пригодным для постоянного проживания удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригодным для постоянного проживания.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Л.Р.Гурина