дело № 2-10046/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

д.м.г

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Поеровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потехина К.А. к Шишкину С.А., Кудряшову А.Ю, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от д.м.г, заключенного с Шишкиным С.А. На момент заключения договора в данной квартире был зарегистрирован прежний собственник, Шишкин С.А., и член его семьи – Кудряшов А.Ю., которые фактически в квартире не проживали, их вещей в квартире не имелось. При заключении договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора. Однако до настоящего времени ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись, чем нарушают его права, поскольку вынужден оплачивать кварплату и коммунальные платежи, начисляемые на ответчиков, не может без их согласия зарегистрировать в спорную квартиру членов своей семьи, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец – Потехин К.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.11), его представитель исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчики уклонились от исполнения взятого на себя обязательства в добровольном порядке в установленный срок сняться с регистрационного учета, чем нарушают права истца, как собственника квартиры.

Ответчики – Шишкин С.А., Кудряшов А.Ю. в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены (л.д.13,14). На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, а представителем истца дано согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

Третье лицо – Отдел УФМС РФ по Московской области в г.Подольске представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.12).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Потехин К.А. является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от д.м.г, заключенного с Шишкиным С.А. (л.д.8-9). Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области д.м.г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Согласно выписке из домовой книги в спорной <адрес> зарегистрированы Шишкин С.А., Кудряшов А.Ю. (л.д.10).

Согласно п.5 договора купли-продажи квартиры от д.м.г в указанной квартире зарегистрированы: ФИО16, Кудряшов А.Ю,, Шишкин С.А. обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания настоящего Договора.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.288 ГК РФ, в соответствии с которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что ответчики не являются собственниками указанного жилого помещения, при заключении договора в силу положений ст.421 ГК РФ, предусматривающей, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора, т.е. в срок до д.м.г. Принимая во внимание, что срок исполнения обязательства истек, спорное жилое помещение фактически освободили, но обязательство о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке не исполнили, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчиками прекращено право пользования спорной жилой площадью и они подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потехина К.А. к Шишкину С.А., Кудряшову А.Ю, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Шишкина С.А., Кудряшова А.Ю, прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Обязать Отдел УФМС России по Московской области в г.Подольске снять Шишкина С.А., д.м.г года рождения, Кудряшова А.Ю,, д.м.г года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Подольский городской суд в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий Л.Р.Гурина