2-5863/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

д.м.г Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Сидоренко В.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Мособлжилстрой» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что д.м.г между ФИО4 и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был заключен договор оказания услуг №ОУ-02К-П<адрес>\ГН. д.м.г между ФИО4 и ЗАО «Заомособлжилстрой» заключен предварительный договор №К-П<адрес>/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры с условным номером 15, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. «Юго-Западный», <адрес>. Жилой корпус № введен в эксплуатацию д.м.г. В соответствии с условиями Агентского и Предварительного договоров, он перечислил денежную сумму в размере 2317 155 рублей 84 копейки. д.м.г истец, ФИО4 и ЗАО «Мособлжилстрой» заключили соглашение о замене сторон в предварительном договоре №К-П<адрес>/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется в будущем заключить с истцом договор купли-продажи, а истец приобретает право требования заключения договора. Актом от д.м.г о выполнении соглашения о замене сторон в предварительном договоре истец и ФИО4 подтвердили оплату в сумме 2 317 155 рублей 84 копейки. Зарегистрировать право собственности на названную квартиру в Отделе Управления Федеральной Регистрационной службы по <адрес> он не имеет возможности.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме( л.д.29).

Представитель истца по доверенности – ФИО5 явилась, иск просила удовлетворить.

Ответчик - представитель ЗАО «Мособлжилстрой» в судебное заседание не явился, отзывом исковые требования признал, просил рассмотерть дело в его отсутсвие (л.д.34).

Третье лицо - представитель ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явился, заявлением против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.31).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что д.м.г между ФИО4 и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был заключен договор оказания услуг № ОУ-02К-П<адрес>/ГН (л.д.10).

д.м.г между ФИО4 и ЗАО «Мособлжилстрой» заключен предварительный договор №К-П<адрес>/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи 1-комнатной квартиры под номером 15, общей площадью 38,4 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет 2 317 155,84 рублей (л.д.7).

В настоящее время <адрес> в <адрес> принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от д.м.г (л.д.22).

Обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 2 317 155 рублей 84 копеек полностью оплачена, что подтверждается квитанцией (л.д.13).

д.м.г между ЗАО «Мособлжилстрой», ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение о замене сторон в предварительном договоре №К-П<адрес>/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется в будущем заключить с истцом договор купли-продажи, а истец приобретает право требования заключения договора. Актом от д.м.г о выполнении соглашения о замене сторон в предварительном договоре истец и ФИО4 подтвердили оплату в сумме 2 317 155 рублей 84 копейки (л.д.19,21)

д.м.г ЗАО «Мособлжилстрой» передал истцу по акту приема-передачи указанную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.18).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 39,9 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.41-44).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости».

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Мособлжилстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья В.Г.Сидоренко