дело № 2-8784/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

д.м.г

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре судебного заседания Поеровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медлевой Н.А. к ООО «Текс-П», Администрации г.Подольска о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя требования тем, что д.м.г между ней и ФИО3 был заключен договор № Уступки права по Предварительному договору № от д.м.г. Предметом данного договора являлось заключение между сторонами в будущем договора купли-продажи и.д. квартиры (основного договора), расположенной по адресу: <адрес> №. Основной договор должен был быть заключен в течение и.д. после регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязательства по договору с её стороны исполнены в полном объеме. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, между ней и ответчиком подписан акт приема-передачи указанной квартиры. При обращении в отдел по г.Подольску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за государственной регистрацией права, в приеме документов было отказано, в связи с недостаточностью комплекта документов. Для улучшения условий проживания в квартире была сделана перепланировка, выразившаяся в изменении конфигурации вентиляционного короба в санузле, с уменьшением площади санузла с и.д. кв.м. до и.д. кв.м.

Истец – Медлева Н.А. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.33).

Ответчик – ООО «Текс-П» представитель по доверенности Забарская И.Б. в судебном заседании не возражала против признания за истцом права собственности на квартиру.

Ответчик – Администрация г.Подольска представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д.29).

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО «Текс-П» и ФИО3 заключен Предварительный договор №, предметом которого является заключение между сторонами в будущем договора купли-продажи и.д. квартиры (основного договора), расположенной по адресу: <адрес> общей площадью и.д. кв.м. (л.д.6).

д.м.г между ФИО3 и Медлевой Н.А. заключен Договор № Уступки права (требования) по Предварительному договору № от д.м.г (л.д.7).

Разрешением Администрации г.Подольска от д.м.г за №№ данный дом введен в эксплуатацию (л.д.34).

д.м.г установлен адрес объекта недвижимости: 16-ти этажного, 3-х секционного жилого дома с офисными помещениями по <адрес> в <адрес> (л.д.35).

Обязательства по указанному договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д.8).

д.м.г между ООО «Текс-П» и Медлевой Н.А. подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.9).

д.м.г между ФИО13 и Медлевой Н.А. заключен договор № Управления многоквартирным домом (л.д.10-14).

Принимая во внимание, что оплата истцом по договору произведена в полном объеме, дом возведен и сдан в эксплуатацию, между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения, в настоящее время истец пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

В спорной квартире произведена перепланировка, выразившаяся в изменении конфигурации вентиляционного короба в санузле, в результате которой общая площадь жилого помещения изменилась с и.д. кв.м. до и.д. кв.м., жилая площадь не изменилась (л.д.16-23).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Городской постоянно действующей межведомственной комиссией по рассмотрению вопросов проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах города Подольска составлен акт № от д.м.г, по решению которой «Выполненная перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания влияния не оказала, права и законные интересы граждан в ходе проведения работ и в результате перепланировки не нарушены, но учитывая, что перепланировка выполнена самовольно, без предварительного согласования, в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать» (л.д.28).

Распоряжением Главы Администрации г.Подольска за №-р от д.м.г Акт городской постоянно действующей межведомственной комиссии утвержден (л.д.27).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд удовлетворяет исковые требования, поскольку данная перепланировка, выразившаяся в изменении конфигурации вентиляционного короба в санузле, в результате которой общая площадь жилого помещения изменилась с и.д. кв.м. до и.д. кв.м., жилая площадь не изменилась, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Медлевой Н.А. к ООО «Текс-П», Администрации г.Подольска о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за Медлевой Н.А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Л.Р. Гурина