2-681/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

д.м.г <адрес>

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Е.В. Мизюлина

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоренко Т.Б., Склониной С.А. к ЗАО «Мособлжилстрой» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Федоренко Т.Б., Склонина С.А. обратились в суд с иском к ЗАО «Мособлжилстрой» о признании права собственности по 1/2 доли в праве каждому на нежилое помещение № (литера А, 1-й этаж, номер по плану №, общей площадью 159,5 кв.м.) в <адрес>, свои требования мотивируя тем, что между Федоренко Т.Б. и ЗАО «Мособлжилстрой» был заключен Предварительный договор №Н-П<адрес>/ГН от д.м.г о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, согласно которому ЗАО «Мособлжилстрой» приняло решение продать, а истец – купить нежилое помещение по адресу: <адрес>, нежилое помещение № (литера А, 1-й этаж, номер по плану №, общей площадью 159,5 кв.м.). д.м.г между Федоренко Т.Б., Склониной С.А. и ЗАО «Мособлжилстрой» было заключено Соглашение об уступке прав требования по Предварительному договору №Н-ПД-016-016/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения от д.м.г В соответствии с п. 3 вышеуказанного Соглашения Федоренко Т.Б. передает право требования на 1/2 долю нежилого помещения № (литера А, 1-й этаж, номер по плану №, общей площадью 159,5 кв.м.) находящегося по адресу: <адрес> – Склониной С.А. и они будут участвовать в заключении основного договора в следующих долях: Федоренко Т.Б. – 1/2 доли и Склониной С.А. – 1/2 доли данного нежилого помещения. Истцы свои обязательства по договору выполнили полностью, произвели оплату спорного нежилого помещения. Вместе с тем, они не могут оформить право собственности на указанное нежилое помещение в установленном законом порядке, поскольку ответчик уклоняется от предоставления документов, необходимых для регистрации спорного нежилого помещения, чем нарушает права истцов.

Истцы – Федоренко Т.Б. и Склонина С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили ходатайство, исковые требования поддерживают в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Позднякова А.О. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик - представитель ЗАО «Мособлжилстрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, денежные средства истцами оплачены в полном объеме, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо - ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили отзыв, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, денежные средства истцами оплачены в полном объеме, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Третьи лица – Федоренко П.А. и Склонин Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили ходатайство, против исковых требований не возражают, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что д.м.г между Федоренко Т.Б. и ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» был заключен Договор оказания услуг № ОУ-02Н-П<адрес>/ГН, согласно которому ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» осуществит подбор нежилого помещения, которое в дальнейшем будет приобретено в собственность.

Согласно п. 1.1.2. Договора оказания услуг № ОУ-02Н-П<адрес>/ГН от д.м.г ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» будет содействовать заключению между Федоренко Т.Б. и ЗАО «Мособлжилстрой» договора купли-продажи нежилого помещения.

Между Федоренко Т.Б. и ЗАО «Мособлжилстрой» был заключен Предварительный договор №Н-П<адрес>/ГН от д.м.г о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, согласно которому ЗАО «Мособлжилстрой» приняло решение продать, а истец – купить нежилое помещение по адресу: <адрес>, нежилое помещение № (литера А, 1-й этаж, номер по плану №, общей площадью 159,5 кв.м.).

Согласно п.1.3 вышеуказанного Предварительного договора договор купли – продажи нежилого помещения должен быть заключен в течение 60 календарных дней с даты получения ЗАО «Мособлжилстрой» свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, но в любом случае не позднее 2013 года. Указанный срок может быть продлен по соглашению сторон.

д.м.г между Федоренко Т.Б., Склониной С.А. и ЗАО «Мособлжилстрой» было заключено Соглашение об уступке прав требования по Предварительному договору №Н-ПД-016-016/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения от д.м.г В соответствии с п. 3 вышеуказанного Соглашения Федоренко Т.Б. передает право требования на 1/2 долю нежилого помещения № (литера А, 1-й этаж, номер по плану №, общей площадью 159,5 кв.м.) находящегося по адресу: <адрес> – Склониной С.А. и они будут участвовать в заключении основного договора в следующих долях: Федоренко Т.Б. – 1/2 доли и Склониной С.А. – 1/2 доли данного нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.2.4. Предварительного договора 02Н-П<адрес>/ГН от д.м.г о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения стоимость нежилого помещения составляет 7760 073 рубля 75 копеек.

Факт оплаты денежной суммы, указанной в Предварительном договоре за нежилое помещение, подтвержден квитанцией от д.м.г (л.д. 17).

Однако, как указывает представитель истца в судебном заседании, основной договор купли-продажи заключен не был.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения от д.м.г общая площадь нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 159,5 кв.м.

д.м.г составлен Акт № о выполнении Договора оказания услуг № ОУ-02Н-П<адрес>/ГН от д.м.г, согласно п. 1 которого ОАО «Главмосстрой-недвижимость» осуществило бронирование нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: нежилое помещение № (литера А, 1-й этаж, комнаты №, общей площадью 159,50 кв.м.), стоимостью 7760073 рубля 75 копеек. Согласно п. 2 вышеуказанного Акта – стороны не имеют друг к другу претензий по выполнению Договора оказания услуг № ОУ-02Н-П<адрес>/ГН от д.м.г.

25.10 2011 года между истцами о ЗАО «Мособлжилстрой» был заключен Акт о передаче в пользование нежилого помещения.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию №RU50334000-5611-10-263 от д.м.г, Администрация <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию построенного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно ответу на судебный запрос из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.26).

Согласно отзыву на исковое заявление ответчик иск признает.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, права истцов, возникшие на основании законных и исполненных с их стороны обязательств, нарушены и подлежат защите.

Признавая за истцами право собственности на спорное нежилое помещение, суд исходил из тех обстоятельств, что ими в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору №Н-П<адрес>/ГН от д.м.г, денежная сумма по договору в размере 7760 073 рубля 75 копеек полностью оплачена. <адрес> принят в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, представитель ответчика иск признает, о чем указал в своем отзыве, суд считает возможным признать за Федоренко Т.Б. и Склониной С.А. право собственности на нежилое помещение № (литера А, 1-й этаж, номер по плану №, общей площадью 159,5 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> – по 1/2 доле в праве за каждым.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцы в исковом заявлении просят не взыскивать с ответчика в их пользу уплаченную ими государственную пошлину.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Федоренко Т.Б. и Склониной С.А. к ЗАО «Мособлжилстрой» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Федоренко Т.Б. право собственности на 1/2 долю нежилого помещения № (литера А, 1-й этаж, номер по плану №, общей площадью 159,5 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Склониной С.А. право собственности на 1/2 долю нежилого помещения № (литера А, 1-й этаж, номер по плану №, общей площадью 159,5 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Мизюлин