Дело № 2-1067/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

д.м.г

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре судебного заседания Брагинце К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холоденко Р.В. к ООО «Норд Реал Эстейт» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, мотивируя требования тем, что д.м.г между ним и ООО «Норд Реал Эстейт» заключен договор уступки прав в долевом строительстве № по которому он принял на себя право требования и обязанности соинвестора в части получения в собственность <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Дом был введен в эксплуатацию, квартира передана ему по акту приема-передачи квартиры, однако, до настоящего времени он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не представлены документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Полагает, что указанными действиями нарушаются его права, поскольку он лишен возможности оформить право собственности на квартиру, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец – Холоденко Р.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – ООО «Норд Реал Эстейт», представитель в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения, в связи с чем суд определил на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между <данные изъяты> заключен инвестиционный договор № на строительство многоэтажного жилого комплекса Е-40 по <адрес> в <адрес> (л.д.28).

д.м.г <данные изъяты> заключило договор с <данные изъяты> об организации долевого участия в строительстве многоэтажного жилого комплекса № по <адрес> в <адрес> (л.д.19).

д.м.г <данные изъяты>» заключило договор с ООО «Норд Реал Эстейт» об организации долевого участия в строительстве многоэтажного жилого комплекса № по <адрес> в <адрес> (л.д.10).

д.м.г между Холоденко Р.В. и ООО «Норд Реал Эстейт» заключен договор об уступке прав в долевом строительстве №, согласно которому истец осуществлял инвестирование строительства квартиры, расположенной на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с правом оформления в индивидуальную собственность в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.6).

В соответствии со ст. № договора об уступке прав в долевом строительстве № от д.м.г истец в течение пяти банковских дней с даты заключения договора уплатил ответчику денежные средства в счет стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением № от д.м.г (л.д.44).

д.м.г разрешением Администрации г.Троицка за № введен в эксплуатацию жилой дом по адресу: <адрес>, строительный номер № (л.д.36).

Постановлением Главы г.Троицка жилому дому № присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.38).

Согласно акту приема-передачи квартиры от д.м.г истцу ОАО «Механизация №2» передана <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 39).

Согласно акту о выполнении взаиморасчетов по договору об уступке прав в долевом строительстве № от д.м.г, подписанному между истцом и ответчиком, стороны подтвердили отсутствие взаимных претензий по отношению друг к другу (л.д.47).

К материалам дела приобщена копия технического паспорта на жилое помещение (квартиру) № в <адрес>. Согласно техническому паспорту жилого помещения, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.40-43).

К материалам дела приобщено ходатайство супруги истца ФИО5 о том, что она не возражает против признания права собственности на спорную квартиру за Холоденко Р.В. (л.д. 46).

Таким образом, учитывая, что истцом полностью произведена оплата стоимости квартиры, дом возведен и сдан в эксплуатацию, квартира передана в пользование истцу, что подтверждается актом приема-передачи, истец проживает в спорной квартире, производит оплату коммунальных платежей, суд находит заявленное требование обоснованным и признает за Холоденко Р.В. право собственности на трехкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Холоденко Р.В. к ООО «Норд Реал Эстейт» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Холоденко Р.В. право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 30 дней.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий Л.Р. Гурина