о признании права собственности по договору инвестирования

Судебные акты /
ЦФО /
Московская область /
Подольский городской суд /
о признании права собственности по договору инвестирования

о признании права собственности по договору инвестирования

Дело №2-7441/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

д.м.г

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной И.С.

при секретаре судебного заседания Татарниковой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахуриной Т.В. к ООО «Главградострой Недвижимость» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шахурина Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Главградострой Недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: адрес, мотивируя требования тем, что д.м.г ею заключен договор №, по условиям которого стороны обязались в будущем в течение двух месяцев с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «Главградострой Недвижимость» заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры №, расположенной на 7 этаже, слева от лифта № на этаже, общей площадью по проекту 54.3 кв.м., по адресу: адрес. Стоимость квартиры на момент подписания договора составляет иные данные рублей. д.м.г между ней и ООО «Главградострой Недвижимость» подписан договор займа №, по условиям которого, Шахурина Т.В. (займодавец) предоставила ответчику (заемщику) беспроцентный займ в размере иные данные рублей. Обязательства по оплате по договору ею полностью выполнены. В настоящее время дом построен, заселен, она проживает в спорной квартире, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец – Шахурина Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности Глушан С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – ООО «Главградострой Недвижимость» представитель по доверенности Заречнев А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, ООО «Главградострой Недвидимость» не имеет финансовых претензий к истцу, в настоящее время квартира № в доме № по ул.адрес находится во владении и пользовании истца. ООО «Главградострой Недвижимость» не оспаривает право истца на спорную квартиру (л.д.21).

Третье лицо – Иванушкин А.Н. в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление, в котором поддерживает исковые требования, не возражает против признания права собственности на квартиру за Шахуриной Т.В. (л.д.12).

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО «ГлавГрадоСтрой» ((заказчик-застройщик) и ООО «Главградострой Недвижимость» (инвестор) заключен инвестиционный контракт № по условиям которого инвестор обязался осуществить финансирование строительства в 14-этажном жилом доме по строительному адресу: адрес (л.д.22-24). В соответствии с п.2.2 указанного договора, заказчик-застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в срок до д.м.г.

Согласно приложению № к инвестиционному контракту, в жилом адрес в адрес инвестору передается «инвестиционная площадь в жилом доме» в общей сложности пять жилых помещений (квартир), в том числе двухкомнатная квартира №, расположенная на 7 этаже, общей проектной площадью 54.3 кв.м (л.д.27).

д.м.г Шахуриной Т.В. заключен договор №, по условиям которого стороны обязались в будущем в течение двух месяцев с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «Главградострой Недвижимость» заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры №, расположенной на 7 этаже, слева от лифта № на этаже, общей площадью по проекту 54.3 кв.м., по адресу: адрес (л.д.5).

Стоимость квартиры на момент подписания договора составляет иные данные рублей.

д.м.г между Шахуриной Т.В. и ООО «Главградострой Недвижимость» подписан договор займа №, по условиям которого, Шахурина Т.В. (займодавец) предоставила ответчику (заемщику) беспроцентный займ в размере 1700000 рублей (л.д.6).

Денежные средства в сумме иные данные рублей по договору займа были перечислены ООО «Главградострой Недвижимость», что подтверждается платежным поручением № от д.м.г (л.д.7).

Муж Шахуриной Т.В., Иванушкин А.Н., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.16), не возражает против признания права собственности за истцом (л.д.13).

Согласно уведомлению об отсутствии сведений в ЕГРП, сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: адрес (л.д.15).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, общая площадь жилого помещения составляет 53.2 кв.м (л.д.28-31).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что фактически квартира передана истцу в собственность, она проживает в указанном жилом помещении, осуществляет оплату коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.14).

Таким образом, учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, дом построен, истец проживает в спорной квартире, а также принимая во внимание признание исковых требований ответчиком, суд находит заявленное требование обоснованным и признает за Шахуриной Т.В. право собственности на квартиру № в доме № по ул.адрес.

Согласно п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 (с посл. изм. и доп.), истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, исходя из суммы договора №, заключенного сторонами, равной иные данные рублей, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика ООО «Главградострой Недвижимость», в соответствии со ст.333.19 НК РФ составляет иные данные рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шахуриной Т.В. к ООО «Главградострой Недвижимость» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Шахуриной Т.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Главградострой Недвижимость» в федеральный бюджет госпошлину в сумме иные данные рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий И.С.Солодухина

Резолютивная часть