о признании незаконным бездействия

Судебные акты /
ЦФО /
Московская область /
Подольский городской суд /
о признании незаконным бездействия

о признании незаконным бездействия

Дело № 2-7980/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

д.м.г

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной И.С.,

при секретаре Татарниковой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подольского городского прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жилищно-эксплуатационное управление «Подольский домостроительный комбинат» о признании бездействия незаконным, обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Подольский городской прокурор обратился в суд с исковыми требованиями в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жилищно-эксплуатационное управление «Подольский домостроительный комбинат» о признании незаконным бездействие в связи с ненадлежащей эксплуатацией многоквартирных жилых домов №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, обязании совершить действия: в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, в первом подъезде на первом и втором этажах восстановить остекление окон, в третьем подъезде на девятом, восьмом, седьмом этажах восстановить освещение; в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, в первом подъезде на первом и втором этажах восстановить остекление окон, в первом подъезде на пятом и шестом этажах восстановить остекление окон, в первом подъезде на третьем, четвертом, пятом, седьмом, восьмом этажах восстановить освещение, во втором подъезде на пятом, шестом, восьмом этажах восстановить освещение, в третьем подъезде на втором и третьем этажах восстановить освещение; в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, в первом подъезде на третьем и четвертых этажах восстановить остекление окон, в первом подъезде на седьмом и десятом этажах восстановить освещение, во втором подъезде на третьем, четвертом, пятом этажах восстановить освещение, в третьем подъезде первого этажа провести окраску потолка на лестничной клетке, в третьем подъезде на пятом этаже восстановить освещение; в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, в первом подъезде на втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом, восьмом, девятом этажах восстановить освещение, во втором подъезде на третьем, четвертом, пятом, седьмом, восьмом, девятом этажах восстановить освещение, в третьем подъезде на третьем, четвертом, пятом, шестом, седьмом, восьмом, девятом, десятом этажах восстановить освещение. Требования мотивирует тем, что д.м.г Подольской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения ответчиком Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от д.м.г №, при осуществлении работ по содержанию и ремонту многоквартирных жилых домов, в ходе которой было установлено, что ответчиком нарушены требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, в первом подъезде на первом и втором этажах восстановить остекление окон, в третьем подъезде на девятом, восьмом, седьмом этажах восстановить освещение; в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, в первом подъезде на первом и втором этажах восстановить остекление окон, в первом подъезде на пятом и шестом этажах восстановить остекление окон, в первом подъезде на третьем, четвертом, пятом, седьмом, восьмом этажах восстановить освещение, во втором подъезде на пятом, шестом, восьмом этажах восстановить освещение, в третьем подъезде на втором и третьем этажах восстановить освещение; в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, в первом подъезде на третьем и четвертых этажах восстановить остекление окон, в первом подъезде на седьмом и десятом этажах восстановить освещение, во втором подъезде на третьем, четвертом, пятом этажах восстановить освещение, в третьем подъезде первого этажа провести окраску потолка на лестничной клетке, в третьем подъезде на пятом этаже восстановить освещение; в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, в первом подъезде на втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом, восьмом, девятом этажах восстановить освещение, во втором подъезде на третьем, четвертом, пятом, седьмом, восьмом, девятом этажах восстановить освещение, в третьем подъезде на третьем, четвертом, пятом, шестом, седьмом, восьмом, девятом, десятом этажах восстановить освещение. Полагает, что ответчиком нарушены требования ст.162 ЖК РФ, предусматривающей, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме, что нарушает права граждан, проживающих и временно находящихся в жилых домах, на благоприятные и безопасные условия проживания в многоквартирных домах.

Истец - Подольский городской прокурор представитель Васина Е.А. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – ООО «Жилищно-эксплуатационное управление «Подольский домостроительный комбинат» представитель в судебном заседании Тимохина Е.Б. исковые требования признала, пояснила, что все нарушения, выявленные при проверке в настоящее время устранены, в жилых домах восстановлено освещение, остекление окон, за исключением проведения работ по устранению отслоения покрасочного слоя в третьем подъезде на потолке первого этажа в доме № по <адрес>. В указанном жилом доме был произведен ремонт летом д.м.г года, однако в результате аварии из-за разрыва трубы с горячей водой, произошло намокание, что повлекло за собой отслоение покрасочного слоя на третьем этаже (л.д.25).

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.161 ЖК РФ, в соответствии с которой, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

В судебном заседании установлено, что д.м.г Подольской городской прокуратурой, при участии заместителя заведующего территориальным отделом № Государственной жилищной инспекции Московской области, в присутствии исполняющего обязанности начальника участка № ООО «ЖЭУ «Подольский ДСК» проведены проверка многоквартирных жилых домов № №, №, №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.7-14).

В ходе проверки было установлено, что ответчиком нарушены требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, в первом подъезде на первом и втором этажах восстановить остекление окон, в третьем подъезде на девятом, восьмом, седьмом этажах восстановить освещение; в доме № расположенном по адресу: <адрес>, в первом подъезде на первом и втором этажах восстановить остекление окон, в первом подъезде на пятом и шестом этажах восстановить остекление окон, в первом подъезде на третьем, четвертом, пятом, седьмом, восьмом этажах восстановить освещение, во втором подъезде на пятом, шестом, восьмом этажах восстановить освещение, в третьем подъезде на втором и третьем этажах восстановить освещение; в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, в первом подъезде на третьем и четвертых этажах восстановить остекление окон, в первом подъезде на седьмом и десятом этажах восстановить освещение, во втором подъезде на третьем, четвертом, пятом этажах восстановить освещение, в третьем подъезде первого этажа провести окраску потолка на лестничной клетке, в третьем подъезде на пятом этаже восстановить освещение; в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, в первом подъезде на втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом, восьмом, девятом этажах восстановить освещение, во втором подъезде на третьем, четвертом, пятом, седьмом, восьмом, девятом этажах восстановить освещение, в третьем подъезде на третьем, четвертом, пятом, шестом, седьмом, восьмом, девятом, десятом этажах восстановить освещение.

Согласно акту об устранении выявленных проверкой нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от д.м.г, ответчиком проведены работы по устранению выявленных нарушений: в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, в первом подъезде на первом и втором этажах восстановлено остекление окон, в третьем подъезде на девятом, восьмом, седьмом этажах восстановлено освещение; в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, в первом подъезде на первом и втором этажах восстановлено остекление окон, в первом подъезде на пятом и шестом этажах восстановлено остекление окон, в первом подъезде на третьем, четвертом, пятом, седьмом, восьмом этажах восстановлено освещение, во втором подъезде на пятом, шестом, восьмом этажах восстановлено освещение, в третьем подъезде на втором и третьем этажах восстановлено освещение; в доме № расположенном по адресу: <адрес>, в первом подъезде на третьем и четвертых этажах восстановлено остекление окон, в первом подъезде на седьмом и десятом этажах восстановлено освещение, во втором подъезде на третьем, четвертом, пятом этажах восстановлено освещение, в третьем подъезде на пятом этаже восстановлено освещение; в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, в первом подъезде на втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом, восьмом, девятом этажах восстановлено освещение, во втором подъезде на третьем, четвертом, пятом, седьмом, восьмом, девятом этажах восстановлено освещение, в третьем подъезде на третьем, четвертом, пятом, шестом, седьмом, восьмом, девятом, десятом этажах восстановлено освещение.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что ООО «Жилищно-эксплуатационное управление «Подольский ДСК» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами №№, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3.2 Устава ООО «Жилищно-эксплуатационное управление «Подольский ДСК», ответчик занимается эксплуатацией жилого фонда, нежилых помещений, осуществляет выполнение работ и услуг, необходимых для поддержания объектов коммунально-бытового назначения в надлежащем техническом состоянии, осуществляет капитальный и текущий ремонт, выполнение работ по обеспечению надлежащего санитарного состояния жилого и нежилого фонда (л.д.17).

Принимая во внимание, что проведенной проверкой установлено нарушение ответчиком Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, суд находит заявленные требования обоснованными.

Учитывая что, ответчиком устранены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, в первом подъезде на первом и втором этажах восстановлено остекление окон, в третьем подъезде на девятом, восьмом, седьмом этажах восстановлено освещение; в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, в первом подъезде на первом и втором этажах восстановлено остекление окон, в первом подъезде на пятом и шестом этажах восстановлено остекление окон, в первом подъезде на третьем, четвертом, пятом, седьмом, восьмом этажах восстановлено освещение, во втором подъезде на пятом, шестом, восьмом этажах восстановлено освещение, в третьем подъезде на втором и третьем этажах восстановлено освещение; в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, в первом подъезде на третьем и четвертых этажах восстановлено остекление окон, в первом подъезде на седьмом и десятом этажах восстановлено освещение, во втором подъезде на третьем, четвертом, пятом этажах восстановлено освещение, в третьем подъезде на пятом этаже восстановлено освещение; в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, в первом подъезде на втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом, восьмом, девятом этажах восстановлено освещение, во втором подъезде на третьем, четвертом, пятом, седьмом, восьмом, девятом этажах восстановлено освещение, в третьем подъезде на третьем, четвертом, пятом, шестом, седьмом, восьмом, девятом, десятом этажах восстановлено освещение, что не оспаривала в судебном заседании представитель истца, суд в данной части оставляет требования без удовлетворения.

Учитывая, что в судебном заседании нашло подтверждение нарушения ответчиком Правил технической эксплуатации жилищного фонда, в части не осуществления работ по устранению отслоения покрасочного слоя в третьем подъезде на потолке первого этажа в доме № по <адрес>, суд в данной части находит требование подлежащим удовлетворению и обязывает ответчика осуществить работы по устранению выявленного нарушения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подольского городского прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жилищно-эксплуатационное управление «Подольский домостроительный комбинат» о признании бездействия незаконным, обязании совершить действия удовлетворить частично.

Признать бездействие к ООО «Жилищно-эксплуатационное управление «Подольский домостроительный комбинат» в связи с ненадлежащей эксплуатацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, незаконным.

Обязать ООО «Жилищно-эксплуатационное управление «Подольский домостроительный комбинат» совершить действия по устранению нарушения при осуществлении работ по ремонту жилого дома: провести окраску потолка на лестничной площадке в третьем подъезде первого этажа жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий И.С.Солодухина

Резолютивная часть