о признании права собственности на квартиру

Судебные акты /
ЦФО /
Московская область /
Подольский городской суд /
о признании права собственности на квартиру

о признании права собственности на квартиру

Дело № 2-8194/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

д.м.г

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной И.С.

при секретаре судебного заседания Татарниковой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленкова А.В., Смоленковой О.Н. к ЗАО «Московская областная строительно-инвестиционная компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Смоленков А.В., Смоленкова О.Н. обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на квартиру № в доме № по адрес, по 1/2 доле за каждым, мотивируя требования тем, что д.м.г между Смоленковым А.В. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ- 155» и Компания», действующим на основании договора-поручения № от д.м.г от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, вл.7, адрес, секция 3, этаж 6, тип справа, проектной площадью 61.61 кв.м. Согласно п.2.1 предварительного договора, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи не позднее, чем через 30 дней после государственной регистрации своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости. Согласно п.3.2 договора стоимость квартиры определяется по данным обмеров ГУП МО «МОБТИ», исходя из стоимости одного квадратного метра иные данные рублей. Стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере иные данные рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры ими выполнены в полном объеме. д.м.г на имя Смоленкова А.В. выдан временный ордер на вселение в жилое помещение. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, они проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги, однако поскольку ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» не оформило право собственности на спорную квартиру, между ними и ответчиком не может быть заключен основной договор купли-продажи жилого помещения. Просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым на указанную квартиру, поскольку она приобретена на совместные денежные средства, является совместной собственностью супругов.

Истец – Смоленков А.В., Смоленкова О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили признать за ними право собственности на квартиру № в доме № по адрес.

Ответчик – ЗАО «МосОблИнвестСтрой» представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.37), извещался судом о дне и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, истцами дано согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в связи с чем, суд определил на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо – Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.38).

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между Смоленковым А.В. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ- 155» и Компания», действующим на основании договора-поручения № от д.м.г от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, вл.7, адрес, секция 3, этаж 6, тип справа, проектной площадью 61.61 кв.м. (л.д.6-9).

Согласно п.2.1 предварительного договора, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи не позднее, чем через 30 дней после государственной регистрации своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости (л.д.6).

Стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере иные данные рублей. Согласно п.3.2 договора стоимость квартиры определяется по данным обмеров ГУП «МОБТИ», исходя из стоимости одного квадратного метра иные данные рублей.

Обязательства по оплате стоимости квартиры ими выполнены полностью, что подтверждается платежным поручением № от д.м.г (л.д.11), квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.13).

д.м.г разрешением Администрации г.Подольска за № RU50335000-166 введен в эксплуатацию жилой многоэтажный дом по адресу: адрес (л.д.22-23).

д.м.г сторонами заключено соглашение о результатах обмеров БТИ к предварительному договору, согласно которому, по данным обмеров ГУП МО «МОБТИ» фактическая площадь квартиры, передаваемой в собственность покупателю, составляет 61.7 кв.м. Смоленковым А.В. произведена доплата стоимости квартиры в сумме иные данные рублей, возникшая в результате разницы между площадью квартиры, указанной в предварительном договоре, и фактической ее площадью по результатам обмеров БТИ, которая составляет 0.09 кв.м.

д.м.г Смоленковым А.В. подписан договор № с МУЖРП №, по условиям которого управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес (л.д.24-30).

д.м.г Смоленкову А.В. выдан временный ордер на вселение в жилое помещение, в соответствии с которым он имеет право занять квартиру № жилого дома, находящегося по адресу: адрес (л.д.15).

Согласно техническому паспорту на квартиру, общая площадь жилого помещения составляет 60.3 кв.м. (л.д.17-20).

В судебном заседании истцы пояснили, что в настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, они проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.36). Они состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.16), указанное жилое помещение приобретено ими за счет совместных денежных средств, является совместно нажитым имуществом супругов.

Анализируя изложенное, учитывая, что истцами полностью исполнены обязательства по предварительному договору, оплата стоимости жилого помещения произведена ответчику в полном объеме, что нашло подтверждение в судебном заседании, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, истцы проживают в спорной квартире, несут расходы, связанные с его содержанием, суд считает возможным признать за Смоленковым А.В., Смоленковой О.Н. право собственности на спорную квартиру.

Согласно п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 (с посл. изм. и доп.), истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, исходя из стоимости объекта, определенной сторонами в договоре, равной иные данные рублей, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика, в соответствии со ст.333.19 НК РФ составляет иные данные рублей.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смоленкова А.В., Смоленковой О.Н. к ЗАО «Московская областная строительно-инвестиционная компания» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Смоленковым А.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: адрес.

Признать за Смоленковой О.Н. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: адрес

Взыскать с ЗАО «Московская областная строительно-инвестиционная компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме иные данные рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий И.С.Солодухина

Резолютивная часть