2-10744/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

д.м.г Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Сидоренко В.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО1. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что д.м.г между ней и ЗАО «Объединенная Строительная Компания» был заключен предварительный договор №/ЩС-11/ОСК, предметом которого было приобретение для оформления в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 79,51 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, секция №, 8 этаж, № на площадке. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию. Спорная квартиры передана истцу по акту приема-передачи, истец оплачивает коммунальные услуги, однако зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не представляется возможным.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.19).

Представитель истца по доверенности – ФИО4 явилась, иск поддержала.

Ответчик – ЗАО «ОСК «Объединенная Строительная Компания» в судебное заседание не явился, извещен (л.д.16), о причинах своей неявки суду не сообщил. При данных обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо – ООО «СК ОТО» не явился, извещен (л.д.17).

Третье лицо – ООО «ОСК-сервис» не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.18).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что д.м.г между ФИО1 и ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» был заключен предварительный договор №/ЩС-11/ОСК о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, секция №, этаж 8, № на площадке общей площадью 79,5 кв.м. стоимость квартиры составила 1478886,00 руб. (л.д.6-8).

Обязательства по указанному договору выполнены ФИО1. в полном объеме, денежная сумма в размере 1478886,00 руб. полностью оплачена, что подтверждается квитанциями (л.д.11-12).

В настоящее время <адрес> в <адрес> принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от д.м.г (л.д.13-15).

д.м.г ООО «СК ОТО» передал истцу по акту приема-передачи указанную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.12).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 78,4 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.21-24).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости».

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимся ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья В.Г.Сидоренко