Дело № 2-6212/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации д.м.г Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Митрофановой Т.Н. при секретаре Суторминой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кавтаськиной ФИО6 к ООО «Регион Строй Инвест-Юг» о признании права собственности, Установил: Кавтаськина Н.В. обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований к ответчику и просила суд признать за ней право собственности на квартиру-таунхаус общей площадью 171,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установить срок окончания строительства до д.м.г, а также обязать ответчика исполнить обязательства в соответствии с п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве № РСИ-Юг/Д-54-2007 от д.м.г, которым стороны согласовывают строительную готовность внутренних жилых и нежилых помещений квартиры, на которую застройщик передает имущественные права по получению ее в собственность участника, согласно условиям настоящего договора: металлические ворота утепленные, с механическим открыванием; входные двери – стальные окрашенные; остекление – ПВХ с двухкамерным стеклопакетом; наружные отливы окон – оцинкованные с окраской; потолки – гладкая очищенная от наплывов плита, с устранением неровностей и дефектов бетонирования; внутренняя штукатурка стен выполняется в объеме внутренних поверхностей наружных стен; межкомнатные перегородки отсутствуют; стены сан. Узлов – блоки из ячеистого бетона; межэтажные лестницы деревянные; ограждение межэтажных лестниц не выполняется; монтаж газового котла с обвязкой и установкой одного радиатора отопления, согласно монтажной схемы; электромонтажные работы с прокладкой эл. проводов без установки розеточных групп; прокладка стояков водопровода и канализации без разводки и установки санфаянса с устройством заглушек, не позднее д.м.г. Свои требования истец мотивирует тем, что д.м.г между истцом и ответчиком был подписан договор №, в соответствии с которым истцу должна была не позднее чем в 3 квартале 2009 года получить по приемо-сдаточному акту квартиру-таунхаус общей площадью 181,52 кв.м., с прилегающим земельным участком 160 кв.м. по адресу: <адрес> номер корпуса К-Х1, этажей в корпусе 3, номер № – строительный. д.м.г Договор был зарегистрирован УФРС по <адрес> за №. Истец свои обязательства выполнил полностью. Истцом была оплачена сумма в размере 7573014 руб. На момент подачи иска объект до сих пор не сдан по акту приема передачи, объект не принят Госкомиссией, не подписан акт об исполнении инвестиционного контракта между застройщиком и Министерством строительного комплекса <адрес>, администрацией <адрес>, не оформлено право собственности на строение и прилегающий земельный участок. Срок окончания строительства и подписания с истцом приемо-сдаточного акта неизвестен. д.м.г ООО «РСИ-Юг» по решению Арбитражного суда <адрес> признан несостоятельным (банкротом), назначен конкурсный управляющий, введена процедура банкротства – наблюдение. В настоящий момент таун-хаус представляет собой монолитную коробку без каких-либо коммуникаций, без электричества, без вентиляции, нет обмеров БТИ, не известен точный метраж таунхауса в соответствии с экспликацией. Истец – Кавтаськина Н.В. в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 34). Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик - представитель ООО «Регион Строй Инвест-Юг» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 75). 3- лицо – представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 82). 3-е лицо – представитель Министерства строительства комплекса <адрес> в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 83). Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что д.м.г между истцом и ответчиком был подписан договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым истцу должна была не позднее чем в 3 квартале 2009 года получить по приемо-сдаточному акту квартиру-таунхаус общей площадью 181,52 кв.м., с прилегающим земельным участком 160 кв.м. по адресу: <адрес> номер корпуса К-Х1, этажей в корпусе 3, номер № – строительный (л.д. 9-24). Обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 7 573 014,00 рублей полностью оплачена, что подтверждается платежными поручениями и актом сверки взаиморасчетов от д.м.г (л.д. 25-27). В соответствии с п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве № от д.м.г, стороны согласовали строительную готовность внутренних жилых и нежилых помещений квартиры, на которую застройщик передает имущественные права по получению ее в собственность участника, согласно условиям настоящего договора: металлические ворота утепленные, с механическим открыванием; входные двери – стальные окрашенные; остекление – ПВХ с двухкамерным стеклопакетом; наружные отливы окон – оцинкованные с окраской; потолки – гладкая очищенная от наплывов плита, с устранением неровностей и дефектов бетонирования; внутренняя штукатурка стен выполняется в объеме внутренних поверхностей наружных стен; межкомнатные перегородки отсутствуют; стены сан. Узлов – блоки из ячеистого бетона; межэтажные лестницы деревянные; ограждение межэтажных лестниц не выполняется; монтаж газового котла с обвязкой и установкой одного радиатора отопления, согласно монтажной схемы; электромонтажные работы с прокладкой эл. проводов без установки розеточных групп; прокладка стояков водопровода и канализации без разводки и установки санфаянса с устройством заглушек (л.д. 15). В настоящее время данный объект не принят в эксплуатацию. Акт приема-сдачи указанного объекта между истцом и ответчиком не подписан. Как пояснил представитель истца в настоящий момент таун-хаус представляет собой монолитную коробку без каких-либо коммуникаций, без электричества, без вентиляции, нет обмеров БТИ, не известен точный метраж таун-хауса в соответствии с экспликацией. Однако как следует из сообщения от директора ООО «Регион строй Инвест-Юг» срок ввода объекта в эксплуатацию перенесен ориентировочно на 4-й квартал 2011 года (л.д. 56). В соответствии с ответом на запрос от д.м.г из администрации <адрес> разрешение на строительство жилого квартала (95 жилых домов типа «таунхаус»), расположенного по адресу: <адрес>, выдано администрацией Подольского муниципального района д.м.г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию корпуса К-Х1 поселка таунхаусов <адрес> не выдавалось. Технический паспорт на здание корпуса К-Х1 находится стадии изготовления, объект готовится к вводу в эксплуатацию (л.д. 84). д.м.г ООО «РСИ-Юг» по решению Арбитражного суда <адрес> признан несостоятельным (банкротом), назначен конкурсный управляющий, введена процедура банкротства – наблюдение (л.д. 69-71). Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований. Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от д.м.г "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома. Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом. На основании ст.3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»: «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве». В соответствии со ст.12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства». Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…». Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с ч. 2 ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей» «В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.» При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру-таунхаус общей площадью 171,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установить срок окончания строительства до д.м.г, а также обязать ответчика исполнить обязательства в соответствии с п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве № от д.м.г, которым стороны согласовывают строительную готовность внутренних жилых и нежилых помещений квартиры, на которую застройщик передает имущественные права по получению ее в собственность участника, согласно условиям настоящего договора: металлические ворота утепленные, с механическим открыванием; входные двери – стальные окрашенные; остекление – ПВХ с двухкамерным стеклопакетом; наружные отливы окон – оцинкованные с окраской; потолки – гладкая очищенная от наплывов плита, с устранением неровностей и дефектов бетонирования; внутренняя штукатурка стен выполняется в объеме внутренних поверхностей наружных стен; межкомнатные перегородки отсутствуют; стены сан. Узлов – блоки из ячеистого бетона; межэтажные лестницы деревянные; ограждение межэтажных лестниц не выполняется; монтаж газового котла с обвязкой и установкой одного радиатора отопления, согласно монтажной схемы; электромонтажные работы с прокладкой эл. проводов без установки розеточных групп; прокладка стояков водопровода и канализации без разводки и установки санфаянса с устройством заглушек, не позднее д.м.г. Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ «Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований». Удовлетворив требования истца о признании права собственности, и учитывая, что она освобождена от оплаты госпошлины в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу, что с ответчика – ООО «Регион Строй Инвест-Юг» подлежит взысканию в доход федерального бюджете государственная пошлина в размере 45 865 рублей 07 копеек (7 573 014 руб. 00 коп. – 1 000 000 руб. х 0,5% + 13 200 = 7 383 руб.93 коп. – 200 руб. (л.д. 6-7) = 45865 руб. 07 коп.). На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Кавтаськиной ФИО7 право собственности право собственности на квартиру-таунхаус общей площадью 171,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Установить срок окончания строительства квартиры-таунхаус общей площадью 171,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> до д.м.г. Обязать ООО «Регион Строй Инвест-Юг» исполнить обязательства в соответствии с п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве № № от д.м.г по передаче Кавтаськиной ФИО8 по передаточному акту квартиру-таунхаус общей площадью 171,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, которым стороны согласовывают строительную готовность внутренних жилых и нежилых помещений квартиры, на которую застройщик передает имущественные права по получению ее в собственность участника, согласно условиям настоящего договора: металлические ворота утепленные, с механическим открыванием; входные двери – стальные окрашенные; остекление – ПВХ с двухкамерным стеклопакетом; наружные отливы окон – оцинкованные с окраской; потолки – гладкая очищенная от наплывов плита, с устранением неровностей и дефектов бетонирования; внутренняя штукатурка стен выполняется в объеме внутренних поверхностей наружных стен; межкомнатные перегородки отсутствуют; стены сан. Узлов – блоки из ячеистого бетона; межэтажные лестницы деревянные; ограждение межэтажных лестниц не выполняется; монтаж газового котла с обвязкой и установкой одного радиатора отопления, согласно монтажной схемы; электромонтажные работы с прокладкой эл. проводов без установки розеточных групп; прокладка стояков водопровода и канализации без разводки и установки санфаянса с устройством заглушек, не позднее д.м.г. Взыскать с ООО «Регион строй Инвест-Юг» государственную пошлину в доход государства в размере 45865 рублей 07 копеек. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней. Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течении 7 дней со дня получения копии решения.