№2-8166/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 декабря 2011 года Подольский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Невской Е.В. При секретаре Ледковой И.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Надькиной Ирины Викторовны к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на жилое помещение, - УСТАНОВИЛ: Надькина И.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Подольский ДСК», просила признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес>, мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ней и ЗАО «Подольский ДСК» был заключен Договор № долевого строительства, предметом которого является участие истца в долевом строительстве жилья, в соответствии с условиями договора, по окончании строительства жилого объекта она приобретает в собственность спорную квартиру. В настоящее время истец исполнила все принятые на себя обязательства по договору, на основании акта приема - передачи ей была передана спорная квартира, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истец не может, ввиду отсутствия в федеральной регистрационной службе документов, подтверждающих законность строительства. Истец – Надькина Ирина Викторовна в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик – представитель ЗАО «Подольский ДСК», в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд исковые требования признали, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя (л.д.28) 3-е лицо – Надькин Борис Михайлович в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, письменным сообщением в суд исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.33). Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». В силу статьи 382 ГК РФ «Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору». На основании статьи 384 ГК РФ «Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты» В соответствии со статьей 385 ГК РФ «Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования». Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно статье 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»: «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве». В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства». На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от д.м.г N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства». В судебном заседании установлено, что д.м.г между Надькиной И.В. и ЗАО «Подольский ДСК» был заключен Договор № долевого строительства, предметом которого является участие истца в долевом строительстве жилья, в соответствии с условиями договора, по окончании строительства жилого объекта она приобретает в собственность спорную квартиру (л.д.4-10). В настоящее время взаиморасчеты между сторонами по договору исполнены полностью, 17-этажный жилой 192 квартирный жилой <адрес> сдан в эксплуатацию, на основании акта приема-передачи квартиры в собственность от д.м.г спорная квартира передана истцу (л.д.11,29). Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 62,8 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.13-16). Из объяснений истца в судебном заседании усматривается, что в настоящее время жилой дом, в котором расположена спорная квартира, сдан в эксплуатацию, она пользуется спорной квартирой, уплачивая коммунальные платежи, однако до настоящего времени ответчик не представил в Отдел Федеральной регистрационной службы по г. Подольску документы на объект строительства, что препятствует ей зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела. При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом, надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, спорная квартира находится в пользовании истца, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования. Принимая во внимание представленные в суд доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Надькиной Ирины Викторовны удовлетворить. Признать за Надькиной Ириной Викторовной право собственности на жилое помещение - <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий судья: -подпись- Невская Е.В. №2-8166/11 Резолютивная часть Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 декабря 2011 года Подольский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Невской Е.В. При секретаре Ледковой И.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Надькиной Ирины Викторовны к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на жилое помещение, - УСТАНОВИЛ: Суд, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л Исковые требования Надькиной Ирины Викторовны удовлетворить. Признать за Надькиной Ириной Викторовной право собственности на жилое помещение - <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий судья: Невская Е.В.