№2-8712/11 РЕШЕНИЕ 29 ноября 2011 года Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего Невской Е.В. При секретаре Ледковой И.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосевой Валентины Васильевны к Администрации Подольского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Лаговское Подольского района Московской области об обязании совершить определенные действия, - Лосева В.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, просила обязать Администрацию Подольского района Московской области заключить с ней Договор аренды земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником 1/3 доли жилого дома и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На основании Постановления Администрации Сынковского сельского округа Подольского района Московской области № 251 от д.м.г «О выделении в аренду Лосевой В.В. земельного участка для ЛПХ в д.Новоселки», Лосевой В.В. выделен в аренду, сроком на 5 лет, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м. в деревне <адрес> прилегающий к ее земельному участку. Границы земельного участка определены, земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером №. Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован не был. До настоящего времени она пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его в установленных границах, однако обратившись в Администрацию Подольского района с заявлением о продлении Договора аренды земельного участка, ей было отказано, в связи с тем, что в Управлении Федеральной регистрационной службы Договор аренды земельного участка, предоставленного Лосевой В.В. в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик – представитель Администрации Подольского муниципального района Московской области в судебное заседание явились, исковые требования не признали, пояснив, что Договор аренды спорного земельного участка между Лосевой В.В. и Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Подольского района заключен не был, кроме того, с момента предоставления Лосевой В.В. земельного участка уже прошло 5 лет. Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Лаговское Подольского района Московской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.22). Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием». В судебном заседании установлено, что Лосевой В.В. на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от д.м.г (л.д.29). Лосева В.В. обратилась в Администрацию Подольского района с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка, площадью 600 кв.м., который непосредственно примыкает к принадлежащему ей земельному участку. Границы земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определены, земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.15-16). На основании Постановления Администрации Сынковского сельского округа Подольского района Московской области № 251 от д.м.г «О выделении в аренду Лосевой В.В. земельного участка для ЛПХ в д.Новоселки», Лосевой В.В. выделен в аренду, сроком на 5 лет, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м. в деревне Новоселки, однако государственную регистрацию указанного Договора Лосева В.В. не произвела (л.д.9). По истечении 5 лет, Лосева В.В. обратилась в Администрацию сельского поселения Лаговское Подольского района с заявлением о внесении изменений в Постановление Администрации Сынковского сельского округа <адрес> № от д.м.г «О выделении в аренду Лосевой В.В. земельного участка для ЛПХ в д.Новоселки», о продлении сроков аренды, однако ей было отказано, в связи с тем, что Договор аренды № не зарегистрирован в Федеральной регистрационной палата и рекомендовано обратиться в суд (л.д.11). Согласно ответу Администрации Подольского муниципального района от д.м.г, Договор аренды земельного участка Администрацией Подольского района (Комитетом по управлению имуществом Подольского района с Лосевой В.В. в 2000 году не заключался, в реестре договоров аренды земельных участок не значится. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020812:76, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений (л.д.7-8). Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что истец пользуется предоставленным ей по договору аренды земельным участком, обрабатывала его в установленных границах, однако договор аренды не регистрировался и обратившись в Администрацию Подольского района с заявлением о продлении Договора аренды земельного участка, ей было отказано, в связи с тем, что в Управлении Федеральной регистрационной службы Договор аренды спорного земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе квитанциями об оплате (л.д.12-14). В соответствии со статьей 606 ГК РФ, «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование». Согласно статьей 607 ГК РФ, «в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным». Как усматривается из статьи 609 ГК РФ «договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом». Согласно статье 621 ГК РФ, «если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора». Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходил из того, что в соответствии с требованиями действующего законодательства, договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, однако Договор аренды земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной регистрационной службы в установленном законом порядке зарегистрирован не был, а потому считается незаключенным, а поскольку Договор не заключен, у него отсутствует срок действия, потому невозможно продление неустановленного срока. Доводы о том, что Лосева В.В. производила оплату арендной платы несостоятельны в полном объеме, поскольку доказательств оплаты Лосевой В.В. не представлено. Представленные квитанции на имя Бутюкова П.И., во всяком случае, не могут являться доказательством оплаты арендной платы Лосевой В.В.. Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении требования Лосевой Валентины Васильевны к Администрации Подольского района Московской области, Администрации сельского поселения Лаговское Подольского района Московской области об обязании совершить определенные действия, - отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий судья: -подпись- Невская Е.В. №2-8712/11 Резолютивная часть РЕШЕНИЕ 29 ноября 2011 года Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего Невской Е.В. При секретаре Ледковой И.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосевой Валентины Васильевны к Администрации Подольского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Лаговское Подольского района Московской области об обязании совершить определенные действия, - Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ Р Е Ш И Л: В удовлетворении требования Лосевой Валентины Васильевны к Администрации Подольского района Московской области, Администрации сельского поселения Лаговское Подольского района Московской области об обязании совершить определенные действия, - отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий судья: Невская Е.В.