№2-8759/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 ноября 2011 года Подольский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Невской Е.В. При секретаре Ледковой И.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисьева Игоря Вячеславовича к ЗАО «Мособлжилстрой» о признании права собственности на нежилое помещение, - УСТАНОВИЛ Денисьев И.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Мособлжилстрой», просил признать за ним право собственности на нежилое помещение №3, в Литере «А», общей площадью 103,3 кв.м., расположенное в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ним и ЗАО «Мособлжилстрой» был заключен Предварительный Договор № о заключении в будущем договора купли продажи нежилого помещения, предметом которого является приобретение в собственность спорного нежилого помещения, которое передается истцу в собственность по окончании строительства жилого дома. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по договору, ему было передано спорное нежилое помещение, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорное нежилое помещение истец не может, ввиду отсутствия в федеральной регистрационной службе полного пакета необходимых документов на объект строительства. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик – представитель ЗАО «Мособлжилстрой» в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд исковые требования признали, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д.19). 3-е лицо – представитель ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д.22). Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства». На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства». В судебном заседании установлено, что 26.01.2010 года между Денисьевым И.В. и ЗАО «Мособлжилстрой» был заключен Предварительный Договор № о заключении в будущем договора купли продажи нежилого помещения, предметом которого является приобретение в собственность спорного нежилого помещения, которое передается истцу в собственность по окончании строительства жилого дома (л.д.7-9). .Взаиморасчеты между сторонами по договору произведены в полном объеме, истцу передано в пользование спорное жилое помещение, что подтверждается Договором оказания услуг от д.м.г, Актом № о выполнении Договора, банковским платежным поручением (л.д.10-11,12,13). Из технического паспорта спорного нежилого помещения по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 103.3 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.32-35). Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что в настоящее время <адрес> сдан в эксплуатацию, истец использует спорное нежилое помещение, однако из-за непредставления в федеральную регистрационную службу документов на объект строительство, истец не может зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение в установленном законом порядке. Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.15-16). Супруга истца – Денисьева Юлия Викторовна не возражала против признания за истцом права собственности на нежилое помещение №, в Литере «А», общей площадью 103,3 кв.м., расположенное в <адрес>, что подтверждается заявлением (л.д.25). При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорного нежилого помещения в полном объеме, спорное нежилое помещение находится в пользовании истца, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования. Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. ст.219, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Денисьева Игоря Вячеславовича удовлетворить. Признать за Денисьевым Игорем Вячеславовичем право собственности на нежилое помещение №, в Литере «А», общей площадью 103,3 кв.м., расположенное в <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий судья: -подпись- Невская Е.В. №2-8759/11 Резолютивная часть Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 ноября 2011 года Подольский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Невской Е.В. При секретаре Ледковой И.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисьева Игоря Вячеславовича к ЗАО «Мособлжилстрой» о признании права собственности на нежилое помещение, - УСТАНОВИЛ Суд, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Денисьева Игоря Вячеславовича удовлетворить. Признать за Денисьевым Игорем Вячеславовичем право собственности на нежилое помещение №, в Литере «А», общей площадью 103,3 кв.м., расположенное в <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий судья: Невская Е.В.