Дело №2-1424/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 января 2012 года Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Солодухиной И.С. при секретаре судебного заседания Татарниковой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холкиной Л.А. к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат», Администрации г. Подольска о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Холкина Л.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат», Администрации г. Подольска о признании права собственности на жилое помещение - квартиру №№ расположенную по адресу: <адрес>, сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что д.м.г ею заключен договор об инвестировании в строительство жилья №, по условиям которого она обязалась принять участие в осуществлении финансирования строительства 17-этажного панельного жилого дома, по адресу: <адрес>, в части двухкомнатной <адрес>, расположенной на № этаже, подъез<адрес>, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.3.2.5 указанного договора, при условии полной оплаты инвестором инвестиционного взноса, после ввода жилого дома в эксплуатацию, оформления акта приема-передачи, она вправе получить документы, необходимые для оформления прав собственности на профинансированную часть жилого дома. Обязательства по оплате по договору ею полностью выполнены. д.м.г Администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. д.м.г квартира ей передана в собственность по акту приема-передачи, получены ключи от квартиры. В настоящее время она проживает в квартире, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Так же истец просит сохранить жилое помещение - <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, мотивируя требования тем что, что в указанной квартире с целью улучшения условий проживания произведена перепланировка, выразившаяся в сносе несущей перегородке между ванной и туалетом, образование санузла, в результате чего изменилась площадь всех частей здания с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., в т.ч. подсобная площадь помещения изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. При обращении в Администрацию <адрес> по вопросу согласования произведенной перепланировки, ею получен отказ в сохранении данной перепланировки, поскольку она выполнена самовольно, без предварительного согласования, получения разрешения на перепланировку. Истец – Холкина Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.28). Представитель по доверенности Иващенко Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала. Ответчик – ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.26), представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что жилой дом, в котором расположена квартира истца, введен в эксплуатацию, Холкиной Л.А. полностью выплачен инвестиционный взнос за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» не возражает против признания за истцом права собственности на квартиру (л.д.26). Ответчик- Администрация г. Подольска представитель в судебное заседание не явился, извещён, представлено ходатайство о рассмотрении дело в отсутствие представителя, с заявленными требованиями согласны (л.д.23) Третье лицо: Холкин В.В. в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.30). Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В судебном заседании установлено, что д.м.г между ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» (генеральный инвестор) и Холкиной Л.А. (инвестор), заключен договор № об инвестировании в строительство жилья, по условиям которого, инвестор обязался принять участие в объединении средств инвесторами для осуществления совместного финансирования проектирования и строительства жилого дома, в части двухкомнатной <адрес>, расположенной на 17 этаже, подъез<адрес>, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, для приобретения по окончанию строительства прав на профинансированную часть жилого дома (л.д.9-12). Согласно п.2.4 указанного договора, размер инвестиционного взноса составляет 2570220 рублей. Истцом обязательства по выплате инвестиционного взноса выполнены полностью, путём передачи в счёт оплаты простого беспроцентного векселя по акту приёма-передачи (л.д.20). В соответствии с п.3.1.6 договора, ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» обязалось при условии полной оплаты инвестором инвестиционного взноса, после ввода жилого дома в эксплуатацию, оформить акт приема-передачи квартиры и передать документы, необходимые для оформления прав собственности на профинансированную инвестором часть жилого дома. д.м.г сторонами подписан акт приема-передачи в собственность – двухкомнатной <адрес>, расположенной в 17-этажном доме по адресу: <адрес> (л.д.13). С учетом средств, <данные изъяты> ей передана в собственность двухкомнатная квартира площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Каждая из сторон подтверждает, что с момента подписания настоящего акта, обязательства сторон считаются выполненными полностью (л.д.13). д.м.г Администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: 17-этажного, жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.27). Согласно техническому паспорту жилого помещения, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>.м (л.д.14-19). Таким образом, учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, истец проживает в спорной квартире, а также принимая во внимание признание исковых требований ответчиком, суд находит заявленное требование обоснованным и признает за Холкиной Л.А. право собственности на <адрес> в <адрес>. Истцом так же заявлены исковые требования о сохранении жилого помещения –<адрес>, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. В судебном заседании установлено, что в указанной квартире выполнена перепланировка, выразившаяся в сносе несущей перегородки между ванной и туалетом, организован санузел в результате чего, изменилась площадь всех частей здания с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., общей площади жилого помещения с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., в т.ч. подсобная площадь помещения изменилась <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д.14-19). д.м.г истец обратилась с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в городскую постоянно действующую межведомственную комиссию (л.д.7). Согласно Акту № от д.м.г городской постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах <адрес>, утвержденного распоряжением Главы <адрес> №-р от д.м.г, выполненная перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания влияния не оказала, права и законные интересы граждан в ходе проведения работ и в результате перепланировки не нарушены, однако учитывая, что перепланировка выполнена самовольно, без предварительного согласовании, в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии ей отказано (л.д.21,22). Согласно техническому заключению МУП «Градостроитель», выполненная перепланировка на прочность и устойчивость несущих конструкций здания не влияет (л.д.14-19). В соответствии со ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Анализируя изложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку данная перепланировка, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Холкиной Л.А. к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат», Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. Признать за Холкиной Л.А. право собственности на жилое помещение- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Сохранить жилое помещение –<адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца. Председательствующий И.С.Солодухина