Дело №2-1438/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2012 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной И.С.

при секретаре судебного заседания Татарниковой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыкова И.Н. к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Калмыков И.Н. обратился в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что д.м.г им заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязались в будущем в течение двух месяцев с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «ГлавГрадоСтрой» заключить договор купли-продажи двухкомнатной <адрес>, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры на момент подписания договора составляет <данные изъяты> рублей. д.м.г между Калмыковым И.Н. и ООО «ГлавГрадоСтрой» подписан договор займа №, по условиям которого, Калмыков И.Н. (займодавец) предоставил ООО «ГлавГрадоСтрой» (заемщику) беспроцентные займы в сумме <данные изъяты> рублей в срок по д.м.г и <данные изъяты> рублей в срок по д.м.г на <данные изъяты> месяцев. Обязательства по оплате по договору им полностью выполнены. В настоящее время дом построен, заселен, он проживает в спорной квартире, несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец – Калмыков И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, извещался судом о дне и времени судебного разбирательства (л.д.16), о причинах неявки суду не сообщил, истцом дано согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в связи с чем, суд определил на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что д.м.г Калмыковым И.Н. заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязались в будущем в течение двух месяцев с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «ГлавГрадоСтрой» заключить договор купли-продажи двухкомнатной <адрес>, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.6).

Стоимость квартиры на момент подписания договора составляет <данные изъяты> рублей.

д.м.г между Калмыковым И.Н. и ООО «ГлавГрадоСтрой» подписан договор займа №, по условиям которого, Калмыков И.Н. (займодавец) предоставил ООО «ГлавГрадоСтрой» (заемщику) беспроцентный займ в сумме <данные изъяты> рублей в срок по д.м.г и <данные изъяты> рублей в срок по д.м.г (л.д.7).

Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были перечислены ООО «ГлавГрадоСтрой», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от д.м.г, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от д.м.г (л.д.8)

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Администрацией г.Подольска д.м.г, введен в эксплуатацию объект капитального строительства многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно акту приёма-передачи, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, передана Калмыкову И.Н. (л.д.10).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.11-15).

В судебном заседании истец пояснил, что фактически квартира передана ему в пользование, он проживает в указанном жилом помещении, осуществляет оплату коммунальных платежей.

Таким образом, учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, дом построен и введен в эксплуатацию, истец проживает в спорной квартире, суд находит заявленное требование обоснованным и признает за Калмыковым И.Н. право собственности на квартиру, №, расположенную в <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калмыкова И.Н. к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Калмыковым И.Н. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий И.С.Солодухина