ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 2-743/12

Именем Российской Федерации

д.м.г

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сидоренко В.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Столица Дизайн», ООО «РесурсИнвестФинанс», ЗАО «Механизация» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что д.м.г между ФИО4 был заключен договор ТрЕ№4 о долевом участии в строительстве жилого дома, предусматривающий инвестирование и получение в собственность 1-комнатной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, в 1-й секции, на 13 этаже, проектной площадью 37,0 кв.м. Ответчик ООО «РесурИнвестФинанс» распоряжался указанной квартирой на основании п. 5.4.2 договора №Т-СИ1, заключенным д.м.г между ООО «Столица Дизайн» и ООО «РесурсИнвестФинанс». Пунктом д.м.г этого же договора ответчик ООО «Столица Дизайн» обязался завершить строительство и сдать дом в эксплуатацию во 2 квартале 2004 г., после чего в течении 3-х месяцев предпринять необходимых действия для оформления прав собственности инвесторов на квартиру. Все обязательства по вышеуказанному договору ФИО8 выполнил, стоимость квартиры оплатил в полном объеме. д.м.г между ФИО4 и ФИО1 был заключен брачный договор, согласно которому в случае расторжения брака спорная квартира, приобретенная на имя ФИО5 переходит в личную собственность супруги- ФИО1, и подлежит переоформлению на ее имя. Решением мирового судьи 13-го судебного участка Видновского судебного района <адрес> брак между ФИО8 и ФИО1 был расторгнут.

Истец – ФИО1 не явилась, извещена.

Представители истца по доверенности - ФИО6, ФИО7 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчики - представители ООО «Столица Дизайн», ООО «РесурсИнвестФинанс», ОАО «Механизация-2» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили (л.д.37). При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо – ФИО8 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.40).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что д.м.г между ФИО8 и ООО «РесурИнвестФинанс» был заключен Договор №ТрЕ№4 о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого после выполнения всех условий договора и окончания строительства объекта, передаче дольщику, для последующего оформления в его собственность, подлежит квартира со следующими характеристиками: адрес: <адрес> (строительный номер Е-9) (л.д.6-8).

Согласно дополнительному соглашению к договору № ТрЕ№4 о долевом участии в строительстве жилого дома от д.м.г в соответствии с договором ФИО8 подлежит передаче квартира общей площадью 37,0 кв.м, расположенная на 13 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, кВ. 52. Объем денежных средств, проинвестированных ФИО4 составил сумму в размере 399912,98 руб. (л.д.9).

д.м.г между ООО «РесурсИнвестФинанс» и ООО «Столица Дизайн» был заключен договор №Т-СИ1 о долевом участии в инвестировании жилого дома по адресу: <адрес>. В силу п. д.м.г договора ответчик ООО «Столица Дизайн» обязался завершить строительство и сдать дом в эксплуатацию во 2 квартале 2004 г., после чего в течении 3-х месяцев предпринять необходимых действия для оформления прав собственности инвесторов на квартиру.

Обязательство по оплате денежных средств в размере 399912-98 руб. по договору № ТрЕ-№-4 от д.м.г ФИО8 выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от д.м.г (л.д.28).

В настоящее время 17-ти этажный жилой (строительный номер Е-9) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.29).

д.м.г между ФИО4 и ОАО «Механизация» был подписан акт приема-передачи спорной квартиры (л.д.21).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 38,3 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.23-25).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о правах на квартиру по адресу: <адрес>, р-н Троицкое, пе<адрес>, кВ. 52 в ЕГРП отсутствуют (л.д.39).

Вместе с тем, в материалы дела представлен брачный договор, согласно которому право собственности на кВ. 52 по адресу: <адрес>, оформленный на имя ФИО8, в случае расторжения брака указанная квартира переходит в личную собственность супруги – ФИО1 и подлежит переоформлению на ее имя (л.д.31).

Согласно представленному свидетельству брак между ФИО8 и ФИО1 был расторгнут д.м.г (л.д.32).

Однако истец лишена возможности оформить право собственности на указанную квартиру, поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору: не представил необходимые документы в УФРС по <адрес>, чем нарушает права истца.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости».

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом исполнено обязательство по оплате стоимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, указанный дом введен в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Взыскивая с ООО «Столица Дизайн» государственную пошлину в размере 7199,12 руб. ((399912,98 -200000)х 1% + 5200 = 7199,12 )в доход федерального бюджета, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Столица Дизайн», ООО «РесурсИнвестФинанс», ЗАО «Механизация» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, распложенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Столица Дизайн» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7199,12 руб.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимся в суд ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в течение 07 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течении одного месяца.

Председательствующий судья В.Г.Сидоренко