РЕШЕНИЕ

д.м.г

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре Нашкевич Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погорецкой Ю.С. к ООО «ГлавГрадоСтрой», о признании права собственности на жилое помещение, -

У С Т А Н О В И Л:

Погорецкая Ю.С. обратилась в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой», просила признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес> по проспекту <адрес>, мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ней и ООО «ГлавГрадоСтрой» был заключен Договор №, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, по окончании которого истцу передается в собственность расположенная в нем спорная квартира. В настоящее время истец исполнила все принятые на себя обязательства по договору, строительство дома завершено, спорная квартира передана ей в пользование, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истец не может, ввиду непредставления ответчиком в федеральную регистрационную службу полного пакета документов для регистрации объекта строительства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд исковые требования признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.14).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что д.м.г между Погорецкой Ю.С. и ООО «ГлавГрадоСтрой» был заключен Договор №, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, по окончании которого истцу передается в собственность расположенная в нем спорная квартира (л.д.4).

д.м.г между Погорецкой Ю.С. и ООО «ГлавГрадоСтрой» был заключен Договор займа №, по условиям которого, Погорецкой Ю.С. предоставлен заем в размере 60000 рублей в срок до д.м.г, а также 2047901 рублей в срок до д.м.г (л.д.6).

д.м.г Погорецкой Ю.С. был предоставлен заем в размере 77864 рубля в срок до д.м.г, что подтверждается Договором займа №Б (л.д.7).

Взаиморасчеты между сторонами произведены полностью, истцом в полном объеме оплачена стоимость спорной квартиры, которая передана ей в пользование, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.10-11).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 36,9 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.34-37).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что взаиморасчеты между сторонами по договору произведены в полном объеме, истцом полностью произведена оплата стоимости квартиры, в настоящее время жилой дом, истец проживает в спорной квартире, уплачивает коммунальные платежи. Однако, из-за того, что до настоящего времени ответчик не представил в Отдел Федеральной регистрационной службы по г. Подольску документы, необходимые для оформления права собственности на спорную квартиру, она не может зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.

Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела.

Таким образом, учитывая, что истец исполнила принятые на себя обязательства по Договору в полном объеме, оплатив стоимость спорной квартиры, а так же то, что в настоящее время спорная квартира передана истцу в пользование, более того, истец проживает в спорной квартире, добросовестно производит оплату коммунальных платежей, а также, то обстоятельство, что спорная квартира идентифицирована как объект права собственности, что подтверждается техническим паспортом ( л.д.33), суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Погорецкой Ю.С. удовлетворить.

Признать за Погорецкой Ю.С. право собственности на жилое помещение - <адрес> по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: