Дело № 2- 1578/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации д.м.г Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мартиросян С.В. при секретаре судебного заседания Нашкевич Т.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вислогузова А.Е. к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, Установил: Первоначально Вислогузов А.Е. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать незаконным уклонение ответчика от регистрации договора № от д.м.г участия в долевом строительстве; обязать ответчика подать надлежащие документы на государственную регистрацию договора № от д.м.г участия в долевом строительстве в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу; взыскать с ответчика в счет возмещения причиненных убытков денежную сумму в размере 3000000 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 23200 руб. Свои требования истец мотивирует тем, что д.м.г между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в части жилого помещения – 2-комнатной квартиры, общей площадью с учетом лоджии 69,70 кв.м. Завершение строительства указанного объекта и сдача его в эксплуатацию, в соответствии с п.3.1. договора определяется не позднее д.м.г, передачу квартиры ЗАО «ПДСК» обязался осуществить в срок до д.м.г. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатив стоимость спорной квартиры в размере 2293817,86 руб. и 580374, 14 руб., путем передачи векселей. Однако до настоящего времени данный договор не прошел государственную регистрацию. В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), в виде квартиры: 2-комнатная 2А, находящаяся на 3 этаже, секция 3, общей площадью, с учетом площади лоджии 69,70 кв.м. (левая сторона). Расположение квартир на этаже при отсчете: слева направо при выходе из лифтового холла. Истец – Вислогузов Е.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца – Ильина Н.А. в судебное заседание явилась, иск просила удовлетворить. Ответчик - представитель ЗАО «Подольский Домостроительный комбинат» Катасонова А.А.. явилась, исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что истец исполнил свои финансовые обязательства по договору, кроме того в соответствии с договором после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию квартира и так была бы представлена истцу. Вислогузовым А.Е. исполнено обязательство по инвестиционному взносу, по завершению строительства будут производиться обмеры и в зависимости от разнице в площади будет произведена либо доплата, либо, если площадь окажется меньше то ПДСК. В настоящее время решается вопрос об утверждении проектной документации по строительству дома, и выделении земельного участка под строительство дома. ( л.д. 209). 3-е лицо – представитель Администрации г. Подольска Пономарева Т.М. в судебное заседание явилась. Исковые требования поддержала и пояснила, что администрация Администрации г.Подольска не будет предъявлять иск о сносе дома, т.к. строительство дома будет завершено, вопрос землей разрешается в настоящее время. 3-е лицо – ГУП МО «МОБТИ» г. Подольска в судебное заседание не явился, извещен. 3 лицо: ООО «Иллистрой» представитель не явился, извещался по указанному в исковом заявлении месту нахождения ( л.д. 212). 3 лицо: Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по г.Подольску представитель не явился, извещался надлежаще. Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что д.м.г между истцом и ЗАО «Подольский ДСК» был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является финансирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> со встроенными нежилыми помещениями. Участник долевого строительства инвестирует объект в части жилого помещения – квартира, тип квартира 2-комнатная 2А, находящаяся на 3 этаже, секция 3, общей площадью с учетом площади лоджии 69,70 кв.м. Общий размер взноса составляет сумму 2854215,00 руб. и 19977 руб. – стоимость остекления лоджии (л.д.4-5). Обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 2293 817,86 руб. и 580374,14 руб. выплачены полностью, что подтверждается актом приема-передачи векселей в счет оплаты инвестиционного взноса по договору участия долевого строительства № от д.м.г (л.д.8,9) и объяснениями ответчика –представителя ЗАО «ПДСК». Согласно сообщения комитета по строительству и архитектуре от д.м.г №В-728 объект капитального строительства по адресу: <адрес>, возведен не законно, без оформления правоустанавливающих документов и без положительного заключения ГУ МО «Мособлгосэкспертиза». Разрешение на строительство данного жилого дома не выдавалось (л.д.79). Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований. В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальный вложений» от 25 февраля 1999 г., инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений. В соответствии с ч. 1 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве данным Законом регулируются в том числе отношения, связанные с возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости. Эти положения закона не предоставляют истцам возможности претендовать на право собственности, на недостроенное имущество как объект их инвестиционных вложений. Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом. На основании ст.3 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве». В соответствии со ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства». Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года с последующими изменениями и дополнениями "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны. В силу пункта 9 статьи 4 Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Признавая за истцом право собственности на долю в спорном объекте недвижимости, суд исходил из тех обстоятельств, что обязательства по выше указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 2293 817,86 руб. и 580374,14 руб. полностью оплачены, что подтверждается актом приема-передачи векселей. В силу заключенного истцом договора, предметом договора являются конкретная квартира. Из представленных суду документов ( л.д.171,172, 174,177,178 ) и объяснений ответчика и третьего лица усматривается, что строительство дома происходило на основании Договора № от д.м.г о развитии застроенной территории, который до настоящего времени не расторгнут. Предметом договора в том числе является право ответчика заключить договор о развитии застроенной территории муниципального образования городской округ «Подольск» микрорайона «Северный» в границах <адрес>. То обстоятельство, что до настоящего времени не разрешен вопрос, касающийся земельного участка под строительство спорного дома, по мнению суда не должно ограничивать право истца на приобретенную по договору недвижимость. Кроме того, из объяснений ответчика и третьего лица-администрации г.Подольска, усматривается, что в настоящее время решается вопрос об оформлении в установленном порядке земельного участка под строительство спорного дома. Кроме того, в судебном заседании ответчик признал исковые требования, а з-и лица не возражали против удовлетворения иска. Из материалов дела - сообщения Министерства строительного комплекса Московской области ( л.д.206) и Администрации г.Подольска ( л.д. 162) усматривается, что строительство 17-ти этажного 2 секционного 192 квартирного жилого дома, расположенного а <адрес>(строительный адрес) завершено на 60 процентов, контур закрыт.Квартира истца может быть выделена как объект недвижимости в незавершенном строительством жилом доме ( л.д. ). Из объяснений ответчика усматривается. что в настоящее время строительство дома не ведется из за временных финансовых трудностей. В настоящее Объект не введен в эксплуатацию и не завершен строительством. Учитывая, что в настоящее время строительство дома не ведется, дом не является предметом действующего договора подряда, объект ( недостроенный дом) является недвижимом имуществом, согласно ст. 130 ГК РФ. Поскольку завершение строительства Объекта застройщиком (ЗАО ПДСК ) в настоящее время невозможно, у истца возникло право долевой собственности на возведенный незаконченный строительством объект -жилой дом.. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и с учетом сложившейся судебной практики, наиболее приемлемым способом защиты прав участников долевого строительство является иск о признании права собственности на долю в Объекте незавершенного строительства пропорционально вложенным средствам и площади объекта инвестирования. При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительством- жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), в виде квартиры: 2-комнатная 2А, находящаяся на 3 этаже, секция 3, общей площадью, с учетом площади лоджии 69,70 кв.м. (левая сторона). Расположение квартир на этаже при отсчете: слева направо при выходе из лифтового холла. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Вислогузова А.Е. к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилом доме удовлетворить. Признать за Вислогузова А.Е. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством- жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), в виде квартиры: 2-комнатная 2А, находящаяся на 3 этаже, секция 3, общей площадью, с учетом площади лоджии 69,70 кв.м. (левая сторона). Расположение квартир на этаже при отсчете: слева направо при выходе из лифтового холла. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий : С.В. Мартиросян