Решение принято в

Окончательной форме д.м.г

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

д.м.г <адрес>

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.,

при секретаре Кировой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткова А.Д. к ФБУ «Кадастровая палата», Администрации Подольского района о признании права собственности на земельный участок и самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Коротков А.Д. обратился в суд с иском к ФБУ «Кадастровая палата», Администрации Подольского района о признании права собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым № и самовольное строение – жилой дом площадью 124,7 кв.м. лит. А1 (пристройка жилая) и лит. нА (мансарда), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В обосновании иска указав, что д.м.г умерла его мать. д.м.г они с сестрой Талагаевой Т.Д. вступили в права наследство по 1/2 доли каждый на земельный участок и жилой дом. В 2001 году был произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка площадью 2800 кв.м. с кадастровым № на два участка: с кадастровым № площадью 1400 кв.м. ему и № площадью 1400 кв.м. Талагаевой Т.Д. Однако он в установленном законом порядке договор реального раздела земельного участка не зарегистрировал. Кроме того, для улучшения жилищных условий им была выполнена реконструкция жилого дома путем возведения жилой пристройки лит. А1 и мансарды лит. нА, без получения соответствующих разрешений. Сохранение самовольной построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует строительным нормам и правилам.

Истец Коротков А.Д. в судебное заседание не явился.

Представитель истца Федотов А.В., действующий на основании доверенности от д.м.г, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФБУ «Кадастровая палата» в судебное заседание не явился, извещен (л.д.142).

Представитель ответчика Администрации Подольского района в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 143).

3-е лицо Талагаева Т.Д. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 140).

3-е лицо Башкирова Е.С. в судебное заседание не явилась, представив суду заявление, в соответствии с которым просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражает, споров и возражений по границам и жилому дому не имеет (л.д. 145).

3-е лицо Санаева М.А. в судебное заседание не явилась, представив суду заявление, в соответствии с которым просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражает, споров и возражений по границам и жилому дому не имеет (л.д. 144).

3-е лицо Шульгина Е.М. в судебное заседание не явилась, представив суду заявление, в соответствии с которым просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражает, споров и возражений по границам и жилому дому не имеет (л.д. 145).

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях».

Согласно п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от д.м.г, выданных на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, Коротков А.Д. и Талагаева Т.Д. являлись собственниками по 1/2 доли каждый земельного участка площадью 2900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с/о (л.д. 7, 53).

д.м.г между Коротковым А.Д. и Талагаевой Т.Д. заключен договор реального раздела земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым в целях прекращения общей долевой собственности Короткову А.Д. принадлежит часть земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым № № и Талагаевой Т.Д. – часть земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым № (л.д. 76-80).

При этом, Талагаевой Т.Д. д.м.г выдано свидетельство о государственной регистрации права в отношении земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 93).

В исковом заявлении истец указывает, что в установленном законом порядке он договор реального раздела земельного участка с жилым домом не зарегистрировал, а при обращении в ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области получен ответ, что сведения о земельном участке с кадастровым № отсутствуют в государственном кадастре недвижимости (л.д. 11).

Согласно представленного договора реального раздела земельного участка и приложенного к нему плана реального раздела земельного участка земельный участок Талагаевой Т.Д. имеет площадь 1400 кв.м. и кадастровый номер №, земельный участок Короткова А.Д. имеет площадь 1400 кв.м. и кадастровый номер № (л.д. 76-78).

На основании вышеизложенного пришел к выводу, об удовлетворении требования Короткова А.Д. о признании право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Также, подлежит удовлетворению требование истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом, площадью 124, 7 кв.м., состоящий из литер А1,нА расположенный по адресу: <адрес> <адрес> по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности за здание, строение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от д.м.г, выданных на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, Коротков А.Д. и Талагаева Т.Д. являлись собственниками по 1/2 доли каждый жилого дома со служебными постройками, общей площадью 41, 9 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и земельного участка при данном жилом доме площадью 2900 кв.м. (л.д. 7, 8, 66).

д.м.г между Коротковым А.Д. и Талагаевой Т.Д. заключен договор реального раздела земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым в целях прекращения общей долевой собственности Короткову А.Д. принадлежит часть жилого дома, заключающаяся в изолированной части основного строения с отдельным входом с восточной, состоящая из комнаты размером 26,2 кв.м. (л.д. 12-15).

Из копии Технического паспорта на жилой <адрес> <адрес> <адрес>, составленного по состоянию на д.м.г, усматривается, что увеличение общей площади с 26,2 кв.м до 124 кв.м. связано с возведением пристройки лит. А1 и мансарды лит нА. Разрешение на строительство лит. А1 (жилая пристройка) и лит. нА (мансарда) не предъявлено, следовательно, данное строение возведено истцом самовольно (л.д. 16-29).

Из Заключения строительно-технической экспертизы, составленного в 2011 году экспертом Петровым Е.А. следует, что жилой дом лит. А, А1, нА находится на расстоянии менее 3,0 м от границы соседнего земельного участка, т. е нарушены нормы СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», согласно которым расстояние от жилого дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м. Для устранения допущенного нарушения норм СП 30-102-99 требуется согласие собственника соседнего участка. Самовольные постройки лит. А1 и нА не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 44-49).

Учитывая вышеизложенное, а также, что 3-и лица – собственники соседних участков не возражают против удовлетворения требования истца, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на жилой дом, состоящий из лит. А, А1, нА, площадью 124, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Короткова А.Д. к ФБУ «Кадастровая палата», Администрации Подольского района о признании права собственности на земельный участок и самовольное строение удовлетворить.

Признать за Коротковым А.Д. право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФБУ «Кадастровая палата» выдать Короткову А.Д. кадастровый паспорт на земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать за Коротковым А.Д. право собственности жилой дом площадью 124, 7 кв.м., после реконструкции состоящий из литр А, А1, нА, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.М. Мизюлин