Дело № 2-9093/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации д.м.г Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Митрофановой Т.Н. при секретаре Суторминой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухарева ФИО7 к ООО «Текс-П» о признании права собственности, Установил: Сухарев О.А. обратился в суд с иском к ООО «Текс-П» о признании права собственности на <адрес> в <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что д.м.г между ФИО3 и ответчиком был заключен инвестиционный договор №, предметом которого было приобретение для оформления в собственность однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. д.м.г между ФИО3 и истцом был заключен договор № У/Лит-194/220 уступки права требования указанной выше квартиры. В результате исполнения обязательств по договору в собственность истца должна быть передана спорная квартира. Взаиморасчеты между ФИО3 и истцом были произведены в полном объеме. В настоящее время <адрес> в <адрес> принят в эксплуатацию однако, ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорной квартиры, чем нарушает права истца. Истец – Сухарев О.А. в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 22). Ответчик - представитель ООО «Текс-П» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, иск признала, факт оплаты подтвердила. 3-е лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 23). Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что д.м.г между ФИО3 и ответчиком был заключен инвестиционный договор №, предметом которого было приобретение для оформления в собственность однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. д.м.г между ФИО3 и истцом был заключен договор № У/Лит-194/220 уступки права требования. В результате исполнения обязательств по договору в собственность истца должна быть передана спорная квартира, состоящая из одной комнаты, расположенная на 8 этаже, в секции 4, ориентировочной площадью 38,92 кв.м. (л.д. 6-7). Обязательства по указанному договору выполнены в полном объеме, денежная сумма в размере 898 855 рублей полностью оплачена, что подтверждается товарными чеками и актом сверки финансовых расчетов и расписками (л.д. 8-11). А также между истцом и ответчиком д.м.г был подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д. 12). В настоящее время <адрес> в <адрес> сдан в эксплуатацию, что подтверждается постановлением главы <адрес> от д.м.г №-п (л.д. 27). Однако, ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорной квартиры, чем нарушает права истца. Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований. Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от д.м.г "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома. Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом. На основании ст.3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»: «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве». В соответствии со ст.12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства». Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…». Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 898 855 рублей полностью оплачена, что подтверждается товарными чеками и актом сверки финансовых расчетов и расписками (л.д. 8-11), однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение. А также между истцом и ответчиком д.м.г был подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д. 10). В настоящее время <адрес> в <адрес> сдан в эксплуатацию, что подтверждается постановлением главы <адрес> от д.м.г № (л.д.24). При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на <адрес> в <адрес>. Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ «Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований». Удовлетворив требования истца о признании права собственности, и учитывая, что он освобожден от оплаты госпошлины в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу, что с ответчика – ООО «Текс-П» подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 6 876 рублей 55 копеек (898 855 руб. 00 коп. – 200 000 руб. х 1% + 5 200 руб. = 12 188 руб.55 коп. – 5 312 руб. (л.д. 3,4) = 6876 руб. 55 коп.). На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Сухаревым ФИО8 право собственности на однокомнатную <адрес> в <адрес>. Взыскать с ООО «Текс-П» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 876 рублей 55 копеек.