№ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации д.м.г Подольский городской суд Московской области в составе Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А. При секретаре Воробьеве Д.О. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Елены Александровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительным отказ, обязании осуществить государственную регистрацию договора УСТАНОВИЛ Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от д.м.г № об отказе в государственной регистрации договора № уступки прав (цессии) по договору № от д.м.г о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> от д.м.г, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию договора № уступки прав (цессии) по договору № от д.м.г о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> от д.м.г. Свои требования мотивирует тем, что Борисова Е.А. направила в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области заявление с необходимым пакетом документов для регистрации договора. д.м.г представителем Борисовой Е.А. получено уведомление от д.м.г о приостановлении государственной регистрации договора № уступки прав (цессии) по договору № от д.м.г. д.м.г в ответ на уведомление Борисовой Е.А. направлено в адрес ответчика письмо с приложением документов. д.м.г Борисовой Е.А. получено сообщение от д.м.г № об отказе в государственной регистрации договора, считает данный отказ незаконным. Истица Борисова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Ответчик представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать. 3-е лицо представитель ООО «Старкос-А» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено: д.м.г между ООО «Десна», ООО «АТН-ИнвестСтрой» и Борисовой Е.А. заключен договор № уступки прав (цессии) по договору № от д.м.г о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> (л.д. 19-25). Решением Подольского городского суда от д.м.г Борисова Е.А. признана участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> с долей участия в виде двухкомнатной квартиры, площадью по проекту равной 63,44 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований Борисовой Е.А. об обязании исполнить обязательства после завершения строительства жилого дома отказано (л.д. 14-18). д.м.г Борисова Е.А. подала документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для регистрации договора № уступки прав (цессии) по договору № от д.м.г о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> от д.м.г (л.д. 6). К заявлению прилагались: квитанция от д.м.г (оригинал, копия), доверенность от д.м.г (оригинал, копия) и договор инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> от д.м.г в 1-ом экземпляре. д.м.г представителю Борисовой Е.А. направлено уведомление о приостановление государственной регистрации договора № уступки прав (цессии) по договору № от д.м.г о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> от д.м.г (л.д. 7). д.м.г представителем Борисовой Е.А. направлено письмо с пакетом документов для регистрации договора (л.д. 8). д.м.г ответчиком направлено сообщение об отказе в государственной регистрации договора № уступки прав (цессии) по договору № от д.м.г о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> от д.м.г (№) (л.д. 11-13). Отказ в государственной регистрации вызван нарушением требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а именно: Сторонами договора № уступки прав (цессии) по договору № от д.м.г о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> от д.м.г являются ООО «Десна», ООО «АТН-ИнвестСтрой» и Борисова Е.А., при этом ООО «Десна» в представленном на государственную регистрацию договоре выступает Инвестором, а Борисова Е.А. – Соинвестором. Полномочия ООО «Десна» на заключение указанного договора не подтверждены. В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка». Документы, подтверждающие выполнение требований, указанных в ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в комплекте документов Борисовой Е.А. не представлены. Согласно информации, содержащейся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним договор аренды на земельный участок № от д.м.г, расположенный по адресу: <адрес>, решением Арбитражного суда Московской области от д.м.г по делу № № расторгнут. Получение разрешения на строительство, а также документы, подтверждающие опубликование проектной декларации, в комплекте документов также не представлено. В силу п. 2 ст. 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; 4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство». Данные требования также не нашли своего подтверждения в представленном Борисовой Е.А. комплекте документов. В силу ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» «Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства». Данные ЕГРП не содержат записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, где в качестве инвестора выступает ООО «Десна». В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя». В нарушение указанных требований заявление о государственной регистрации представлено только от одной стороны Борисовой Е.А. При таких обстоятельствах суд оснований для удовлетворения исковых требований Борисовой Е.А. о признании недействительным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от д.м.г № об отказе в государственной регистрации договора № уступки прав (цессии) по договору № от д.м.г о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> от д.м.г, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию договора № уступки прав (цессии) по договору № от д.м.г о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> от д.м.г не находит и в удовлетворении данных требований отказывает. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ В удовлетворении исковых требований Борисовой Елены Александровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от д.м.г № об отказе в государственной регистрации договора № уступки прав (цессии) по договору № от д.м.г о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> от д.м.г, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию договора № уступки прав (цессии) по договору № от д.м.г о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> от д.м.г отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева