Решение принято в

Окончательной форме д.м.г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

д.м.г <адрес>

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Кировой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабасова А.К. к ЗАО «ОСК «Объединенная Строительная компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Бабасов А.К. обратился в суд с иском к ЗАО «ОСК «Объединенная Строительная компания» о признании права собственности на <адрес>, свои требования мотивируя тем, что между ним и ответчиком д.м.г был заключен Предварительный договор №/ПДП-7-2 купли-продажи квартиры. По договору стороны обязались в последующем заключить между собой Основной договор купли-продажи. Истец свои обязательства по Договору выполнили полностью, произвел оплату спорной квартиры. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, д.м.г с истцом подписан акт приема-передачи квартиры, фактически он в квартире проживает с июня 2009 года, оплачивает квартплату и коммунальные услуги. Однако, не может оформить право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.

Истец Бабасов А.К. в судебное заседание не вился.

Представитель истца Бабасов К.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ОСК «Объединенная Строительная компания» в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым против удовлетворения требований истца не возражает, просит удовлетворить, дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 31).

Представитель 3-го лица ООО «Спецстроймонолит» в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ЗАО «ОСК «Объединенная Строительная компания « и Бабасовым А.К. заключен Предварительный договор №/ПДП-7-2 купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вл. 7, <адрес>, секция №, второй этаж, № на площадке (слева от лифта), по которому ЗАО «ОСК «Объединенная Строительная компания» будет выступать Продавцом, а Бабасов А.К. Покупателем квартиры (л.д. 4-7).

Согласно п. 1.2 вышеуказанного Предварительного договора Основной договор должен быть заключен не позднее д.м.г.

В соответствии с п. 2.1 Предварительного договора цена квартиры составляет 2217960 руб.

Факт оплаты денежной суммы, указанной в договоре, подтвержден платежными поручениями № от д.м.г и № от д.м.г (л.д. 9, 10).

д.м.г истцу выдан временный ордер на занятие <адрес> жилом <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 7, <адрес>, секция №, второй этаж, № на площадке) (л.д. 13).

д.м.г между сторонами подписан акт приема-передачи в пользование <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Однако, как указывает истец, основной договор купли – продажи заключен не был.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № RU 50335000-165 от д.м.г, Администрация <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию построенного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Согласно ответу на судебный запрос из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от д.м.г № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 30).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь помещения составляет 61.7 кв.м. сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д. 16-19).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны обязательств, нарушены и подлежат защите.

Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что им в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору, денежная сумма по договору полностью оплачена, жилой дом в котором находится спорная квартира принят в эксплуатацию, между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры в пользование, истцом оплачиваются коммунальные платежи за спорную квартиру (л.д. 24).

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за Бабасовым А.К. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Взыскивая с ответчика государственную пошлину в доход бюджета Подольского муниципального района, суд исходит из следующего.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с ч.3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч.3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей», взысканию в соответствии со ст.50, 61.1 Бюджетного кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Подольского муниципального района подлежит государственная пошлина в сумме 19289 руб. 80 коп. (2217 960 руб. – 1 000 000 руб.) х 0,5% + 13 200 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Бабасова А.К. к ЗАО «ОСК «Объединенная Строительная компания» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Бабасовым А.К. право собственности на <адрес>.

Взыскать с ЗАО «ОСК «Объединенная Строительная компания» в доход бюджета Подольского муниципального района государственную пошлину в размере 19289 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.