дело № 2-2030/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

д.м.г

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Брагинце К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Альковой Т.С. к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Алькова Т.С. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что д.м.г заключила с ответчиком договор №, согласно которому стороны обязались в течение двух месяцев с момента получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, заключить договор купли-продажи квартиры в случае оплаты ее полной стоимости. В соответствии с п.3 договора стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей, способом оплаты по договору стороны избрали зачет встречных требований. д.м.г между сторонами был подписан договор займа №, согласно которому займодавец предоставил заемщику заем в размере <данные изъяты> рублей. д.м.г стороны заключили между собой соглашение о зачете, согласно которому пришли к соглашению о зачете встречных требований на сумму <данные изъяты> рублей, в связи с чем обязательство Альковой Т.С. перед ответчиком по оплате договора № от д.м.г считается исполненным. д.м.г между сторонами подписан акт приема-передачи спорной квартиры. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в связи с тем, что ответчиком не предоставлены необходимые документы в Отдел по г.Подольску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истец – Алькова Т.С. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.22), ее представитель Куклина М.О. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – ООО «ГлавГрадоСтрой», представитель в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражает, финансовых претензий к истцу не имеет, спорная квартира находится во владении и пользовании истца (л.д.10,11).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.2 ст.218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО «ГлавГрадоСтрой», именуемое в дальнейшем «Сторона 1», и Альковой Т.С., с другой стороны, именуемой в дальнейшем «Сторона 2», на основании инвестиционно-строительного контракта от д.м.г на строительство жилых домов заключен договор №, предметом которого являются отношения Сторон, в соответствии с которыми Сторона 1 обязуется в течение двух месяцев с момента выдачи Стороне 1 свидетельства о государственной регистрации права собственности заключить со Стороной 2 договор купли-продажи <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., в доме по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры на момент подписания договора определена в размере <данные изъяты> рублей (л.д.4). д.м.г между ООО «ГлавГрадоСтрой», именуемое в дальнейшем «Заемщик», и Альковой Т.С., именуемой в дальнейшем «Займодавец», заключен договор займа №, предметом которого является предоставление Займодавцем заемщику беспроцентного займа в размере <данные изъяты> рублей сроком по д.м.г (л.д.5). Обязательства по указанному договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д.8). д.м.г стороны заключили между собой соглашение о зачете, согласно которому пришли к соглашению о зачете встречных требований на сумму <данные изъяты> рублей, в связи с чем обязательство Альковой Т.С. перед ответчиком по оплате договора № от 20.10.2009 года считается выполненным с даты подписания соглашения (л.д.6).

Согласно техническому паспорту квартиры, составленному Подольским городским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 27.01.2012 года, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты>.м (л.д.12-13).

31.08.2011 года разрешением Администрации г.Подольска за №№ введен в эксплуатацию многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.9).

Принимая во внимание, что оплата истцом по договору произведена ответчику в полном объеме, что подтверждается квитанцией и соглашением о зачете, дом возведен и сдан в эксплуатацию, квартира передана истцу, суд считает возможным признать за Альковой Т.С. право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Альковой Т.С. к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Альковой Т.С. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Р. Гурина