2-2378/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

д.м.г <адрес>

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульихина В.Н. к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ульихин В.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на помещение №, состоящее из нежилых помещений №, расположенном по адресу: <адрес>, в обосновании иска указав, что между ним и ответчиком д.м.г заключен договор об инвестировании в строительство, в исполнении условий договора им полностью оплачен инвестиционный взнос в размере 2832318 руб. 65 коп. В настоящее время жилой дом, в котором расположены спорные помещения введен в эксплуатацию. Однако, она не может оформить право собственности на помещения, поскольку ответчик не представил необходимый пакет документов для государственной регистрации.

Истец Ульихин В.Н. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 19).

Представитель истца Иващенко Е.М., действующая на основании доверенности от д.м.г, в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» в судебное заседание не явился, представив отзыв, согласно которого против удовлетворения иска не возражает, проси дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 25).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что д.м.г между истцом (Инвестором) и ЗАО «Подольский ДСК» был заключен об инвестировании в строительство жилья №, предметом которого является объединение средств для осуществления совместного финансирования проектирования и строительства 17-этажнеого панельного жилого дома по адресу: <адрес>. Финансируемой инвестором частью жилого дома является нежилое помещение № (помещения №), общей площадью 58,10 кв.м. Размер инвестиционного взноса составляет 2832318 руб. 65 коп. (л.д. 3-6).

Обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 2832318 руб. 65 коп. полностью оплачена, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от д.м.г и копиями чеков (л.д. 7-8).

Из акта приема-передачи нежилого помещения в собственность от д.м.г, из которого следует, что с учетом средств внесенных Ульихиным В.Н., ЗАО «Подольский ДСК» передает ему в собственность нежилое помещение № (помещения №) по адресу: <адрес> общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 58.10 кв.м. (л.д. 9).

Из копии технического паспорта помещения № следует, что оно состоит из отдельных помещений, в частности № сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.10 - 13).

Администрацией <адрес> д.м.г выдано разрешение № RU50334000-43 на вво<адрес>-ти этажного 192 квартирного жилого дома со встроенными офисными помещениям, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию (л.д. 26).

д.м.г между ООО «Жилищно-эксплуатационное управление «Подольский ДСК» и Ульихиным В.Н. заключен договор № на техническое обслуживание, предоставление коммунальных услуг и эксплуатацию жилого <адрес> (л.д. 14-17).

Согласно ответу на судебный запрос из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от д.м.г в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: нежилое помещение № (пом. 20№), расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 21).

Из содержания статьи 6 Федерального закона №39-ФЗ от д.м.г "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Признавая за истцом право собственности на спорные помещения, суд исходил из тех обстоятельств, что им полностью оплачен инвестиционный взнос, подписан акт приема-передачи помещений, в настоящее время дом, в котором расположена спорные помещения принят в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за Ульихиным В.Н. право собственности на нежилое помещение № (помещения №) по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Ульихина В.Н. к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Ульихиным В.Н. право собственности на нежилое помещение № (помещения №) по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.