2-1976/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

д.м.г. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Багнюк У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Короткова И.В., Коротковой Н.В. к ООО «СК ОТО», Администрации города Щербинки о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Коротков И.В., Короткова Н.В. обратились в суд с иском к ответчикам ООО «СК ОТО», Администрации города Щербинки о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии, свои требования мотивируя тем, что они приобрели спорную квартиру на основании Договора об уступке права требования № от д.м.г, заключенного с Мякишевым Д.С. Свои обязательства по договору они выполнили в полном объеме. Спорная квартира передана им по Акту приема-передачи квартиры от д.м.г. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию. Однако они лишены возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает их права. Кроме того, в квартире произведена перепланировка, разрешение на перепланировку ими не получено.

Истцы – Коротков И.В., Короткова Н.В. в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 17).

Ответчик – представитель Администрации города Щербинки в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 18-19).

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-сервис», действующего от имени и за счет ООО «СК-ОТО» (Принципал) и Мякишевым Д.С. (Субинвестор) заключен Договор инвестирования №, предметом которого является участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> объеме <данные изъяты> кв.м., с учетом площади летних помещений, путем внесения инвестиционного взноса (л.д. 6-9).

П. 1.2. Договора инвестирования предусмотрено, что инвестиционный взнос Субинвестора в реализацию инвестиционного проекта по строительству Объекта в объеме <данные изъяты> кв.м., составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей. Размер инвестиционного взноса является окончательным и пересмотру не подлежит.

Согласно п. 1.4 указанного договора результатом участия Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим Договором, является возникновение у Субинвестора права на оформление в собственность трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной во № секции на № этаже справа, по строительному адресу: <адрес>.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнены Субинвестором в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от д.м.г (л.д. 5).

д.м.г между Мякишевым Д.С. (Праводержатель) и Коротковым И.В., Коротковой Н.В. (Правопреемник) заключен Договор об уступке права требования №№, согласно которого Праводержатель передает, а Правопреемник принимает инвестиционные права на трехкомнатную квартиру №, имеющую площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общую площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>),секция №, № этаж, справа от лифта, № на площадке. Указанная квартира передается в совместную собственность.

В соответствии с п. 2, 3 Договора об уступке права требования по соглашению сторон стоимость передаваемых инвестиционных прав составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей, которую Правопреемник обязан оплатить Праводержателю в срок до д.м.г включительно. Правопреемник принимает на себя все права и обязанности по Договору инвестирования №/ЩС11-ОТО от д.м.г в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода права, то есть на момент подписания настоящего Договора.

Истцами полностью выполнены обязательства по Договору об уступке права требования, что подтверждается распиской (л.д. 12).

д.м.г Администрацией города Щербинки выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>.

Спорная квартира фактически передана истцам, что подтверждается актом приема-передачи квартиры №№, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 11).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

С учётом представленных доказательств, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истцов о признании права собственности на квартиру.

В указанной квартире была сделана перепланировка с изменением общей площади жилых помещений квартиры до 80,3 кв.м. за счет переустройства подсобных помещений (кладовых, прихожей) путем сноса перегородок и возведения новых. Разрешение на перепланировку истцами не получено.

По гражданскому делу проведена строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта усматривается, что проведенная перепланировка в квартире №№ по адресу: <адрес>, не влияет на прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций дома, с технической точки зрения соответствует требованиям СНиП. Проведенная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Принимая во внимание собранные по делу доказательства, суд считает, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Коротковым И.В., Коротковой Н.В. право совместной собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Взыскать с ООО «СК ОТО» в доход государства государственную пошлину в размере

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина