№2-2533|12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

д.м.г.

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Багнюк У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Литвиновой Я.И. к ООО «Текс-П», Администрации города Подольска о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Литвинова Я.И. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Текс-П», Администрации города Подольска о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии, свои требования мотивируя тем, что д.м.г между ней и ответчиком заключен Предварительный договор №. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме. Спорная квартира передана ей по акту приема-передачи жилого помещения. Однако, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, что нарушает ее права. Кроме того, в указанной квартире произведена перепланировка, разрешения на перепланировку не получено.

Истица – Литвинова Я.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Ответчик – представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание явился, исковые требования признал, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания.

Ответчик – представитель Администрации города Подольска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 7).

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО «Текс-П» и Литвиновой Я.И. заключен Предварительный договор №, в соответствии с которым ООО «Текс-П» приняло решение продать, а Литвинова Я.И. купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

В соответствии с п. 2 Предварительного договора № от д.м.г, стороны обязуются в будущем заключить Договор купли-продажи не позднее 45 рабочих дней после регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3.1., п. 3.2., указанного договора предметом Основного договора является купля- продажа квартиры. Продавцом квартиры по Основному договору является ООО «Текс-П», Покупателем квартиры по Основному договору является Литвинова Я.И. Стоимость квартиры по основному Договору будет исчисляться из стоимости одного квадратного метра общей площади равной <данные изъяты>.

Свои обязательства по вышеуказанному договору истица выполнила в полном объеме, расчет произведен полностью.

д.м.г 17 этажному 96-квартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

д.м.г Администрацией города Подольска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

На основании акта приема-передачи квартиры от д.м.г ООО «Текс-П» передало истице квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 14).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Поскольку истицей обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорная квартира передана ей по акту приема-передачи, суд считает возможным признать за истицей право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Кроме того, истицей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произведена перепланировка, в результате чего площадь всех частей зданий уменьшилась: была – <данные изъяты> кв.м., стала – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения уменьшилась: была – <данные изъяты> кв.м., стала – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Своевременно разрешение на данную перепланировку истица не получала.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

д.м.г городская постоянно действующая межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Подольска составила акт №, по решению которого: «Выполненная перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания не оказала, права и законные интересы граждан в ходе проведения работ в результате перепланировке не нарушены, но, учитывая, что перепланировка выполнена самовольно, без предварительного согласования, в сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказать» (л.д. 5).

Распоряжением Главы Администрации г. Подольска от д.м.г №-р Акт межведомственной комиссии был утверждён (л.д. 6).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Принимая во внимание собранные по делу доказательства, суд считает, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Литвиновой Я.И. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина