дело №2-1081/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

д.м.г

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Брагинце К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ященко Т.В. к Администрации города Подольска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что она на основании договора купли-продажи от д.м.г является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенного на нем помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. В 2010-2011гг. помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5, как ограниченно пригодные для проживания, были ею снесены и с целью улучшения условий проживания построен новый жилой дом. В настоящее время дом имеет два этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м. При обращении в Администрацию г.Подольска за оформлением права на реконструкцию здания было отказано, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец – Ященко Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - Администрация города Подольска, представитель по доверенности Пономарева Т.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленного требования.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем помещения от д.м.г Ященко Т.В. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использовании: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и помещение, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от д.м.г (л.д.5,6).

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленного Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на д.м.г, помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5 снесены, возведены лит. Б, Б1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. (л.д.7-20).

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5, как ограничено пригодные для проживания, снесены и с целью улучшения условий проживания построен новый жилой дом. В настоящее время дом имеет два этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Фундаменты под домом выполнены из монолитного железобетона заглублением на №.м., под частью дома выполнен подвал общей площадью 11.6 кв.м. Стены возведены из керамзитобетонных блоков толщиной 400 мм. Перекрытие первого этажа – деревянные балки. Стены второго этажа построены из керамзитобетонных блоков толщиной 400 мм. Перекрытие второго этажа – деревянные балки. Кровля выполнена из деревянных стропильных конструкций и покрыта металлочерепицей. Внутренняя отделка дома выполнена не полностью, отделка фасада здания не выполнена, оконные проемы заполнены рамами из профиля ПВХ. Коммуникации: центральное электроснабжение, водоснабжение, канализация. Требуется получить согласие на строительство дома у собственника строения № по плату проекта. Постройка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует нормам СНиП, ГОСТ и другим нормативным строительным актам. Постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не несет угрозу их жизни и здоровью, но требует согласования с владельцами граничащих участков, так как строение находится на расстоянии, не допустимом по нормативам СНиП от границ соседних участков (л.д.26-42).

Согласно заявлению ФИО7, являющегося собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, он не возражает относительно расположения жилого дома, принадлежащего Ященко Т.В., расположенного на расстоянии одного метра до границы его земельного участка (л.д.45,46).

Принимая во внимание, что возведение спорного объекта осуществлено в соответствии с требованиями СНиП, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, расположена на земельном участке, находящемся у истца в собственности, смежным землепользователем дано согласие на размещение жилого дома при имеющемся отступе от границ земельных участков, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав смежных землепользователей, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. Кроме того, суд учитывает, что в силу требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлены обоснованные возражения по иску и доказательства, опровергающие доводы истца.

Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ященко Т.В. к Администрации города Подольска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Ященко Т.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Р.Гурина