Дело № 2-1926/12 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 февраля 2012 года Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Новиковой А.А. при секретаре Бабий А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хроменковой ФИО6 к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Хроменкова Г.М. обратилась в суд с иском к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на <адрес>. Свои требования истица мотивировала тем, что д.м.г между ею и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № спорной квартиры. В настоящее время жилой <адрес> введен в эксплуатацию. Обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору по оформлению в установленном законом порядке права собственности на спорную квартиру, чем нарушает права истца. Истец Хроменкова Г.М. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена, письменным заявлением просила суд рассматривать дело в ее отсутствие. Представитель истца Фомин Е.М., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям, просил их удовлетворить. Представитель ответчика ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен. Представитель третьего лица ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, письменным заявлением просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. Суд, выслушав представителя истца по доверенности, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В судебном заседании установлено, что 15.11.2005 года между ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» и Хроменковой Г.М. был заключен предварительный договор купли-продажи №, предметом которого являлось заключение в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.11-14). Стоимость квартиры по предварительному договору составляет <данные изъяты> (л.д.11). Обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений (л.д.4-7). В настоящее время <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию (л.д.21-22). д.м.г между ООО «СК ОТО» и Хроменковой Г.М. был подписан акт приема-передачи спорной квартиры (л.д.10). Однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору по заключению договора купли-продажи и оформлению в установленном законом порядке права собственности на спорную квартиру, чем нарушает права истца. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которых истица основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании. Принимая во внимание представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит исковые требования Хроменковой Г.М. о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению, поскольку спорный дом возведен, введен в эксплуатацию, истица произвела в полном объеме оплату за спорную жилую площадь. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Хроменковой ФИО7 удовлетворить. Признать за Хроменковой ФИО8 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца. Ответчик вправе обратиться в Подольский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения ему копии решения суда. Председательствующий: Новикова А.А.