дело №2-972/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

д.м.г

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Брагинце К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова В.А. к Виноградовой И.Л., Администрации Подольского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, разделе жилого дома и служебных построек,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, и с учетом уточненного искового заявления, просит признать право собственности на реконструированный жилой <адрес>, произвести реальный раздел указанного домовладения, выделить ему в собственность изолированную часть дома, состоящую из помещений: <данные изъяты> <адрес>. С момента приобретения жилого дома сложился порядок пользования, дом имеет два отдельных входа, каждый пользуется своей определенной частью жилого дома. Хозблок лит.«Г» расположен между частями спорного дома и разделен перегородкой на две равные части, каждая, площадью 7.4 кв.м., находится в пользовании сторон. Колодец лит. «Г5» площадью 0.8 кв.м. также находится в общем пользовании. По взаимному согласию с ответчиком намерен был разделить дом и служебные постройки по фактическому пользованию, но во внесудебном порядке сделать это не представилось возможным, ввиду расхождения размера площади дома, указанного в договоре купли-продажи от д.м.г, и площади, указанной в техническом паспорте по состоянию на д.м.г, поскольку с момента приобретения дома производились работы по его реконструкции, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец – Смирнов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - Администрация Подольского муниципального района, представитель в судебное заседание не явился.

Ответчик – Виноградова И.Л. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против раздела дома по предложенному варианту, подтвердила, что сложился порядок пользования спорным домом, а также показала, что после приобретения дома проводились работы по его реконструкции.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.252 ГК РФ, в соответствии с которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от д.м.г Смирнов В.А. и Виноградова И.Л. приобрели в собственность в равных долях, по 1/2 доли каждый, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенный на нем жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в де<адрес> с/о <адрес> (л.д.6-14). Согласно кадастровой выписке о земельном участке, Смирному В.А. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.15). Виноградовой И.Л. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от д.м.г (л.д.17), согласно кадастровому паспорту земельного участка уточненная площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.16).

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленного Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 07.10.2011 года, общая площадь жилого <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.22-33).

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что произведена реконструкция жилого дома, в результате которой часть дома, принадлежащая Виноградовой И.Л., состоит из следующих помещений: <данные изъяты> Дом построен на ленточном бетонном фундаменте, стены дома возведены из круглого бревна и оштукатурены с фасадной стороны. Мансардный этаж построен из деревянных стропильных конструкций, кровля покрыта оцинкованным железом. Отделка дома выполнена полностью, оконные и дверные проемы заполнены.

Часть дома, принадлежащая Смирнову В.А., состоит из помещений: <данные изъяты> Дом построен на ленточном бетонном фундаменте, стены дома выполнены из круглого бревна и обшиты сайдингом с фасадной стороны. Мансардный этаж построен из деревянных стропильных конструкций, кровля покрыта оцинкованным железом. Отделка дома выполнена полностью, оконные и дверные проемы заполнены. Реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлена с соблюдением требований СНиП. Сохранение постройки возможно, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни (л.д.53-71).

Согласно техническому заключению №03/11-11 о возможности раздела объектов недвижимости: жилой дом и служебные строения, расположенные по адресу: <адрес>, составленного Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ», раздел указанного жилого дома технически возможен, в выделяемых сособственникам частях жилого дома имеется необходимый в соответствии с нормами СНиП набор жилых помещений, части дома отвечают требованиям СНиП и СанПиН по освещенности и инсоляции. Смирнову В.А. выделяется часть жилого дома (лит.А, нА, а) и служебные строения (часть лит.Г, лит.Г4, 1/2 доля лит.Г5). Виноградовой И.Л. выделяется часть жилого дома (лит.А1, нА1, а1) и служебные строения (часть лит.Г, лит.Г1,Г2,Г3,1/2 доля лит.Г5) (л.д.34-41).

Согласно справке Главы с/п Роговское Подольского района, жилому дому в <адрес>, построенного и расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на основании свидетельства о государственной регистрации права Виноградовой И.Л., согласно нумерации поселка будет присвоен <адрес> часть № (л.д.20).

Принимая во внимание, что реконструкция спорного объекта осуществлена в соответствии с требованиями СНиП, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, расположена на земельных участках, находящихся в собственности истцов, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, суд признает требование о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома, между ними сложился порядок пользования спорным домовладением, суд производит раздел жилого дома, служебных построек, в собственность Смирнову В.А. выделить часть жилого дома, состоящую из помещений: <данные изъяты> кв.м. Виноградовой И.Л. выделить в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений: <данные изъяты> Колодец лит. Г5 площадью 0.8 кв.м. оставить в общей долевой собственности. Право долевой собственности на жилой дом и служебные постройки, за исключением лит. Г5, прекратить.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова В.А. к Виноградовой И.Л., Администрации Подольского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, разделе жилого дома и служебных построек удовлетворить.

Признать за Смирновым В.А. право долевой собственности на реконструированный жилой <адрес>, произвести раздел указанного дома, выделить в собственность Смирнову В.А. часть жилого дома, состоящую из помещений: <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность Виноградовой И.Л. часть жилого дома, состоящую из помещений: <данные изъяты> кв.м.

Колодец лит. Г5, площадью 0.8 кв.м., оставить в общей долевой собственности.

Право долевой собственности Смирнова В.А. и Виноградовой И.Л. на жилой дом и служебные постройки, за исключением лит. Г5, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Р.Гурина