Дело №2-8192/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ д.м.г Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Солодухиной И.С. при секретаре судебного заседания Татарниковой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Подольского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Хоцкая А.П. обратилась в суд с иском к Соколову В.Г., Администрации Подольского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № (предыдущий №), расположенный по адресу: <адрес> мотивируя тем, что д.м.г по договору купли-продажи земельного участка, заключенному с Соколовым В.Г. она приобрела в собственность указанный земельный участок. Договор зарегистрирован Подольским райкомземом за № от д.м.г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Подольского района ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю, однако поскольку право собственности прежнего собственника не было зарегистрировано в УФРС по Московской области, ей отказано в регистрации права собственности на земельный участок. Истец – Хоцкая А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако ей было отказано, по тем основаниям, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрирующем органе, а выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Подольского района свидетельство на право собственности на землю является недействительным, поскольку после д.м.г государственную регистрацию прав осуществляли регистрирующие органы, к которым Подольский райкомзем не относится. Ответчик – Администрация Подольского муниципального района представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.23). Ответчик – Соколов В.Г. в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д.26). Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представитель Тицкий Д.И. в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.15), ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. Разрешая заявленные требования, суд руководствуется п.1 ст.15 ЗК РФ, в силу которой, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что д.м.г Зиновьева М.В., действующая по доверенности от имени Хоцкой А.П. заключила договор купли-продажи земельного участка с Соколовым В.Г., удостоверенный нотариусом нотариального округа г.Подольска и Подольского района Мищенко Л.В., по которому приобрела в собственность земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Каменка», расположенном на территории Роговского сельского округа <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, находящийся в ведении Администрации Подольского района, предоставленный для садоводства (л.д. 5-6). Договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован Подольским райкомземом за № от д.м.г (л.д.6). Комитетом по земельным ресурсам и землеустройства Подольского района д.м.г Хоцкой А.П. выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д.7-8). В судебном заседании истец пояснила, что с 1998 года пользуется указанным земельным участком, споров по границам со смежными землепользователями не имеется. В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым № что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости (л.д.8). Материалами дела подтверждается, что сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, по форме и содержанию соответствующий требованиям действующего законодательства. В нем содержатся все существенные условия договора, а именно: стороны, предмет, порядок передачи земельного участка, требование о государственной регистрации договора и перехода права. Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Заключенный сторонами договор купли-продажи земельного участка от д.м.г не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Поскольку договор сторонами заключен д.м.г, т.е. после вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», №122-ФЗ от д.м.г, право собственности истца подлежало регистрации в регистрирующем органе, однако это сторонами не было исполнено. Суд исходит из того, что настоящий договор купли-продажи сторонами исполнен полностью, закону не противоречит, земельный участок, согласно п.1.1 договора, передан в собственность истцу, что подтвердил ответчик Соколов В.Г. (л.д.5). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи. Других оснований, которые могут послужить основанием для признания договора купли-продажи земельного участка недействительным, сторонами не представлено. Принимая во внимание, что договор купли-продажи требованиям закона не противоречит, истец пользуется указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию, а также учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на земельный участок. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации Подольского муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Подольский городской суд. Председательствующий И.С.Солодухина