Дело №2-8406/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

д.м.г

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной И.С.

при секретаре судебного заседания Татарниковой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Спецстроймонолит-1» о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Щукина И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Спецстроймонолит-1» о признании права собственности на жилые помещения - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что д.м.г между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №/№ по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п.2.1 указанного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

д.м.г сторонами заключен предварительный договор купли-продажи № по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>4 на площадке, общей площадью <данные изъяты>.м. Согласно п.2.1 указанного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. д.м.г между ней и ответчиком также заключен предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>4 на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п.2.1 указанного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В настоящее время жилой дом, в котором расположены квартиры, возведен и сдан в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>. В соответствии с п.3.2 указанных договоров, ею оплачена стоимость каждой квартиры в размере <данные изъяты> рублей за одно жилое помещение. д.м.г ответчиком выданы временные ордера на вселение в указанные квартиры и заключены дополнительные соглашения к предварительным договорам, в которых после обмеров БТИ уточнена общая площадь квартир, передаваемых покупателю, при этом общая площадь жилого помещения - <адрес> составила <данные изъяты> кв.м., площадь <адрес> составила <данные изъяты> кв.м., площадь <адрес> составила <данные изъяты> кв.м., а также оговорено условие о доплате денежной суммы, возникшей в результате увеличения площади квартир по результатам обмеров БТИ, по сравнению с проектной площадью квартир, указанной в п.3.2 договора. До настоящего времени ответчиком не представлены документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о строительстве жилого дома, не зарегистрировано первичное право собственности на квартиры в связи с чем, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанные жилые помещения.

Истец – Щукина И.А. в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности Данилин В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за истцом право собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик – ООО «Спецстроймонолит-1» представитель в судебное заседание не явился, извещался судом о дне и времени судебного заседания по адресу, указанному в исковом заявлении (л.д.44), о причинах неявки суду не сообщил, истцами дано согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в связи с чем, суд определил на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между Щукиной И.А. и ООО «Спецстроймонолит-1» заключен предварительный договор купли-продажи № по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п.2.1 указанного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (л.д.6-10).

д.м.г сторонами заключен предварительный договор купли-продажи № по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>4 на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п.2.1 указанного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (л.д.11-15).

д.м.г между истцом и ответчиком также заключен предварительный договор купли-продажи № по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п.2.1 указанного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (л.д.16-20).

В соответствии с п.3.2 указанных договоров, истцом оплачена стоимость каждой квартиры в размере <данные изъяты> рублей за одно жилое помещение, что подтверждается платежными поручениями (л.д.21-23).

В настоящее время жилой дом, в котором расположены квартиры, возведен и сдан в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>.

д.м.г жилые помещения переданы ООО «Спецстроймонолит-1» истцу по акту приема-передачи (л.д.33-35).

д.м.г ответчиком выданы истцу временные ордера на вселение в указанные квартиры (л.д.27-29), а также заключены дополнительные соглашения к предварительным договорам (л.д.24-26), в которых после обмеров БТИ уточнена общая площадь квартир, передаваемых покупателю, при этом общая площадь жилого помещения - <адрес> составила <данные изъяты> кв.м., площадь <адрес> составила <данные изъяты> кв.м., площадь <адрес> составила <данные изъяты> кв.м., а также оговорено условие о доплате денежной суммы, возникшей в результате увеличения площади квартир по результатам обмеров БТИ, по сравнению с проектной площадью квартир, указанной в п.3.2 договора (л.д.30-32).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ от д.м.г, выданного Администрацией г.Подольска Московской области, построенный жилой дом, по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д.45).

Согласно техническому паспорту на <адрес>, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.52-55), общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты>.м. (л.д.56-58), общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.48-51).

Анализируя изложенное, учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартир, в настоящее время дом возведен и сдан в эксплуатацию, истцу выданы ордера на занятие указанных жилых помещений, суд считает возможным признать за ней право собственности на спорные квартиры.

Согласно п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» № от д.м.г (с посл. изм. и доп.), истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, если цена иска не превышает 1000000 рублей.

Согласно п.3 ст.333.36 НК РФ, в случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, исходя из цены договора, определенной сторонами равной <данные изъяты> рублей, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты> рублей.

Поскольку суд признает за истцом право собственности на три жилых помещения, общая сумма госпошлины, подлежащая взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Спецстроймонолит-1» о признании права собственности на жилые помещения удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Спецстроймонолит-1» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий И.С. Солодухина