Дело №2-2279/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ д.м.г Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Солодухиной И.С. при секретаре судебного заседания Татарниковой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Строительно-монтажное управление №3-Подолье» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Круженкова Н.Д. обратилась в суд с иском к ООО «СМУ №3-Подолье» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что д.м.г между ООО «СМУ №-Подолье» и ООО «Меркурий Инвест» заключен договор №/Под о соинвестировании строительства монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: <адрес>. д.м.г ООО «Меркурий Инвест» заключило договор с ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс», в соответствии с условиями которого уступило все свои права и обязанности по договору № от д.м.г о соинвестировании строительства монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: <адрес>. д.м.г истцом заключен договор уступки права требования № с ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс», по условиям которого предприятие уступило, а Круженкова Н.Д. приняла право требования и обязанности предприятия по договору № от д.м.г о соинвестировании монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: <адрес>, в части получения в собственность по окончании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на четвертом этаже в секции №, находящейся в этом доме. В соответствии с п.2.1 договора, Круженкова Н.Д, обязалась оплатить предприятию денежную сумму в размере <данные изъяты> долларов США, состоящую из инвестиционного взноса и вознаграждения предприятию за уступку права. Согласно п.4.2.4 договора, после ввода жилого дома в эксплуатацию передача квартиры производится инвестором строительства – ООО «СМУ №3-Подолье» по инвестиционному договору. После оплаты денежных средств, взаимные обязательства сторон считаются исполненными и не требуют подписания акта о выполнении обязательств по настоящему договору, а гражданин с этого момента приобретает права по настоящему договору в полном объеме. д.м.г ООО «СМУ №3-Подолье» и Круженковой Н.Д. подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому, она приняла трехкомнатную <адрес>, расположенную на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес> и ключи от нее. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию. д.м.г Администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время она проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, она лишена возможности оформить право собственности на квартиру. Истец – Круженкова Н.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать право собственности на <адрес>. Ответчик – ООО «СМУ №3-Подолье» представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.26), ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.27), представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором ООО «СМУ №3-Подолье» не возражает против заявленных исковых требований, при этом указано, что жилой дом построен и сдан в эксплуатацию д.м.г, квартира передана истцу по акту приема-передачи. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют (л.д.28). Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от д.м.г N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО «СМУ №-Подолье» и ООО «Меркурий Инвест» заключен договор № о соинвестировании строительства монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: <адрес> (л.д.5-8). д.м.г ООО «Меркурий Инвест» заключило договор с ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс», в соответствии с условиями которого уступило все свои права и обязанности по договору № от д.м.г о соинвестировании строительства монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: <адрес>. д.м.г Круженковой Н.Д. заключен договор уступки права требования № с ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс», по условиям которого предприятие уступило, а Круженкова Н.Д. приняла право требования и обязанности предприятия по договору №/Под от д.м.г о соинвестировании монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: <адрес>, однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на четвертом этаже в секции №, находящейся в этом доме (л.д.9-12). В соответствии с п.2.1 договора, Круженкова Н.Д. обязалась оплатить предприятию денежную сумму в размере <данные изъяты> долларов США, состоящую из инвестиционного взноса и вознаграждения предприятию за уступку права. Согласно п.4.2.4 договора, после ввода жилого дома в эксплуатацию передача квартиры производится инвестором строительства – ООО «СМУ №3-Подолье» по инвестиционному договору. Согласно п.4.2.5. договора после 100% платы денежных средств, взаимные обязательства сторон считаются исполненными и не требуют подписания акта о выполнении обязательств по настоящему договору, а гражданин с этого момента приобретает права по настоящему договору в полном объеме. д.м.г ООО «СМУ №-Подолье» и Круженковой Н.Д. подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому, она приняла трехкомнатную <адрес>, расположенную на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес> и ключи от нее (л.д.13). Обязательства по оплате стоимости квартиры, Круженковой Н.Д. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.20-25). В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию. д.м.г Администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.32). Согласно техническому паспорту жилого помещения, общая площадь жилого помещения составляет 87,9 кв.м (л.д.16-19). Таким образом, учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи, а также принимая во внимание признание исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными, находит заявленное требование обоснованным и признает за Круженковой Н.Д. право собственности на <адрес> в <адрес>. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 к ООО «Строительно-монтажное управление №3-Подолье» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца. Председательствующий И.С.Солодухина