Решение изготовлено в окончательной форме д.м.г Дело № 2-1240/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации д.м.г Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Митрофановой Т.Н. при секретаре Суторминой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репиной ФИО6 к ООО «Новая Квартира» о признании права собственности, Установил: Репина В.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Новая Квартира» о признании права собственности на <адрес> в <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что д.м.г между ФИО3 и ответчиком был заключен предварительный договор №, предметом которого было приобретение для оформления в собственность трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. д.м.г между истцом и ФИО3 было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к указанному выше предварительному договору, в соответствии с которым все права и обязанности по предварительному договору перешли от ФИО3 к истцу в полном объеме. В результате исполнения обязательств по договору в собственность истца должна быть передана спорная квартира. В настоящее время <адрес> в <адрес>, принят в эксплуатацию. Истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору, денежная сумма в размере 1 186683,60 рублей полностью оплачена, однако ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорной квартиры, чем нарушает права истца. Истец – Репина В.Н., в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить (л.д. 70). Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Ответчик – представитель ООО «Новая квартира» по доверенности в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 64). Третье лицо – представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 66). Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, д.м.г между ФИО3 и ответчиком был заключен предварительный договор №, предметом которого было приобретение для оформления в собственность трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6-8). д.м.г между истцом и ФИО3 было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к указанному выше предварительному договору, в соответствии с которым все права и обязанности по предварительному договору перешли от ФИО3 к истцу в полном объеме (л.д. 11-12). д.м.г между ФИО3 и Репиной В.Н. был подписан акт о взаиморасчетах к соглашению о перемене лиц в обязательстве (л.д. 13). В результате исполнения обязательств по предварительному договору в собственность истца должна быть передана спорная квартира, состоящая из трех комнат, расположенная на 3 этаже, общей проектной площадью 82,42 кв. м. (л.д. 6-8). Обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 1186683,60 рублей полностью оплачена, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 9-10). В настоящее время <адрес> в <адрес> сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от д.м.г (л.д. 17). Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований. Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от д.м.г "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома. Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом. На основании ст.3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»: «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве». В соответствии со ст.12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства». Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…». Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере денежная сумма в размере 1186683,60 рублей полностью оплачена, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 9-10). В настоящее время <адрес> в <адрес> сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от д.м.г (л.д. 17). При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на <адрес> в <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Репиной ФИО7 право собственности на трехкомнатную <адрес> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд.