№2-2681/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 февраля 2012 года г.Подольск Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего Новиковой А.А., при секретаре Бабий А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколюк ФИО5 к ООО «СМУ №3-ПОДОЛЬЕ» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Соколюк Т.Г. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СМУ №3-ПОДОЛЬЕ» о признании права собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что приобрела право требования на указанную квартиру по дополнительному соглашению от д.м.г о перемене лиц в обязательстве к Договору уступки права требования № от д.м.г, заключенного между ООО «Меркурий Инвест» и Соколюк Е.В. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме. Спорная квартира передана ей по акту приема-передачи от д.м.г. Однако ответчик до настоящего времени документы, необходимые для регистрации права собственности на спорную квартиру в регистрирующий орган не передал, в связи с чем, она лишена возможности надлежащим образом оформить документы на квартиру. Истица Соколюк Т.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, просила рассматривать дело в ее отсутствие (л.д. 15). Представитель истицы Зотова т.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по тем же основаниям. Представитель ответчика ООО «СМУ №3-ПОДОЛЬЕ» в судебное заседание не явился, о дате, времени месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 19, 20). Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.6 Федерального закона N 39-ФЗ от д.м.г "Обинвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" передача права нарезультат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает сдаты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости». В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО «СМУ №3-Подолье» и ООО «Меркурий Инвест» заключен Договор № о соинвестировании строительства монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: <адрес>. д.м.г ООО «СМУ №3-ПОДОЛЬЕ» выдано разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22). д.м.г между ООО «Меркурий Инвест» и Соколюк Е.В. заключен Договор № уступки права требования, в соответствии с которым Предприятие уступает, а Гражданин принимает на себя право требования и обязанности Предприятия по Договору № от д.м.г о соинвестировании строительства монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: <адрес>, Соглашению об уступки договора (цессия) от д.м.г, выступающее по договору Соинвестором, в части получения в собственность по окончании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, корпус 1, <данные изъяты> квартиры №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже, в секции №, находящейся в этом доме (л.д. 4-6). Согласно п. 2.1. указанного договора Гражданин оплачивает Предприятию денежную сумму в размере 953400 рублей. д.м.г Соколюк Е.В. и Соколюк Т.Г. заключили Дополнительное соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договору № уступки права требования, согласно которому Соколюк Е.В. переуступила свои права и обязанности в части получения в собственность двухкомнатной квартиры №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже, в блоке №, по строительному адресу: <адрес>, малоэтажный жилой комплекс, Соколюк Т.Г. (л.д. 7). д.м.г ООО «СМУ №3-Подолье» и Соколюк Т.Г. подписано Дополнительное соглашение № к Договору № уступки права требования с Дополнительным соглашением от д.м.г, из которого усматривается, что по результатам технической инвентаризации дома Подольским городским филиалом ГУП МО «МОБТИ», двухкомнатная квартира №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на <данные изъяты> этаже, в блоке № многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, малоэтажный жилой комплекс, соответствует квартире №№, расположенной на <данные изъяты> этаже, в блоке № по почтовому адресу: <адрес>, площадью с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9). Из п. 2, п. 2.1. вышеуказанного Дополнительного соглашения усматривается, что окончательная стоимость инвестирования вышеуказанной квартиры составила <данные изъяты> рублей. Гражданин обязуется до ввода дома в эксплуатацию произвести Предприятию доплату в сумме <данные изъяты> рублей, НДС не облагается, за дополнительные квадратные метры, из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. Обязательства по Договору уступки права требования истицей исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д. 12) и платежными поручениями (л.д.13, 14). Жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, был сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от д.м.г (л.д. 11). На основании акта приема-передачи от д.м.г ООО «СМУ №3-ПОДОЛЬЕ» передало Соколюк Т.Г. квартиру №№, расположенную на <данные изъяты> этаже в блоке №-ти этажного жилого дома с мансардным этажом по адресу: <адрес> (л.д. 10). Однако ответчик до настоящего времени документы, необходимые для регистрации права собственности на спорную квартиру в регистрирующий орган не передал, в связи с чем, истица лишена возможности надлежащим образом оформить документы на квартиру. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании. Принимая во внимание представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит исковые требования Соколюк Т.Г. опризнании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению, поскольку спорный дом возведен, введен в эксплуатацию, истец произвел в полном объеме оплату за спорную жилую площадь. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Соколюк ФИО6 удовлетворить. Признать за Соколюк ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе обратиться в Подольский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда. Председательствующий: А.А. Новикова