Дело № 2-2686/12

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2012 года город Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.

при секретаре Бабий А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой ФИО8 к ООО «СМУ №3 – Подолье» опризнании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Власова С.А. обратилась в суд с иском к ООО «СМУ №3 – Подолье» опризнании права собственности на квартиру, расположенную поадресу: <адрес>. Своитребования истец мотивировал тем, что д.м.г между ООО «СМУ №3 – Подолье» и ООО «Меркурий Инвест» был заключен договор 1/Под о соинвестировании строительства монолитно-кирпичных домов, расположенных по адресу: <адрес>. д.м.г между ООО «Меркурий Инвест» и ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» (ООО «СК «Экспостройтекс») было подписано соглашение об уступке прав требования по указанному договору. д.м.г между ООО «СК «Экспостройтекс» и Стребковой Е.В. был заключен договор бронирования жилой площади №. д.м.г между ООО «СК «Экспостройтекс» и СтребковойЕ.В. был заключен договор уступки права требования №, по которому к ней перешло право требования иобязанности ООО «Меркурий Инвест» по договору № отд.м.г, в части получения в собственность по окончании строительства двухкомнатной квартиры № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 3-ем этаже (первая квартира на этаже) в секции №2 в доме по строительному адресу: <адрес>. д.м.г между Стребковой Е.В. и ООО «СК «Экспостройтекс» был подписано дополнительное соглашение об изменении предмета договора на получение всобственность, после окончания строительства двухкомнатной <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., расположенной на 3-ем этаже (четвертая квартира на этаже) в блоке № по адресу: <адрес>, малоэтажный жилой комплекс. д.м.г между Стребковой Е.В. и истцом было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым она (истец) принимала на себя права и обязанности Первоначального правообладателя, в части получения в собственность, после окончания строительства указанной выше квартиры. Между сторонами, так же был составлен передаточный акт и произведены взаиморасчеты. д.м.г между нею и ответчиком по результатам обмеров БТИ и в связи с присвоением дому почтового адреса было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым квартира соответствует <адрес> по почтовому адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Разница в площади в пользу ответчика составила <данные изъяты> кв.м. Доплату она произвела за дополнительные квадратные метры в суме <данные изъяты> коп. д.м.г спорный жилой дом введен вэксплуатацию. д.м.г спорная квартира была передана ей по акту приема-передачи. Однако ответчик до настоящего времени документы, необходимые для регистрации права собственности на спорную квартиру в регистрирующий орган не передал, в связи с чем она лишена возможности надлежащим образом оформить документы на квартиру.

Истец Власова С.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте ивремени судебного заседания извещена, представила в суд ходатайство, вкотором просила суд рассмотреть указанное гражданское дело в ее отсутствии (л.д.22).

Представитель истца Зотова Т.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СМУ №3 – Подолье» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, исковые требования признал в полном объеме, представил ходатайство орассмотрении дела в его отсутствии (л.д.16).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Согласно ст.6 Федерального закона N 39-ФЗ от д.м.г "Обинвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" передача права нарезультат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает сдаты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости».

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО«Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» и СтребковойЕ.В. был заключен договор №, в соответствии с которым Стребкова Е.В. выразила согласие принять участие в приобретении прав на инвестирование двухкомнатной квартиры № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 3 этаже в подъезде №2 в доме по адресу: <адрес>, ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» взяло на себя обязательства не предлагать права на данную квартиру другим лицам (зарезервировать право на квартиру за Стребковой Е.В.) и заключить соСтребковой Е.В. договор уступки права требования квартиры, а Стребкова Е.В. обязалась в срок до д.м.г (включительно) подписать сООО«Строительно-промышленной компании «Экспостройтекс» договор уступки права требования на указанную квартиру и произвести оплату вознаграждения за уступку прав требования (л.д.4).

д.м.г ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» и Стребковой Е.В. был заключен указанный выше договор уступки права требования № (л.д.5-7).

д.м.г между ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» и Стребковой Е.В. было заключено дополнительное соглашение об изменении договора №, в соответствии скоторым п.1.1 указанного договора изложен в редакции: «Предприятие уступает, а гражданин принимает на себя право требования и обязанности Предприятия по Договору № от д.м.г о соинвестировании строительства монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: <адрес>, Соглашению об уступки договора (цессия) от д.м.г, выступающее по Инвестиционному договору Соинвестором, в части получения в собственность по окончании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Малоэтажный жилой комплекс, двухкомнатной квартиры № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 3 этаже (четвертая квартира на этаже), в блоке №, находящемся в этом доме» (л.д.8).

д.м.г между Стребковой Е.В. и Власовой С.А. заключено соглашение об уступке договора (цессия), по условиям которого Стебкова Е.В. передала Власовой С.А., а Власова С.А. приняла права и обязанности Стебковой Е.В. и стала стороной по договору уступки права требования №/ПОДк2-38 от д.м.г, заключенному между Стребковой Е.В. и ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» (л.д.9).

Согласно передаточному акту от д.м.г Стребкова Е.В. в соответствии с соглашением об уступке договора (цессия) от д.м.г уступила Власовой С.А. все свои права и обязанности на получение в собственность по окончании строительства двухкомнатной квартиры № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 3 этаже в подъезде № в доме по строительному адресу: <адрес>, Малоэтажный жилой комплекс, принадлежащую Стребковой Е.В. на основании договора уступки права требования № от д.м.г и Дополнительного соглашения от д.м.г об изменении Договора № от д.м.г Расчёты между сторонами произведены полностью. Материальных и иных претензий между сторонами не имеется (л.д.10).

Дополнительным соглашением № к Договору № уступки права требования от д.м.г с Дополнительным соглашением от д.м.г Соглашением об уступке договора (цессия) от д.м.г уточнены номер и площадь спорной квартиры, разница в площади спорной квартиры в пользу ответчика составила 3,14 кв.м. Кроме того, уточнена окончательная стоимость инвестирования вышеуказанной квартиры (л.д.11).

Обязательства по указанному договору выполнены Власовой С.А. вполном объеме, что подтверждается копиями платежных документов (л.д.33-36).

д.м.г жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принят в эксплуатацию (л.д.14).

д.м.г ООО «СМУ №3 – Подолье» передало Власовой С.А. спорную квартиру (л.д.12).

Однако ответчик до настоящего времени документы, необходимые для регистрации права собственности на спорную квартиру в регистрирующий орган не передал, в связи с чем истица лишена возможности надлежащим образом оформить документы на квартиру.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит исковые требования Власовой С.А. опризнании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению, поскольку спорный дом возведен, введен в эксплуатацию, истец произвел в полном объеме оплату за спорную жилую площадь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Власовой ФИО9 удовлетворить.

Признать за Власовой ФИО10 право собственности наквартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

Ответчик вправе обратиться в Подольский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения ему копии заочного решения.

Председательствующий: Новикова А.А.