д.м.г. Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В., при секретаре Багнюк У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткова Ю.Б., Коротковой И.Х. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Проект ХХI века» о защите прав потребителей у с т а н о в и л : Первоначально Коротков Ю.Б. и Короткова И.Х. обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «Строй-Проект ХХI века» о взыскании <данные изъяты> руб., свои требования мотивируя тем, что с ответчиком был заключен договор на инвестирование строительства части жилого дома типа «таун-хаус» по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора они оплатили сумму по договору в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с п.2.1 договора стоимость части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м исчисляется из расчета стоимости одного кв метра, равного <данные изъяты> руб. На основании п.2.8 Договора в случае уменьшения общей площади, ответчик обязался возвратить разницу между фактически внесенным инвестиционным взносом и суммой инвестиционного взноса в уточненном размере из расчета цены одного квадратного метра в течение 10 дней со дня получения Застройщиком-Инвестором результатов обмера БТИ. Согласно техническому паспорту по результатам обмера БТИ площадь жилого помещения с учетом неотапливаемых помещений составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, возврату подлежит сумма равная <данные изъяты> руб. Затем истцы уточнили исковые требования и просили взыскать с ООО «Строй-Проект ХХI века» 1292760 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15728 руб. 92 коп., услуги за составление искового заявления – 5000 руб., расходы по оплате госпошлины – 6893 руб. ссылаясь на то, что площадь по обмерам БТИ составляет 185,2 кв.м в результате проведенных фактических замеров и уточнения технических параметров, в том числе исключения площади лестничных маршей из площади помещения, ошибочно включенной в площадь помещения. Представитель ООО «Строй-Проект ХХI века»- исковые требования признал, представлен отзыв на иск. 3-е лицо представитель Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» - исковые требования оставил на усмотрение суда. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требование подлежащими отклонению по следующим основаниям. Из материалов дела видно, что д.м.г между истцами и ООО «Строй-Проект ХХI века» был заключен договор № на инвестирование строительства части жилого дома типа «таун-хаус» по условиям которого Коротков Ю.Б. и Короткова И.Х. приобрели в совместную собственность часть жилого дома типа «таун-хаус» в комплексе малоэтажных жилых домов, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно платежным поручениям № от д.м.г и № от д.м.г истцами уплачена сумма по договору в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с п.2.1 договора стоимость части жилого дома общей площадью 210,4 кв.м исчисляется из расчета стоимости одного квадратного метра равного <данные изъяты> руб. На основании п.2.8 договора « в случае уменьшения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ по сравнению с площадью, указанной п.1.1 Договора Застройщик-Инвестор обязуется возвратить Соинвестору разницу между фактически внесенным Соинвестором инвестиционным взносом в соответствии с п.2.1 Договора и суммой инвестиционного взноса в уточненном размере из расчета цены одного квадратного метра указанного в п.2.1 Договора в течение 10 дней со дня получения Застройщиком-Инвестором результатов обмеров БТИ». Часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м передана истцам по акту приема-передачи от д.м.г. По состоянию на д.м.г истцами получен технический паспорт на жилое помещение, составленный Щербинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», по результатам обмера площадь жилого помещения с учетом неотапливаемых помещений (балкона) составляет <данные изъяты> кв.м. Истцами представлен технический паспорт жилого помещения по состоянию на д.м.г, в котором площадь всех частей здания определена <данные изъяты> кв.м ( л.д.105-106). Изменение площади произошло в результате проведенных фактических замеров и уточнения технических параметров, в том числе исключения площади лестничных маршей из площади помещения. Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходит из следующего. Условия договора о порядке определения цены договора (стоимости объекта долевого строительства) определяются сторонами по соглашению между ними. Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ - условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ). В договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (статья 5 Закона N 214-ФЗ). Таким образом, в действующем законодательстве каких-либо обязательных требований о порядке определения сторонами цены договора участия в долевом строительстве не содержится. Согласно подпункту 1 пункта 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ - договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией. В соответствии с п.2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от д.м.г стороны установили размер инвестиционного взноса истцов, на строительство квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры, включающей в себя стоимость строительства 1 квадратного метра общей площади квартиры. Из смысла договора, заключенного между сторонами, следует, что стоимость объекта долевого участия (цена договора) определялись сторонами исходя из стоимости 1 кв.м проектной стоимости квартиры, а исполнителем обмеров и предоставления сведений для окончательного расчета между сторонами является Щербинский филиал ГУП МО «МОБТИ». По данным обмеров, исполненных Щербинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» при проведении первичной технической инвентаризации, объект недвижимости был поставлен на технический учет и включен в жилой фонд с общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно технического паспорта по состоянию на д.м.г ( л.д.50). В приложении № к договору соинвестирования № от д.м.г (л.д.13) в основных характеристиках объекта отражено, что планировка помещений свободная. В акте приема-передачи от д.м.г в п.2 указано, что общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов составляет – <данные изъяты> кв.м, к этому времени обмеры БТИ уже были произведены. В акте также указано, что претензий по качеству строительства, техническому состоянию и площади, как строительства, так и передачи Соинвестору не имеется. Данный акт подписан сторонами. После проведенных истцами строительно-монтажных и отделочных работ, произошло изменение технических характеристик и показателей существующего объекта, в связи с чем, в представленном истцами техническом паспорте по состоянию на д.м.г общая площадь квартиры указана <данные изъяты> кв.м. На поэтажном плане квартире показаны дополнительные межкомнатные перегородки, количество помещений по плану увеличилось с первоначальных 12-ти до 21-го. Таким образом, площадь спорной квартиры уменьшилась в результате произведенной истцами перепланировки. По уточненным исковым требованиям истцы просят взыскать <данные изъяты> руб., с учетом изменений общей площади до <данные изъяты> кв.м на основании обмеров ГУП МО «МОБТИ», произведенных д.м.г Истцы считают, что площадь лестничных маршей подлежит исключению из площади помещения. Данные доводы суд находит необоснованными. Согласно п. 6 Требования к определению площади здания, помещения, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 года №531 «Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей». Следовательно, оснований для исключения площади лестничных маршей из общей площади квартиры не имеется. Кроме того, суд не принимает в качестве доказательства технический паспорт, на который ссылаются истцы ( л.д. 105-106), поскольку в материалы дела представлено письмо из Щербинского отдела Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» (.д.112) о том, что д.м.г была проведена техническая инвентаризация квартиры <адрес>. Во время обследования были сделаны замеры только внутриквартирных лестниц и промежуточных лестничных площадок 2-го и 3-о этажей. Обследование остальных помещений квартиры сделаны не были в связи с отказом Коротковой И.Х. В письме также указано, что основой текущей инвентаризации согласно Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ» служат данные сплошного обхода и обследования объекта. д.м.г1 года Щербинским отделом ошибочно был выдан на руки Коротковой И.Х. технический паспорт без указания за итогом площадей лестничных клеток. Положениями ч.3 ст. 555 ГК РФ установлено, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Согласно п. 2.1 договора стоимость одного квадратного метра по договору составляет <данные изъяты> руб. Исходя из фактического размера передаваемого недвижимого имущества, истцами и была произведена оплата, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Представителем ответчика заявлено ходатайство о применение к уточненным исковым требованиям срока исковой давности. Согласно ст. 199 ГК РФ «Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске». Заявление об увеличении исковых требований, в которых истцы из общей площади квартиры исключили площадь лестничных маршей, заявлены д.м.г. Суд считает, что течение срока исковой давности по данным требованиям следует исчислять с д.м.г, с даты изготовления технического паспорта, в котором указана в экспликации площадь лестничных клеток. Таким образом, истцами пропущен установленный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности, что также является основанием для отказа в иске. Коротковым Ю.Б. и Коротковой И.Х. заявлены требования о взыскании судебных расходов: услуги представителя – <данные изъяты> руб., услуги по составлению искового заявления – <данные изъяты> руб., оплата госпошлины – <данные изъяты> На основании ст. 98, 100 ГПК РФ судебные расходы не подлежат взысканию в пользу истцов, поскольку их исковые требования оставлены судом без удовлетворения. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : В удовлетворении исковых требований Короткова Ю.Б., Коротковой И.Х. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Проект ХХI века» о взыскании денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. и судебных расходов – отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца. Председательствующий-