№2-1839/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 марта 2012 года Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В. При секретаре судебного заседания Нашкевич Т.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эйнуллаева Забиля Г. О. к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания», ООО «СК ОТО» о признании права собственности на жилое помещение У С Т А Н О В И Л Эйнуллаев Забиль Г. О. обратился в суд с иском к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания», ООО «СК ОТО» и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ним и ЗАО «Объединенная строительная компания» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию. Свои обязательства истцом выполнены в полном объеме. Актом приема-передачи квартира фактически передана истцу во владение и пользование. Однако в связи с тем, что ответчик не представляет необходимые документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> необходимые документы, истец лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. Истец – Эйнуллаев Забиль Г. О. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще. Представитель Фомин Е.М. по доверенности (л.д.17) в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает. Ответчик – представитель ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил (л.д.31). Ответчик – представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил (л.д.32). В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дате слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ. Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. В судебном заседании установлено: д.м.г между Эйнуллаевым Забилем Г. О. и ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» заключен Предварительный договор, предметом которого является заключение в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция №,2 этаж № на площадке, общей площадью 79,51 кв.м. (л.д.4-7). Согласно п.2.4 Предварительного договора стоимость квартиры составляет 1478886 рублей (л.д.4-7). Обязательства истца по оплате выполнены в полном объеме, что подтверждается копиями платежного поручения № от д.м.г на сумму 207720 рублей, платежного поручения № от д.м.г на сумму 200748 рублей, платежного поручения № от д.м.г на сумму 202817 рублей, платежного поручения № от д.м.г на сумму 861601 рублей, платежного поручения № от д.м.г на сумму 6000 рублей (л.д.8-12). Квартира передана истцу, что подтверждается копией акта комендантской приемки (л.д.13). Двухсекционный 170-ти квартирный жилой дом общей площадью – 13765,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается копией Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №л.д.14-16). Из технического паспорта жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь квартиры составляет 78,6 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, инвентарный номер 339:105-2192/10 (л.д.19-22). Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, подтверждающие законность строительства жилого дома. Согласно ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». Согласно ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями». Согласно ст. 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства». Разрешая заявленные исковые требования, суд находит их подлежащими удовлетворению, так как хотя между сторонами и заключен только предварительный договор, однако, из материалов дела следует, что данный договор фактически исполнен сторонами как основной, спорная квартира истице передана, она в полном объеме произвела оплату за спорную квартиру. При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Эйнуллаева Забиля Г. О. к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания», ООО «СК ОТО» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить. Признать за Эйнуллаевым Забилем Г. О. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» в доход государства государственную пошлину в размере 15594,43 рублей. Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд. Председательствующий судья: -подпись- С.В. Мартиросян Копия верна: Судья: С.В. Мартиросян