дело № 2-2343/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

д.м.г

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Волковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорян Э.Р. к ООО «Энбиэм-Стройсервис Недвижимость», ЗАО «Глобинвестстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Григорян Э.Р. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........... Требования мотивирует тем, что д.м.г между нею и ООО «Энбиэм-Стройсервис Недвижимость» заключен агентский договор по подбору квартиры. д.м.г между нею и ЗАО «Глобинвестстрой» заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры по указанному адресу, согласно которому не позднее д.м.г с нею должен быть заключен основной договор купли-продажи квартиры. Свои обязательства по указанным договорам она исполнила в полном объеме. д.м.г между сторонами подписан акт передачи в пользование жилого помещения, по которому ей передана указанная выше однокомнатная квартира. В настоящее время жилой дом построен и принят в эксплуатацию. ЗАО «Глобинвестстрой» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, поэтому она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец – Григорян Э.Р. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики - ООО «Энбиэм-Стройсервис Недвижимость», ЗАО «Глобинвестстрой», представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, о причинах неявки не сообщили, а истцом дано согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между Григорян Э.Р. и ООО «Энбиэм-Стройсервис Недвижимость» заключен агентский договор по подбору квартиры №. д.м.г между сторонами подписан акт об исполнении поручения по поиску, подбору и бронированию квартиры по агентскому договору № от д.м.г, согласно которому за истцом забронирована квартира, расположенная по адресу: .......... (л.д.7-13).

д.м.г между истцом и ответчиками заключен договор поручительства №, по которому ЗАО «Глобинвестстрой» - поручитель, обязуется отвечать перед кредитором – Григорян Э.Р., за ненадлежащее исполнение обязательств ООО «Энбиэм-Стройсервис Недвижимость» - должника, по оплате спорной квартиры в размере 2714966,95 рублей (л.д.14).

д.м.г между ЗАО «Глобинвестстрой» и Григорян Э.Р. заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем в течение 60 календарных дней с момента получения обществом свидетельства о государственной регистрации права собственности на однокомнатную .......... общей площадью 39,8кв.м., расположенную на 14 этаже в 10 подъезде жилого дома-новостройки №, расположенного по адресу: .......... квартиры составляет 2714966,95 рублей и оплачивается в течение 5 дней с момента подписания договора (л.д.4,5).

Свои обязательства по договорам истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от д.м.г и № от д.м.г (л.д.16).

Указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи от д.м.г (л.д.17).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), общая площадь жилых помещений составляет 38,1 кв.м., жилая 17,8 кв.м (л.д.18-21).

Принимая во внимание, что обязательства по договорам истцом выполнены в полном объеме, дом возведен и сдан в эксплуатацию, между истцом и ответчиками подписан акт приема-передачи квартиры, в настоящее время она пользуется спорной квартирой, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорян Э.Р. к ООО «Энбиэм-Стройсервис Недвижимость», ЗАО «Глобинвестстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Григорян Э.Р. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: ...........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд черед Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Председательствующий Л.Р.Гурина